关于首付和贷款

griechenland · 发表于 2012-4-24 13:37

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问一下，我们要买期房，看到购房合同付款部分，是先付30%，如果自有资金多于30%，是不是就先不急着和银行贷款。还是必须所有款项100%先到位，再签购房合同，怎么个先后顺序，请各位赐教。谢谢

小金刚 · 发表于 2012-4-24 14:06

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sui · 发表于 2012-4-24 21:38

我们也是期房，也想知道这个顺序。另外银行从什么时候开始算利息呢，第一笔款付出时？
付一笔就算一笔利息吗？那这贷款也要分几笔贷吗？

jessica724 · 发表于 2012-4-24 22:02

德国贷款没有限制么？

janejjjj · 发表于 2012-4-25 11:41

可以先签合同再贷款，没问题！

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-25 11:51

先和银行谈好，钱都在银行那里，你的自付部分在你自己银行帐号上。说定的时间2比一起转出即可。这个银行给你自动转。利息也是从转出那天起开始算得

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-25 21:57

可以把这30%作为首付去跟银行贷款，利率会拿到比较好的。

abadebadu · 发表于 2012-4-26 12:23

快乐的园丁发表于 2012-4-25 10:51
先和银行谈好，钱都在银行那里，你的自付部分在你自己银行帐号上。说定的时间2比一起转出即可。这个银行给你 ...

银行可以收Bereitstellungsgebühren，一般比利息低。

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-26 12:34

abadebadu 发表于 2012-4-26 12:23
银行可以收Bereitstellungsgebühren，一般比利息低。

这个签的时候有约定，一般超过多长时间没有用这笔贷款才要付这个钱，也就是比预计付款时间有比较大的延误的时候

abadebadu · 发表于 2012-4-26 13:57

快乐的园丁发表于 2012-4-26 11:34
这个签的时候有约定，一般超过多长时间没有用这笔贷款才要付这个钱，也就是比预计付款时间有比较大的延误 ...

这个是银行的优惠政策，银行也可以从签合同的第一天开始收这个钱，直到AUSZAHLUNG，然后收ZINSEN。特别是当贷款是一笔一笔付的时候，比如Bauphase，挖个坑打个地基要３万，一个月以后，砌墙了，又要２万，又一个月上顶了，又是１万。那么Bereitstellungsgebühren肯定是要收的。

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-26 14:48

快乐的园丁发表于 2012-4-26 12:34
这个签的时候有约定，一般超过多长时间没有用这笔贷款才要付这个钱，也就是比预计付款时间有比较大的延误 ...

对的，我今天谈的这个是12个月
frei。

一只小羊 · 发表于 2012-4-30 18:10

janejjjj 发表于 2012-4-25 11:41
可以先签合同再贷款，没问题！

不对,万一失业,生病死亡,再贷款就贷不出来了

一只小羊 · 发表于 2012-4-30 18:11

快乐的园丁发表于 2012-4-26 12:34
这个签的时候有约定，一般超过多长时间没有用这笔贷款才要付这个钱，也就是比预计付款时间有比较大的延误 ...

尽量长,银行有时候看你好欺负就偷偷缩短,自己的损失

一只小羊 · 发表于 2012-4-30 18:12

天生小迷糊发表于 2012-4-25 21:57
可以把这30%作为首付去跟银行贷款，利率会拿到比较好的。

对啊,先贷款,万一中间贷款出问题,怎么办

clareapple · 发表于 2012-5-14 02:48

二手房不清楚，自建的话必须先贷款吧。因为建房公司要求银行的贷款保证书和建委的建设许可证才动工，那个贷款保证好多银行还要收1%的手续费呢。贷款保留时长要是能有9个月到12个月更好，要不前面手续晚了，后面就得多交钱了。

小金刚 · 发表于 2012-5-14 08:09

我们那个顾问说的是贷款是签购房合同的一个前提，必要条件

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