急问关于房子冬天没有供暖的纠纷,含泪感谢~

天紫

各位高人，各位专家，本人去年春夏的时候租住了一房屋，当时没有考虑供暖的问题，等到冬天来临的时候才发现这个房子即没有中央供暖也没有房东给提供的供暖设备，再询问之前介绍我来接手的前房客，人家说这个房子前几年都是租给中国人，前面的人自己买了煤油的取暖设备，自己支付燃料费用，我的前房客本人更是索性结了婚，住到老公家里去了，等3个月解约期过了就把房子退了。

幸好我也有男朋友，就在最冷的时候搬到男朋友家里去了，但是我知道德国法律规定房东必须提供供暖，并保证室内温度不低于20度。我男朋友房子的房东就经常过来查看温度是否到达，害怕温度不够房客们告他。所以我在和房东交涉无果之后就不再住在那里，也不再交房租了。今年年初我收到Mahnung，我告诉他们是因为没有供暖，律师告诉可以不交，最多补交他们一点Betriebskosten费用。但他们说，我租的时候知道没有供暖，我是在知情情况下租的，（事实上我不知情，更没跟他们签署什么表示知情的文书）。又说我在租的时候告知在冬天来临之前会去做实习，最冷的时候不需要这个房子（事实上姐在那之前就毕业了，也从没说过实习的事情）。

总之，他们要求我补交房租，并要下个礼拜就来收房。我现在由于一些原因需要保留这个房子两三个月。我觉得，他们的提前收房是建立我不履行合同义务的基础上，而我不交房租的行为不属于无故不履行合同义务，是他们不提供供暖的行为造成的，所以我仍然该享有三个月的退房期限。

在此恳请各位高人给我些指点，法律咨询的律师已经告诉我，这种情况我可以不交房租了，但是面对他们要来收房，我该怎么说怎么做呢？

奔泪感谢~~~

mies

有几个疑点
1, 你的Mietvertrag上面有没有Sonderklausel zur Heizung?
2, 在你意识到房间没有Heizung之后有没有第一时间和Vermieter联系?联系的证据还有吗?
3, 你没有交房租这个事情有没有之前告诉房东,整个周期有多长?
4, 最后如果来收房,你可以做的就是叫警察,然后走司法程序.

将翱将翔

律师告诉你可以不交房租还占着房子不还吗？我表示不理解

mildseven

没太看懂，是说不交房租还想占着房子吗

天紫

我只是冷天不交房租，暖和了之后会照样交的。因为律师说，天气冷的情况下没有供暖，房子的居住价值为零。全德国的租户都可以自动把房租降为零。而且这个房东欺负中国人不懂，连解决都不解决，理都不理，据说在最早的中国人住进来之前，房子租都租不掉。我的原则就是，冷的时候没法住，就是不交钱。暖和了之后继续照规矩给你交钱。现在不走，是想保留我按合同解约的权利，不能让他一下令就一个礼拜之内就卷铺盖走人。

rabit

天紫 发表于 2012-4-13 15:03
我只是冷天不交房租，暖和了之后会照样交的。因为律师说，天气冷的情况下没有供暖，房子的居住价值为零。全 ...

如果这真的是律师的建议,那你让你的律师帮你写律师信.但就我知道而言,不可能说完全不交房租.最多是和房东商量以后降低房租.你没有商量,直接不交.那不清楚算不算违约在先了.

天紫

rabit 发表于 2012-4-13 15:08
如果这真的是律师的建议,那你让你的律师帮你写律师信.但就我知道而言,不可能说完全不交房租.最多是和房东 ...

他们现在就是不想商量，我老早就和他们商量过了，一会儿叫我自己去买电暖气，自己付相应的电费，一会儿骗我说房子要易主，让我在他们交易之后和新房东谈。事实上根本没有换房东。我查阅相关法律了，暖气失效的情况是按比例扣一部分，完全没有暖气是按Totalausfall der Heizung算，扣除100%。其实我也准备好不能完全不交，想和他们商量着来，但是他们根本不理，什么时候都说自己没错，说我是在知情情况下租的房子，说我活该住一个没暖气的房子。事实上我没有签署任何放弃暖气的文件，合同里也没有关于暖气的任何特殊规定。

rabit

天紫 发表于 2012-4-13 15:32
他们现在就是不想商量，我老早就和他们商量过了，一会儿叫我自己去买电暖气，自己付相应的电费，一会儿骗 ...

其实现在说什么也没有用.MM你先看看合同，如果是标准合同的话，上面肯定写了租金包括哪些部分，冷租多少，Nebenkosten是多少。如果Nebenkosten里包括了heizung那么你要降低房租什么的还有理由。如果合同上完全没有提及暖气，我想你就很难证明你是在不知情的前提下租了这个房子。
你和房东商量关于暖气的事情，有没有书面的证据？这一点也很重要，表明你至少有交涉，不是私自不交房租。
我们在回过来说啊，就算房子没有中央供暖，冷租总是要给的你说是不？我有些朋友租了这样的房子，自己买了电暖气，电费很贵，所以就省着用，这个样的房子租金应该很便宜才行，否则大家都不愿意住。但是签了合同，一切都要以合同为准，这个没错吧。
现在事情已经到这个地步了，AbmahungMM也已经收了。不知道你有没有参加Mieterverein.如果参加了可以咨询那里的人，如果没有的话，MM是学生的话赶快找一下学校的法律援助。
而且现在最好能知道房东要的到底是什么？仅仅让你搬出去还是非但要搬还要补交房租和罚款。
如果只要你搬走，斗气的事情就算了，毕竟你也好几个月没有交房租。如果是后者，只能据理力争了。
你说的相关的法律要自己确认一下，最好找律师，如果房东原本就在合同上只收了不带heizung的租金的话，可能挺困难的。如果在理就坚持，如果不在理的话，可能不能那么强硬。

mymy365

1、如果完全按照楼主的描述，那么房租部分是OK的，楼主可以不交这几个月的房租，并且这不成为房东提前收回房子的理由。
2、看合同上面怎么写的，如果房东可以提前三个月kun，那么就等三个月，否则的话，你就等你什么时候心情好了再kun。
3、个人觉得有点不可理解，这房屋公司如果10多欧一个的电暖器，去买上3-5个，每个房间一个，剩下的事情就是房客自己的了，房租就继续收了，如果房客自己不舍得用电，导致房屋长霉了，房东还能讹一笔，为啥不这么做呢。。。

irvine

我见到过有人不付房租10多个月之后，才在法院的裁定下扭扭捏捏的搬走了！
不过那个房客的Schufa算是彻底完蛋了！