建DHH和邻居的纠纷

onlyhelen · 发表于 2012-4-21 14:34

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是这样，我们建的是DHH，旁边的房子刚建好，我们还没开始动土。邻居在明知道我们也要造得情况下，还是把他的屋顶伸到我们的地上10几公分。我们的地比他的还高一些，这样导致我们屋顶建不了。按理应该是邻居去掉他伸出来的屋顶，并承担费用。他非但不原意，要我们自己去掉,同时还要我们赔偿他的损失。
之所以如此，是因为他认为我们的Baugesuch需要他同意，否则我们就造不了房，还有我们的房子是有地下室的，和邻居一样，那势必要挖地，那势必影响到他的地，他的Terrasse那边我们也一定要Abstuetzen，大概4000欧，这点没得妥协。
现在的感觉就是，这不是敲竹杠嘛，我们除了低头还有什么办法呢，明显处境不平等嘛。
想请教请教，你们是怎么解决的？
他们的Baugesuch当时我们也收到Bauamt的信,让我们去看,如果有损害我们的地方,我们可以提出异议,当时压根没想过档人家,想Bauamt能通过的,我们不提啥异议.现在轮到我们了,但到就算我们和邻居一样的规划,他也要来一杠子嘛,有这个权利嘛,这不打劫嘛.

有没有人经历过类似的情况,赐教一二啊.

onlyhelen · 发表于 2012-4-21 14:39

补充一下:他的Baugesuch里也没有屋檐伸到我们这边的情况.

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-4-21 17:15

onlyhelen 发表于 2012-4-21 13:39
补充一下:他的Baugesuch里也没有屋檐伸到我们这边的情况.

如果是这样的话，应该可以到bauamt那里去投诉他，并且说明这个影响了你们盖房。

亭亭玉立 · 发表于 2012-4-21 19:07

onlyhelen 发表于 2012-4-21 14:39
补充一下:他的Baugesuch里也没有屋檐伸到我们这边的情况.

我们当初造房子的时候也碰到过这种情况。我们也是建DHH，旁边邻居的房子早就造好了。我们房子上屋顶的时候，发现邻居的屋檐突出到了我们的地皮这里了，导致我们的屋顶没法上去。跟邻居商量无果，当天我们联系了Bauamt，第二天Bauamtleiter亲自出马，上门跟邻居说了，屋顶这里必须缩回去，修改屋顶的费用我们承担（大概200欧元左右），邻居看到Bauamtleiter这么强势，只能很无奈的答应了。Bauamtleiter说这种事情在造DHH时常会发上的。所以建议你直接去找Bauamt，他们有处理这方面的经验。
挖Keller的时候，因为邻居房子早就造好了，她的Terrasse还有Teich是不允许我们有任何破坏的。所以我们后来跟造房子公司商量，就是Keller有一间房间缩进去点，这样挖Keller的时候，就跟邻居的地皮没有一点交集了。你们可以问下造房子公司，他们也有经验的。

cecilie · 发表于 2012-4-21 22:36

我家下个月要开工，倒是两家里面先造的，旁边那家要到秋天才开工，估计入冬前只是把Keller造好。那我们和他家相邻的那堵墙只有24cm厚，这个冬天会不会比较冷呢？还有他家挖Keller时会不会影响我家？请有经验的MM也来说说。

Aquaspirit · 发表于 2012-4-21 23:16

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onlyhelen · 发表于 2012-4-22 14:08

cecilie 发表于 2012-4-21 22:36
我家下个月要开工，倒是两家里面先造的，旁边那家要到秋天才开工，估计入冬前只是把Keller造好。那我们和他 ...

你们5月开工的话,如果是Massivebau,估计明年初春天才能搬进去吧. 如果你们计划冬天之前搬进去的话,冬天一定很冷的,要加临时的Daemmung,明年再拆掉.不太方便的.

所以要们你们明年搬,或者他们11月前Rohbau做好,听说Rohbau很快的.

onlyhelen · 发表于 2012-4-22 14:13

满架蔷薇一院香发表于 2012-4-21 17:15
如果是这样的话，应该可以到bauamt那里去投诉他，并且说明这个影响了你们盖房。

就是怕他们脑羞成怒,没有Terrasse的北面也不让我们挖,虽然对他们没啥影响,但到底是他们的地,要是不要动,岂不又是4000欧. 感觉受人胁迫,不得不低头啊.
如果去屋顶只要几百欧,我们出也就算了,怕上千欧,还要我们赔损失.

onlyhelen · 发表于 2012-4-22 14:25

本帖最后由 onlyhelen 于 2012-4-22 14:27 编辑

亭亭玉立发表于 2012-4-21 19:07
我们当初造房子的时候也碰到过这种情况。我们也是建DHH，旁边邻居的房子早就造好了。我们房子上屋顶的时 ...

我们想,如果Baugesuch不要他们签字同意的话,这屋顶的事,等我们Keller弄好了再说,反正他的不占理.不过对方很精的,应该已经想到这一层了,他们认为要他们签字同意的,否则我们盖不了房的,所以说要在同意我们的Baugesuch之前,要书面达成协议,这样那样的,比如赔偿他们损失什么的,修路的钱要我们全出什么的（还有条Gemeinsam Weg）明显打劫了.

我们也小想过最多我们房子前后不跟他们平,我做短50公分啦,让他们Daummung Trennwand去,可是代价太大,还要改现在的设计.
不知道MM说的Keller缩进去一点是啥具体缩法.是Keller 倒个3角或缩一个小4方，Erdgeschoss再做出来，那下面是不是要给Erdgeschoss做个Daemmung，邻居的那小块Trennwand也Daemmung一下？

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-4-22 14:26

onlyhelen 发表于 2012-4-22 13:13
就是怕他们脑羞成怒,没有Terrasse的北面也不让我们挖,虽然对他们没啥影响,但到底是他们的地,要是不要动,岂 ...

我用了投诉这个词，可能不太妥当。应该说是到bauamt去说明情况。根据亭亭玉立说的，这种情况很多。我想了一下，可能你的邻居并不是故意为难你们。或许是这样的：因为你们这边的房子没盖，他的房顶盖瓦的时候，必须伸出来一块，才能保证把那一面墙遮住，保证不漏进雨。等到你们盖的话，就要改动一下他的房顶边上的瓦，和你们家的房顶接起来，这个需要你们来弄，费用也你们出。如果是这样的话，那么属于正常程序，由bauamt跟他家说一声而已，他们不至于恼羞成怒，挖地的事还可以好好跟他们商量。如果他们真怒了，那么你们算是碰上了个麻烦邻居，只有你们自己跟建房公司商量解决办法了

onlyhelen · 发表于 2012-4-22 14:33

满架蔷薇一院香发表于 2012-4-22 14:26
我用了投诉这个词，可能不太妥当。应该说是到bauamt去说明情况。根据亭亭玉立说的，这种情况很多。我 ...

谢谢MM，我们屋顶不是用瓦的，是Pultdach，上面还要绿化的那种。现在邻居把屋顶铁皮还包了下来，不想很好弄得样子，估计要全部锯掉，还要怎么修边和Abdicht就不知道了。

onlyhelen · 发表于 2012-4-22 14:53

其实邻居应该不坏的，但是因为和原来的建房公司不愉快，就没有一起造。那家建房公司一直想邻居灌输因为我们不和她们一起造，导致邻居要多付1万欧的建房成本，邻居心里不爽的。
看来这买地建房，这后造的还就没理了。

Aquaspirit · 发表于 2012-4-22 14:58

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onlyhelen · 发表于 2012-4-22 15:02

飞去飞来发表于 2012-4-22 14:17
必须得马上书面指控对方。时间久了你就失去要求对方缩短的权益了，看bgb.

这很可怕的,多久时间就失去权力了?看来得赶紧去Bauamt问问.
现在是怕邻居在别的方面为难我们

cecilie · 发表于 2012-4-22 18:24

回复onlyheleMM: 谢谢MM，我们准备是今年11月底或12月初搬的，合同上是这样的。这真是很麻烦的事，隔壁估计今年Rohbau 够呛。要不干脆造36cm的墙，只是不知又要加多少钱呢？

双子叶 · 发表于 2012-4-22 19:23

本帖最后由双子叶于 2012-4-22 19:51 编辑

cecilie 发表于 2012-4-22 18:24
回复onlyheleMM: 谢谢MM，我们准备是今年11月底或12月初搬的，合同上是这样的。这真是很麻烦的事，隔壁估计 ...

我的情况跟你一样，也是dhh里先建的，上周已经动工了，我们是干脆造36cm的墙，这样以后根本不受邻居的影晌。

刚刚又去看了设计师给的两个方案：
1 用临时Daemmung，那面墙大概是2500欧，以后拆的费用大概要1500欧，也就是那面墙费用大概要4000欧。
2 建36cm的墙，墙砖跟别的墙一样(我们用的墙砖是T9里面带火山灰的)，整面墙长度为11.50米，费用是7500欧，比用临时Daemmung多了3500欧。

我们选了2, 原因就是不想受到邻居影晌，考虑到邻居以后有可能建小点的房子，那样我们就有麻烦。

Azzd · 发表于 2012-4-22 21:51

天, 遇到这样的邻居将来咋相处.

cecilie · 发表于 2012-4-22 22:28

双子叶发表于 2012-4-22 19:23
我的情况跟你一样，也是dhh里先建的，上周已经动工了，我们是干脆造36cm的墙，这样以后根本不受邻居的 ...

谢谢MM详细回复。刚才老公和邻居打电话了，他们的建房公司是口头答应在12月以前把Rohbau建好（还没签合同）。现在的问题又来了：他们的房子比我们的差不多短了两米，这样我们的房顶也比他们高出一断，那么这两部份裸露在外的又是问题了。

Aquaspirit · 发表于 2012-4-23 13:25

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onlyhelen · 发表于 2012-4-24 19:56

本帖最后由 onlyhelen 于 2012-4-24 19:57 编辑

cecilie 发表于 2012-4-22 18:24
回复onlyheleMM: 谢谢MM，我们准备是今年11月底或12月初搬的，合同上是这样的。这真是很麻烦的事，隔壁估计 ...

我觉得你如果造36cm的强是不合算的，因为，一般用17.5的强做隔墙，你做36cm，里面势必少18cm，如果房子是10米长的话，每一层少1.8平米的面积，DHH一般2层半算得话，少4个多平米呢，造价还要上去，每平米你愿意出1500欧买的，少了6000欧不止呢。5月开造的话，6个一月后就搬，估计还有好多没弄好呢，很多事情都会蹦出来的，厨房啦，地板啦，房子有小毛病啦，不想很快Abniehmen啦，还有Bau Firma多多少少会拖些时间，你所说的Termin，还有所谓天气因素啦，罢工啦，节假日，寒暑假，这些都是合理理由。少算算8个月，我觉得要的。除非你是Fertighaus

与其这样损失，不如多付3个月房子，搬家的时候也从容些。

onlyhelen · 发表于 2012-4-24 20:04

本帖最后由 onlyhelen 于 2012-4-24 20:06 编辑

双子叶发表于 2012-4-22 19:23
我的情况跟你一样，也是dhh里先建的，上周已经动工了，我们是干脆造36cm的墙，这样以后根本不受邻居的 ...

加厚一面墙就要多7500欧，这么多。

其实我们都想着近来配合邻居的，做一样长，一样高，连花园都是配合邻居的高度，就算他们的高度比原来的地高出不少，照理他们要Abstuetzen的。
但是我们对他的层高实在不满意，地下室Rohbau Hoehe只有，2.3米，加上Daemmung啥的只有只有2.1米样子了，郁闷。不知道能不能挖深一点一点，好像是对方的地基伸过来了，没法弄。

PS：原来先动工的也有烦恼，为啥我邻居就不担心呢，好像我们就是欠他们的。

cecilie · 发表于 2012-4-24 22:05

onlyhelen 发表于 2012-4-24 20:04
加厚一面墙就要多7500欧，这么多。

其实我们都想着近来配合邻居的，做一样长，一样高，连花园都是配 ...

我家Keller也是标配的2.36M，去掉保暖层也只有2.2M。当时也想加高的，但考虑到用钱的地方实在是多，就算了。反正不打算住人，只要够打乒乓就行。上面还有三层，够三个人住的了。

cecilie · 发表于 2012-4-24 22:12

onlyhelen 发表于 2012-4-24 19:56
我觉得你如果造36cm的强是不合算的，因为，一般用17.5的强做隔墙，你做36cm，里面势必少18cm，如果房子 ...

所以现在最希望邻居的公司实现他们的口头诺言，在冬天前把Rohbau造好。

双子叶 · 发表于 2012-4-25 20:10

onlyhelen 发表于 2012-4-24 20:04
加厚一面墙就要多7500欧，这么多。

其实我们都想着近来配合邻居的，做一样长，一样高，连花园都是配 ...

7500欧是整面墙的造价，我上面写了，算出来比用临时Daemmung多了3500欧。当然如果算上你上面说的占用面积，那有可能。

我们地下室Rohbau Hoehe有2.65米，加Daemmung后是2.45米。

你是不幸遇上了不好的邻居了，我们是找Architekt建的，一开始设计时他就说，我们可以超出一点的，我们都拒了，屋顶也没超，就是怕给邻居添麻烦。

orchidee · 发表于 2012-4-26 05:59

你小心德国人向来欺软怕硬，你让他一次，以后你就等着收气吧。

tigerzhao80 · 发表于 2012-4-26 21:39

这种情况很烦人的, 还没住上, 邻居两家就闹问题, 往后少不了, 也可能变好,

本人不喜欢DHH, 或EFH 或RHS

onlyhelen · 发表于 2012-5-7 20:32

结果告诉大家一声,建DHH想Genehmigung快一些,是要邻居签字的,如果可以慢慢磨,我不知道是怎样.但是我们确实等不起了,于是答应了邻居很多要求,比如伸出来的顶我们出钱去掉啦,比如以后公用的路我们一方出钱修啦,比如两家的Trennwand也是我们一方出钱啦...

所幸Terrasse没说一定要我们Abstuetzen,如果弄坏了,帮修就是了,毕竟一定要我们Abstuetzen,他们也没啥实际的优惠.

哎...没办法

不仅要这家签字,还有两家的邻居接壤的邻居也要签字.

提醒下先造的国人朋友,是不是也能用这招,让后面造的邻居,配合你们的房子一点,不是说要敲竹杠,但是不至于让你们要另加Daemmung什么的.

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