关于贷款， 4月30号跟INTERHYP的TERMIN， 求大家的宝贵经验呢

阳光宅女

房子看了有几家啦，看到一套期房，真的挺喜欢的，很想买下来
约了 Interhyp 的 Berater

去之前我现在比较没底气。。。

我跟我男朋友的状况是这样的，本来是打算随便看看房子的，没想到真的很喜欢这房子才决定买的
我们6月要结婚了，也算是准备个婚房啦~~

没底气的原因是，我们手头木有什么米，父母能稍微赞助点儿也很有限了，不太好意思问父母要太多。
我男朋友去年开始工作的，今年刚刚入籍
我呢，之前一直做werkstudentin,收入还OK， 毕业了，工作也找到了，签的合同是从7月1号开始

两个人Netto 一共3000到3500之前

我在想，我们准备付百分之十或者百分之十五左右，然后借个15年左右一个月还1000左右，这样应该还能承受，不知道这样银行能同意吗？

有没有可能看到我们现在的状况根本以为我们小孩子闹着玩的不搭理我们呀。。。

嘻嘻，这里的牛人比较多，帮我分析一下吧也让我心里有点底。。。

akay

你的条件挺好的，没问题。贷款十年的话，SOLLZINSE会更低些，余款将来有钱可以一次付，也可接着贷。

irmaxing

Interhyp 血泪的教训，打死我也不会找他们了，直接找银行，效果不要太好啊。

阳光宅女

irmaxing 发表于 2012-4-13 21:00
Interhyp 血泪的教训，打死我也不会找他们了，直接找银行，效果不要太好啊。

啊？血泪教训？我也在想呢，他们到底能有多大作用。。。
直接找银行怎么找呢？直接在GOOGLE上面找各家银行谈吗？

阳光宅女

akay 发表于 2012-4-13 20:59
你的条件挺好的，没问题。贷款十年的话，SOLLZINSE会更低些，余款将来有钱可以一次付，也可接着贷。

是吗是吗？问题是，我看他给我列出来的需要的材料里面有之前三年的纳税证明之类的。。。
我都还没开始工作呢，要从今年7月才开始正式工作。不过因为是在之前做WERKSTUDENTIN的工资工作，所以没有probezeit
我男朋友说他听说每个月还款不能超过两人收入的三分之一，所以我们才想一个月还1000
这样就要还15年左右吧

irmaxing

我首付自己付55%，他们给我说银行的Angebot最好的3。02%, Anfangstigung只能1%,还10年，每月1000欧，10年之后只还掉本金1万欧。说其他的Angebot都比这个差，我差点就相信了。 结果不甘心，直接找银行。收到4个angebot，2,72%， 2,65%, 2,55%, 2,49% Anfangstigung 5% - 7% 。 每月还1500欧，10年之后能还掉10几万的本金。银行说我的条件不要太好，抢着要给我合同，第二天就收到Zusage。Interhyp那个骗子Berater，还好及时跳出来。不然就被他坑了。

irmaxing

羊毛出在羊身上，嘴里说不收你的佣金，信他就傻了。

akay

阳光宅女 发表于 2012-4-13 21:05
是吗是吗？问题是，我看他给我列出来的需要的材料里面有之前三年的纳税证明之类的。。。
我都还没开始工 ...

直接去银行约个termin，一般要三个月的工资单，贷款年限是指利率固定的期限，到期不要求一定还清，可接着贷，有些银行，每月的还贷额有几次免费调整的机会。

阳光宅女

irmaxing 发表于 2012-4-13 21:09
我首付自己付55%，他们给我说银行的Angebot最好的3。02%, Anfangstigung只能1%,还10年，每月1000欧，10年之 ...

嗯，月底的跟interhyp 的 termin 我决定还是去看看，探探虚实吧
有什么好的银行银行可以推荐码？
听说SPADA好像挺好，或者SPARKASSE?

haojiu

两个人Netto 再3000到3500之前
如果是每个人netto3000到3500，两个人6000到7000的话，为什么不每个月多还一些呢？这样银行给的条件更优惠些

irmaxing

我觉得银行之间相差不是很大的。你像买菜一样，货比三家就是了。interhyp也可以看，但是千万不要把希望都寄托在他们身上。如果碰到不好的berater，会使阴招的。我那个就给我拖时间，当时知道我3周之后有Notar Termin， 第一个Angebot 2。86%给我拖了一周之后说拒了，然后是要么就那个3.02%的Angebot的，没有更好的了，还是他好不容易求来的。我说行，就办吧，回来想想不对劲，接下来就直接找银行，很快，好的多的Angebot就拿到了。 那个interhyp的Berater一直拖到Notar Termin前一天，给我说批下来了，如果我当时都信他的话，就一点选择的余地都没有了。

Julialue

irmaxing 发表于 2012-4-13 22:17
我觉得银行之间相差不是很大的。你像买菜一样，货比三家就是了。interhyp也可以看，但是千万不要把希望都寄 ...

能告诉一下你是什么时候跟银行谈的吗？那家的利率最低呀？我一周前拿到的Kreissparkasse的Effektiv Jahreszins是3，45%, 是那种Basisdarlehen.

zhuoredlefsen

我只能够说，我们找的Interhy的人就挺好，2010年贷款3.1%和2.X%的利息，我也是自己一个人去打电话去跟他们谈得，全部一个礼拜不到就搞定。而我们去银行得到的Angeboten都不是太好。我老公但是还在试用期。首付我们只有10%。

阳光宅女

zhuoredlefsen 发表于 2012-4-14 00:14
我只能够说，我们找的Interhy的人就挺好，2010年贷款3.1%和2.X%的利息，我也是自己一个人去打电话去跟他们谈 ...

诶，这个跟我们情况差不多诶，不过我老公已经过了试用期了，我是直接在打工的公司签的合同，也没有试用期了，这个也是要加分的对吧？
不过我们两个人应肯定不算高收入的啦，他拿三级我拿五级，合起来收入也就3500、

zhuoredlefsen

阳光宅女 发表于 2012-4-14 16:53
诶，这个跟我们情况差不多诶，不过我老公已经过了试用期了，我是直接在打工的公司签的合同，也没有试用期 ...

你们的收入很好了，不用担心

天生小迷糊

请问mm，你们3500纯收入的话，银行允许的贷款上限是多少哪？

阳光宅女

天生小迷糊 发表于 2012-4-14 22:15
请问mm，你们3500纯收入的话，银行允许的贷款上限是多少哪？

诶。。。这也是我想问的问题之一，我去打探一下，回头跟大家汇报哦~~  ，我听说呀，这种算是比较普通的工薪阶层收入，每个月的还款不能超过总收入的三分之一

阳光宅女

刚刚在网上看了一下，在网站上面跟我们当地的SPADA银行约了个TERMIN，还没给我确认，再跟INTERHYP的同一天，嘻嘻

阳光宅女

irmaxing 发表于 2012-4-13 22:17
我觉得银行之间相差不是很大的。你像买菜一样，货比三家就是了。interhyp也可以看，但是千万不要把希望都寄 ...

恩，谢谢指点~~我约了SPADA的termin，去看看~~

阳光宅女

Julialue 发表于 2012-4-14 00:00
能告诉一下你是什么时候跟银行谈的吗？那家的利率最低呀？我一周前拿到的Kreissparkasse的Effektiv Jahre ...

我觉得吧，这个跟个人状况有很大区别，估计你楼上的首付多，还款时间短，收入高，所以利率低。。。不知道我理解的对不对

可爱万岁

我当时也是Interhyp的，我觉得就挺好，每周都给我们发新的angebot, 我们是过了两个月才决定的，最后利率也不错。

阳光宅女

哎，我也是在想呢，虽然暂时木有生孩子的打算，不过过几年估计肯定是要考虑的，哎，哈哈，但愿那时候我老公能找到份更好的工资更好点儿的工作~
眼下，不知道银行会不会贷款给我们

johndoe

阳光宅女 发表于 2012-4-15 15:40
诶。。。这也是我想问的问题之一，我去打探一下，回头跟大家汇报哦~~  ，我听说呀，这种算是比较普通的工 ...

根据每个地方不一样，两个人的生活开销也不一样

如果你们的银行假设你们每月生活开销1500欧，加上新房的nebenkosten的250欧，总的就是1750欧。你的3500纯收入减去1750，就是可以还贷1750欧，他们会给你打个折扣，就算1500欧是可以用来换贷的。如果你们有其他开销，比如其他的银行贷款，他们会把每个月的支出减除的。

如果是算1500欧来还贷，假设tilgung是2%，利息的前10年固定，首付在20%的话，你可以贷款是36万欧元左右

阳光宅女

johndoe 发表于 2012-4-15 23:13
根据每个地方不一样，两个人的生活开销也不一样

如果你们的银行假设你们每月生活开销1500欧，加上新房 ...

这样呀。。。我还以为银行会限制，比如每月贷款不能超过收入的三分之一神马的。。。
俺们年纪还小，估计要孩子也要在三五年之后了吧
不过我男朋友的意思是，最好不要做房奴，1000欧左右吧，首付。。。百分之十或者百分之15.。。
不知道银行能不能同意
我们在南德，巴符。。。比较恐怖的地方

johndoe

阳光宅女 发表于 2012-4-15 23:19
这样呀。。。我还以为银行会限制，比如每月贷款不能超过收入的三分之一神马的。。。
俺们年纪还小，估计 ...

这个要看人的，还有看tilgung和利率的，如果你每个月还1000欧，然后自己首付10%到15%，大概能贷22万到24万吧

草草画画

阳光宅女 发表于 2012-4-15 14:40
诶。。。这也是我想问的问题之一，我去打探一下，回头跟大家汇报哦~~  ，我听说呀，这种算是比较普通的工 ...

这个是看你们的花费的。

草草画画

理论上首付超过25%银行就基本没有风险了，当然这个25%是银行给你们的房子的估价不是你实际付出去的钱，所以保险点35%的首付利息一般就会很好了，给我们的ngebot利息才2，3%

阳光宅女

johndoe 发表于 2012-4-15 23:26
这个要看人的，还有看tilgung和利率的，如果你每个月还1000欧，然后自己首付10%到15%，大概能贷22万到24万 ...

嗯嗯嗯~多谢指点，这样我心里大概就有底了~

阳光宅女

草草画画 发表于 2012-4-16 08:50
理论上首付超过25%银行就基本没有风险了，当然这个25%是银行给你们的房子的估价不是你实际付出去的钱，所以 ...

好低呀~~能问是哪家银行吗？哎，手头木有米，又不好问父母要。。。
大概能凑个百分之十到百分之十五吧，还要留点儿钱装修呀还有NOTAR之类的呀。。。

yayaqeeg

irmaxing 发表于 2012-4-13 21:00
Interhyp 血泪的教训，打死我也不会找他们了，直接找银行，效果不要太好啊。

同意楼主。银行报价比Interhyp低很多。