想卖国内房子，可本人不能回去，请亲人代办我需要准备些什么？

Lea-cq · 发表于 2012-4-16 14:29

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如题'求解！感谢

清源师 · 发表于 2012-4-16 14:31

必须本人在场房子才能过户。

carla · 发表于 2012-4-16 16:01

在这里问，不如问你要买房子的城市办事的人，那才权威哦

ruth · 发表于 2012-4-16 16:03

本帖最后由 ruth 于 2012-4-16 16:03 编辑

要写委托书吧,其他的不知道.问问卖房子的好了.

昵称已满 · 发表于 2012-4-16 16:07

可以去公证处写一份委托书，委托被人帮你卖房子，然后公证生效。但是过户的时候必须本人亲自到场。

cooljht · 发表于 2012-4-16 16:08

听说朋友让她表姐假冒她替她签过字。。。国内貌似不怎么查的严

dahli · 发表于 2012-4-16 16:19

本帖最后由 dahli 于 2012-4-16 16:20 编辑

去使馆办理委托书。上面要注明房产证什么的。还有委托谁去办理的。等等。我以前办过。在汉堡办的。国内卖房不需要本人到场的。但国内需要你这边的护照复议件的。具体的我已经忘了。但可以肯定的是不需要本人到场就可以卖房的。但需要使馆出具的委托书。

dahli · 发表于 2012-4-16 16:21

昵称已满发表于 2012-4-16 16:07
可以去公证处写一份委托书，委托被人帮你卖房子，然后公证生效。但是过户的时候必须本人亲自到场。

过户也不需要本人到场的。如果有使馆的卖房委托。我办过的。

dahli · 发表于 2012-4-16 16:31

委托书

委托人：    性别：  国籍：中国  电话： 0049
19  年  月  日出生, 职业：现住址：       Germany
证件名称及号码：身份证号码:       ，护照号码：

委托人：性别：  国籍：    电话： 0049
,  19 年  月日出生, 职业：现住址：    Germany
证件名称及号码：身份证号码:       ，护照号码：

受托人：    性别：    国籍：中国  电话：0086
19 年  月日出生, 职业：现住址：上海市
证件名称及号码：身份证号码：

委托原因、委托事项及委托权限：
XX和XXX系夫妻关系，共同拥有。。。。。。XX单元X层XXXX室房产。“房屋所有权证”号为“X房权证X字第XXXXXXX号”，“国有土地使用权证”号为：“X国用（2009商）字第XXXX号”，房屋建筑面积为XXX平方米，现欲出售该房产，因我夫妻不便回国, 特委托  XXX 为合法代理人, 就上述房地产办理下列附录中所列的所有事项。

受托人在上述代理权权限内就上述房产所实施的法律行为及所发生的法律后果,委托人均予以认可。
委托期限自本委托书签署之日起受托人完成上述委托事项之日止。受托人无转委托权。

具体事项如下：
1. 代为签订XX市房地产买卖合同和银行借款合同。
2. 代为签定居间协议
3. 到银行办理提前还贷,领取他项权利凭证及保险单正联, 注销抵押登记。
4. 代为办理退保手续, 并领取剩余保险费。
5. 代为收取房款。
6. 代为前往房地产交易部门办理上述房屋过户手续。
7. 代为交房。
8. 代为办理该房产物业过户, 水、电、煤气(若有)、电话(若有), 有线电视(若有)过户等相关事宜;
9. 代为支付上述房地产买卖过程中的相关税费。
10. 代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜, 凡受托人在上述事务中签署的文件, 委托人均予以承认,与我们亲自签署的同样有效。委托期限至上述事项办妥为止
11. 受托人在代表我们办理上诉事宜时, 无  转委托权 ( 填有或无 )。

申明: 委托人同意服从国内有关售房的法律法规和银行相关规定

委托人签字：                                     日期:

委托人签字：                                     日期:

dahli · 发表于 2012-4-16 16:33

被委托人的身份证扫描件办委托公证书时要带上.还要带房产证扫描件,委托人的结婚证,护照,身份证
或其扫描件.要把办证收费凭证和3份委托书公证书邮寄回国

dahli · 发表于 2012-4-16 16:35

上面那个是我们的办的时候的写的委托书。私人信息我删掉了。你照着套就好了。

昵称已满 · 发表于 2012-4-16 16:58

dahli 发表于 2012-4-16 15:21
过户也不需要本人到场的。如果有使馆的卖房委托。我办过的。

我这次回国专门在公证处办了这个委托我妈卖房子，但是公证处人说过户时我需要在场。。。

dahli · 发表于 2012-4-16 16:59

昵称已满发表于 2012-4-16 16:58
我这次回国专门在公证处办了这个委托我妈卖房子，但是公证处人说过户时我需要在场。。。

要有使馆的委托的。这样才能是证明你在国外回不去。国内公证不够的。

昵称已满 · 发表于 2012-4-16 17:00

dahli 发表于 2012-4-16 15:59
要有使馆的委托的。这样才能是证明你在国外回不去。国内公证不够的。

这样啊，那就方便多了。

dahli · 发表于 2012-4-16 17:01

昵称已满发表于 2012-4-16 17:00
这样啊，那就方便多了。

你看我前面的委托书范本就是我当时去办的。

昵称已满 · 发表于 2012-4-16 17:02

dahli 发表于 2012-4-16 16:01
你看我前面的委托书范本就是我当时去办的。

多谢多谢！！

Lea-cq · 发表于 2012-4-16 21:29

dahli 发表于 2012-4-16 16:19
去使馆办理委托书。上面要注明房产证什么的。还有委托谁去办理的。等等。我以前办过。在汉堡办的。国内 ...

谢谢

sandy2966 · 发表于 2012-4-17 12:08

使领馆办委托公证，可以委托国内人帮卖房

不过，你这笔钱留国内还是到德国阿？

到德国是不是还要收税呢？

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