算了算账，买房出租要赚钱不容易啊

快乐的园丁

。。。。楼主确实没想明白，买房一靠升值，二靠抗通胀。租金不是第一位的。
有些房子你看起来觉得好，租出除了还贷还能小赚，但这种房子不知道你发觉没有，多数都在地段不错，但是人口素质比较差的地方。且修缮的要求也较高。长期来看付出和风险还是大的。

快乐的园丁

我买的房子租金只有 还贷加ruecklage的三分之二。亏吗，我觉得不亏。100%的贷款，现在的十几二十万，十年后还是这个价值吗，完全不是了。

Truecar

ERICHANSA 发表于 2012-4-7 07:20
浴缸50人工100

哪有这么便宜的浴缸？100块的人工是怎么算的？换浴缸的时候，先来的是装浴缸的，父子两人干了两个小时多，然后来了贴瓷片的，从上午一直干到下午4点多才搞完，100块能打发吗？

Truecar

ERICHANSA 发表于 2012-4-7 07:25
你不能光算字面，好有一个重要因素：通货膨胀
贷款20年利息高，但是按照现在的利率3，5%通货膨胀基本被规 ...

这个你说对了，如果房子不用大的投入，保值功能还是不错的。

那么银行怎么赚钱呢，银行也知道有通货膨胀的。

Truecar

快乐的园丁 发表于 2012-4-7 07:51
。。。。楼主确实没想明白，买房一靠升值，二靠抗通胀。租金不是第一位的。
有些房子你看起来觉得好，租出 ...

我也搞不清楚。按说买房最重要的就是地段，地段好升值潜力大，出租不用愁。可是按照你说的，人口素质差，又不好了。

Truecar

快乐的园丁 发表于 2012-4-7 07:56
我买的房子租金只有 还贷加ruecklage的三分之二。亏吗，我觉得不亏。100%的贷款，现在的十几二十万，十年后 ...

100%贷款？哪个银行提供这么高比例的贷款？

ERICHANSA

Truecar 发表于 2012-4-7 08:45
这个你说对了，如果房子不用大的投入，保值功能还是不错的。

那么银行怎么赚钱呢，银行也知道有通货膨 ...

所以贷款期长利息高啊

ERICHANSA

Truecar 发表于 2012-4-7 08:48
100%贷款？哪个银行提供这么高比例的贷款？

我的也是100%，德意志银行，当时问了Sparda, BW-Bank,都给100%的贷款

ERICHANSA

Truecar 发表于 2012-4-7 08:43
哪有这么便宜的浴缸？100块的人工是怎么算的？换浴缸的时候，先来的是装浴缸的，父子两人干了两个小时多， ...

换个浴缸就100
贴瓷砖每平20欧，2平40欧
干的慢是工人业务问题
看上去他们不专业，只换浴缸就好，瓷砖怎么也弄坏了呢
当初我家也换过。我已搬进去就要求换，因为前租户住了6年。两个小伙子用分离锯把旧浴缸割成两半，新浴缸塞进去，硅胶封边，共不到半小时，让我签字，看到他们下个Termin遂问，被告知一天要换7到8个。然后他们到楼下喝咖啡了，半小时后他们的车才消失

ERICHANSA

快乐的园丁 发表于 2012-4-7 06:56
我买的房子租金只有 还贷加ruecklage的三分之二。亏吗，我觉得不亏。100%的贷款，现在的十几二十万，十年后 ...

以前的利息8%，我们这的老人当初都把上层租出去，租个5年，孩子大了才分到楼上房间

Truecar

ERICHANSA 发表于 2012-4-8 07:35
我的也是100%，德意志银行，当时问了Sparda, BW-Bank,都给100%的贷款

贷这样的款要什么证明呢？必须是无限期的工作合同吗？

Truecar

ERICHANSA 发表于 2012-4-8 07:39
换个浴缸就100
贴瓷砖每平20欧，2平40欧
干的慢是工人业务问题

浴缸下面有个整体的泡沫塑料的支撑架，这个架子是和浴缸配套的，新的浴缸装不到原来的架子上，所以必须把架子也换掉，这样架子外面贴的瓷砖也要先去掉，换完浴缸之后再贴上去，这样时间就很长了。

快乐的园丁

Truecar 发表于 2012-4-8 20:54
贷这样的款要什么证明呢？必须是无限期的工作合同吗？

还有人连notar，grundwerbsteuer，makleegebuehr一起贷，贷房款110%以上。
银行对你的风险会做出评估，决定是否贷款给你以及利息多少。
至于需要什么，各个银行不一样，去问问，或者找个中介比如interhyp帮你比较

丝瓜炒毛豆

快乐的园丁 发表于 2012-4-9 18:15
还有人连notar，grundwerbsteuer，makleegebuehr一起贷，贷房款110%以上。
银行对你的风险会做出评估，决 ...

现在银行一般不给Überfinanzierung了.除非你在贷款银行长期有帐户.

快乐的园丁

丝瓜炒毛豆 发表于 2012-4-9 18:27
现在银行一般不给Überfinanzierung了.除非你在贷款银行长期有帐户.

有可能，去年同事是在他的hausbank贷款的

黄蚂蚁

beatrice2006 发表于 2012-3-26 11:33
希望等我家孩子上大学的时候，我手里闲钱给他在学校附近买个WG，做个样子收房租抵税，等他以后搬走了，大学 ...

抵什么税?

beatrice2006

黄蚂蚁 发表于 2012-6-13 14:45
抵什么税?

我不是很清楚，可能说错
就是收房租用来还贷，是不是退税的时候有便宜可占

黄蚂蚁

beatrice2006 发表于 2012-6-13 15:48
我不是很清楚，可能说错
就是收房租用来还贷，是不是退税的时候有便宜可占

我也想问这个. 便宜估计占不着吧,别让我多缴税就行.

beatrice2006

黄蚂蚁 发表于 2012-6-13 14:54
我也想问这个. 便宜估计占不着吧,别让我多缴税就行.

我以前在哪听说过，也是一种投资，肯定是有便宜占的，具体不清楚

爱的脚步

Truecar 发表于 2012-3-28 04:22
其实不算利息，光算还本，就已经赚不到钱了。其实也是赚的，毕竟得到房子了。
比如贷10万，20年还本，每 ...

二十年后房子虽然是你的了，但是也要大修了，成本还是挺高的。