算了算账，买房出租要赚钱不容易啊

laoshu1 · 发表于 2012-3-26 12:52

我之前租的房子，Nebenkosten包括地税，保险，加起来已年也要500多了。法律有规定房客不用交地税和保险吗？？

pattonoriental · 发表于 2012-3-26 13:29

laoshu1 发表于 2012-3-26 11:52
我之前租的房子，Nebenkosten包括地税，保险，加起来已年也要500多了。法律有规定房客不用交地税和保险吗？ ...

不是所有保险都是房客交的，房东也有买保险，

neuron · 发表于 2012-3-26 17:00

waterwasser 发表于 2012-3-26 11:45
70平米的房子，hausgeld和暖水暖气费用一共要350欧元这么贵啊。。。。。柏林70平米的房子能出租到800欧元吗 ...

柏林平均11欧/平米

chezshen · 发表于 2012-3-26 20:03

lz还不是会投资的人，算的是小钱，人家买房子出租，赚的不是房租，而是这个房子本身，等 20，30年后，你几万首付买的房子，可能值几十万了，而之后你房子一直出租，就相当于别人帮你还贷，这多合算啊，但是这肯定是长线投资，要经的住时间的考验，

mausreis · 发表于 2012-3-26 20:10

德国人买房出租的主要目的是资产保值，投资别的不如这个稳定。

waterwasser · 发表于 2012-3-27 12:32

Truecar 发表于 2012-3-26 12:07
以我现在租的房子为例，68平米，Hausgeld是230欧元，算上水电暖和煤气，350是有了。我现在支付的租金很低 ...

那你租的房子真合算啊，等于白住啊，呵呵。。

Truecar · 发表于 2012-3-27 12:38

waterwasser 发表于 2012-3-27 12:32
那你租的房子真合算啊，等于白住啊，呵呵。。

是啊，等于我没买房，但是享受卖房的价格。

waterwasser · 发表于 2012-3-27 18:40

Truecar 发表于 2012-3-27 12:38
是啊，等于我没买房，但是享受卖房的价格。

我想了一下，觉得主要是你要贷款20年，利率百分之3，5，这里面给银行的利息钱差不多本来是应该你赚的房租钱了，利滚利，20年的利息是很多的，所以如果你有很多存款的话，不如买房子出租，至少可以赚百分之3，5的利息钱，比你存银行合算，因为银行存和贷的利息还是有差别的，，但如果首付不多的话，等于你买房给银行打工了，给银行赚去了，你说是不是。。德国的房子感觉本来就是保值作用的吧。。

Truecar · 发表于 2012-3-28 04:22

waterwasser 发表于 2012-3-27 18:40
我想了一下，觉得主要是你要贷款20年，利率百分之3，5，这里面给银行的利息钱差不多本来是应该你赚的房租 ...

其实不算利息，光算还本，就已经赚不到钱了。其实也是赚的，毕竟得到房子了。
比如贷10万，20年还本，每月就417欧，加上Nebenkost，这房子要租到700左右才行，已经比较难了。
如果全用自己攒的钱买房，那么出租的话所得收入都要被算作扣税基数，不划算。

yuhe · 发表于 2012-3-28 09:35

还有就是房子的维修费用，遇到不良租客这也是要考虑的问题

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