请太有才帮忙, 急急急

gospiel

租的房子,带花园, 去年夏天房东把花园里所有的草连根铲掉,铺上一层小碎石子(Kieselstein).花园现在几乎不能用了(除了晾衣服),并且孩子也不原意到花园里玩了,因为很容易受伤. 现在想Mietminderung, 不知道怎么办.

请有才兄百忙中抽点时间帮帮我们. 我们现在为这事和房东已经闹翻. 在论坛里没找到有才兄的联系方式,故而发帖.

清水鱼

这个恐怕没有一定要要求房东减房租的理由吧
这个房子的房主毕竟不是你和你家人，你们只是租客而已。至于房子要怎么装修布局，这都和你们没有直接的关系，这完全是房子的房主自己的事儿，当然，我的一家之言而已

gospiel

我们自己是这样想的, Garten是属于Mietsache, 我们交的房租也包括租他的花园. 一件Mietsache不能用了, 当然可以要求减房租.

我们也在网上查过, 但是根本就没找到有相似的案例. 在德国那么长时间也从来没听说过有德国人会把一个Garten里的草全部除掉,换成小石子.

MR.OIL

这个不是减房租的理由，你不喜欢，可以搬的
减房租，房子出现的问题，影响到你们的日常生活了，比如电热水器坏了，屋顶漏雨，房东不管的话，你可以减或者干脆不付房租

gospiel

谢谢楼上两位,但是我觉得这里面还是有问题.自己不懂Mietrecht, 所以想请有才兄帮忙解答.

至于说影响到我们的生活,冬天的话几乎没什么影响,但是夏天就影响大了. 本来可以在花园里烤着肉,喝着啤酒, 孩子在草地上玩耍, 现在全不行了. 还有,夏天热的时候本来在花园的草地到了晚上就可以吸收热气, 一家人可以在花园里乘凉,现在不但不吸热,反而会把白天吸收的热气释放出来. 你说,这影响了我们的生活吗?

并且,除了日常生活, 还有一个就是生活质量的问题. 现在, 我们的日常生活没受影响,但是我们的生活质量受到了影响,孩子如果在花园里玩也容易受伤,如果孩子真受了伤,你说算谁的呢?

Darkpriest

gospiel 发表于 2012-4-6 19:15
谢谢楼上两位,但是我觉得这里面还是有问题.自己不懂Mietrecht, 所以想请有才兄帮忙解答.

至于说影响到我 ...

个人理解你这解释有点牵强。按你的说法，如果你租个复式楼是不是要把楼梯的面积也扣掉。你不能使用花园的原因不是因为花园本身的问题，是因为你孩子的问题，孩子受伤当然算你们的，难道孩子走在路上受伤了还要怪修路的人吗？而且花园本身不具备主动让孩子受伤的条件。我觉得我要是房东也绝对不会同意你的这个诉求。

Darkpriest

gospiel 发表于 2012-4-6 17:55
我们自己是这样想的, Garten是属于Mietsache, 我们交的房租也包括租他的花园. 一件Mietsache不能用了, 当然 ...

房东怎么装修房子是他的自由，你和房东有双向选择的权利。你觉得房子装修的不满意你可以选择不继续租。当然你如果碰到特别好说话nice的房东，也许会给你一定的补偿，但这不是必须的。

听涛小筑

你没有问过房东为什么要把草坪换成石子吗？没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，换成石子他还得花钱，我猜测的原因大概因为你们家没有定期整理和修剪草坪，私人花园过于杂乱被邻居举报后，房主会被罚款，所以他为了省这些麻烦就铺了石子。

gospiel

听涛小筑 发表于 2012-4-6 23:43
你没有问过房东为什么要把草坪换成石子吗？没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，换成石子他还得花钱，我 ...

这个问题问到了关键!!!
房东这样做,是因为在夏天护理花园的费用太高(这是他们亲口说的). 在我们的租房合同上写得很清楚,花园由房东护理,而不是我们. 现在他们省了钱,省了心, 而对于我们来说,却是生活质量下降了.

所以,我们才会有这种想法

小敬

gospiel 发表于 2012-4-7 08:58
这个问题问到了关键!!!
房东这样做,是因为在夏天护理花园的费用太高(这是他们亲口说的). 在我们的租房合 ...

他改铺石子的时候为什么不和他协商呢？他肯定之前就和你说了，肯定也约了Termin什么的，不可能直接敲门进来就铺石子的吧？你当时没有表示抗议吗？现在人家都弄好了，你再提出减房租，人家肯定也不乐意的。
不过有一点同意，对有孩子的家庭来说花园太重要了。