图。统一开发的联排期房，内部结构可以改么？

天生小迷糊

比如大门的位置或者内部厨房的位置？厨房正上方是主卫，可不可以请他们管道分开？风水上有没有说法？请大家看看这个结构还算合理吧？如果不是有朋友跟我说卫生间在厨房上面风水很不好，我还真是觉得这个房子设计挺合理的。

满架蔷薇一院香

大门和厨房的位置改起来恐怕很难。比如大门左右挪几厘米可能还行，不过你说的大概是换一个方向什么的，那样基本不可能。联排的基本结构都比较紧凑，牵一发动全身。如果还没开工，可能性还大一些。比如两个房间去掉中间的墙合并成一间，或者改一下房间的大小、窗户的大小之类的，应该能做到。当然，你改动的大，价钱也就又上去了。

270304

两位朋友都是买得联排，还有一位双拼。在楼主所问的问题上情况几乎完全相同。

外观，Fassde,包括楼房的层高，建筑的风格，楼房的颜色，主大门的位置和大小，各层楼房的外观，指的是窗户的位置和大小，与采光系数和kfw有关,经报Bauamt批准拿到Baugenehmigung后不可再更改。

我们的联排（4家），临街的一侧，除一层（主大门和厨房）外观完全相同外，2层和3层整个联排中无一相同，但这不是房主的个人意见，而是Bauamt设计并确认的。而花园的一侧，3层的楼房窗户，是否带有阳台，阳台的大小，格调，连接Wohnzimmer 和Terasse方式，或大落地窗，或中间大窗两边小门，或一大门一大窗，4家无一相同，但整体看起来非常协调。整体说外观这一部分可向Bauamt申请个人喜欢的样式，但更重要的是Bauamt的喜好，他们决定。我们的联排外观设计，Bauamt共给改了4次，准备去年8月份动工，一直推迟到5月份才能动工。

内部结构，几乎一切都可以按房主的想法设计，楼梯的位置，钢筋水泥结构，还是木质，还是混合，各个房间的大小，多少个房间，多少个卫生间，大小，方式，完全按买主的意愿做。唯一要说的是厨房，位置是按设计的位置做最好，但大小，开门方向，是否和客厅敞开等，完全个人决定。我们刚拿到细图，4家的情况5花8门。

天生小迷糊

就是这个厨房，我们看得样板房上面是卧室，可是到了实际给的图纸，上面是主卫，我还不知道下水管道是否分开，所以心理上有点别扭，其他的还好

小金刚

270304 发表于 2012-4-27 06:13
两位朋友都是买得联排，还有一位双拼。在楼主所问的问题上情况几乎完全相同。

外观，Fassde,包括楼房的层 ...

可是这样一来，房子的价钱怎默算呢

MQ999

内部结构可以改，只要肯花钱。我认识一个人改得很厉害，多花了几万。

Benzin

联排房的fallleitung一般都是固定位置，而厨房和卫生间都会建在fallleitung附近，这样可以减少管道的长度，对于上水，特别是下水管道是越短越好，而且主下水管道，也就是wc的管子很粗，一般不埋在estrich下面，这也限制了卫生间的位置。所以卫生间改动位置的话费用会比较高，楼主可以看看要是想改动的话工作量大概是多少，然后看看合适不。

天生小迷糊

Benzin 发表于 2012-4-27 09:36
联排房的fallleitung一般都是固定位置，而厨房和卫生间都会建在fallleitung附近，这样可以减少管道的长度， ...

画了个简图，不太会上传，结果图片那么大。。。帮我看看好么？能不能改，我想把洗衣机放地下室，三楼的WC+Dusche是我们自己加的，不想在侧墙上开门，所以就从楼梯那里延出来一部分，开门，然后把本来就有的暖气开关室给包含进去了，当然这个暖气屋子其实自己也有门。
厨房的问题，主要就是上下水是不是和楼上的卫生间分开的问题，这个可以请开发商做么？不然心理不舒服。二楼的主卧位置不能动，因为外面接一个wintergarten。（如果不是因为这个，我就把楼梯位置换了，那样的话，三层的卫生间就都同意在楼梯一侧，厨房上面就是主卧了，事实是不行啊，那样暖房就和厕所连着了，没啥意义了）

270304

小金刚 发表于 2012-4-27 08:01
可是这样一来，房子的价钱怎默算呢

加上Sonderwuensch,所有的价格和开发商都谈好后，开发商才申请的Bauamt ，要求批准。在此之后，由Bauamt改图纸后，产生的费用，他们曾和我们商量，我们只是象征性的付了一点儿，大部分他们自己承担了。我们中国人还是好心了，我们的Baubegleiter说，我们不应该答应付钱，因为问题不在我们这里。一位懂建筑的德国朋友给我们说，新产生的费用挺贵的。

chezshen

你还要看有些墙是不是承重墙，还有是不是走管道系统，有些不能打掉。

chezshen

天生小迷糊 发表于 2012-4-27 09:52
画了个简图，不太会上传，结果图片那么大。。。帮我看看好么？能不能改，我想把洗衣机放地下室，三楼的 ...

厨房跟楼上的厕所又杀问题么，我家楼下厨房，楼上也使厕所，这样，水管，电都可以一起走啊？

天生小迷糊

chezshen 发表于 2012-4-27 10:44
厨房跟楼上的厕所又杀问题么，我家楼下厨房，楼上也使厕所，这样，水管，电都可以一起走啊？

我家是正上方阿，如果走一个下水管道，岂不是很脏？心理觉得别扭。万一卫生间出点问题，岂不是要捎带厨房遭殃阿

chezshen

天生小迷糊 发表于 2012-4-27 11:05
我家是正上方阿，如果走一个下水管道，岂不是很脏？心理觉得别扭。万一卫生间出点问题，岂不是要捎带厨房 ...

我家也是正上方 ，你安心了，人家不是直上，直下的，都是要汇总到管道系统，专门有个kamin就是管道系统，水，电，通风，4层的都归总到那里的 ，不会有问题的

Benzin

天生小迷糊 发表于 2012-4-27 09:52
画了个简图，不太会上传，结果图片那么大。。。帮我看看好么？能不能改，我想把洗衣机放地下室，三楼的 ...

简单看了一下，厨房不能换位置，二楼卫生间理论上可以个elternzimmer互换，但还要看是否窗户造型允许，如果elternzimmer是落地窗，那卫生间位置也不能动了。
楼主家的fallleitung我猜应该在厨房和eingang的交界处。不太明白为什么楼主总觉得厨房和二楼卫生间“共用上下水”不好呢，一个房子到接入城市水网也就一个上水，一个下水，怎么都是共用的。下水有个简单方法，让建筑商把厨房的下水管接入地下室然后最后跟楼上卫生间的下水管汇总到总出口，上水嘛一样在地下室直接就分开，用不同的管道输送，这个一般也都是这么做的。反正你们家的上下水接入应该在地下室。
洗衣机本来就应该在地下室的，不过为此要装个anhebanlage，把洗衣机的水泵到下水管里面，估计应该要多加500欧吧。

270304

无论厨房还是卫生间产生的废水，最终汇总到一起排出。LZ的问题主要是心理作用。

楼内部的改动基本上并不产生大的新的费用，因为对于开发商来说，你在哪里做什么房子，对他来说都是一样的。除非是什么额外的花费建材的Sonderwuensch,我们这几家都多次修改，有些地方对自己有利了，有些地方对对方好了，总的算下来，没有再多出费用。有的人家可能稍微多付了一些，但并不多。

内部的修改和整栋房子是否全部卖出了没有没有关系，我们接到的正式通知是，正式开工前的最后一个星期要约Termin双方见面，内部结构仍可修改。他们说，实际上在你不影响工程进行的情况下都可修改。你们现在才建地下室，总管道要留出进出口的位置了，但楼上的上下水管道还没开始做，如想改还是可能的。

如心里不舒服，建议尽快联系工程方，看是否还有可能改动，有多少费用产生，因为买房毕竟不是小事，那么多钱花出去，心里疙疙瘩瘩的，不爽。别人可能并不觉得是事，但自己毕竟不是别人。

天生小迷糊

chezshen 发表于 2012-4-27 11:09
我家也是正上方 ，你安心了，人家不是直上，直下的，都是要汇总到管道系统，专门有个kamin就是管道系统， ...

那我就安心了。

天生小迷糊

Benzin 发表于 2012-4-27 11:50
简单看了一下，厨房不能换位置，二楼卫生间理论上可以个elternzimmer互换，但还要看是否窗户造型允许，如 ...

恩，Elternzimmer 的确不能动，因为那个连着的暖房也是卖点之一，动了就没了。能动的就只是把洗衣机放地下室了，然后三楼加卫生间。

chezshen

天生小迷糊 发表于 2012-4-27 12:45
那我就安心了。

具体你再去问问看，因为我没考虑到你这个问题，所以。。。我也是乱说的，呵呵不知道是不是这样的，

天生小迷糊

谢谢大家的意见。关于三楼那个卫生间，大家觉得门开在楼梯的位置（见图）是否可行那？

一只小羊

现在房型大概都差不多太单调了

jessica724

买房的学问好多哦。

djlinnan

你们应该也是厨房正上方是ELTERNZIMMER的呀，我们，我邻居都是这样的。不过，就算不再上面也没什么吧。

一只小羊

一只小羊 发表于 2012-4-30 14:19
现在房型大概都差不多太单调了

的确,设计确实挺合理的

天生小迷糊

djlinnan 发表于 2012-4-30 17:16
你们应该也是厨房正上方是ELTERNZIMMER的呀，我们，我邻居都是这样的。不过，就算不再上面也没什么吧。

不是的，当初我也以为是一样的，看Musterhaus和你家是一样的，网上的房型图也是和你家一样的，结果我们拿到自己的房型图后，发现这一排因为多了个Wintergarten，所以他们把房间调整了，因为主卧要和wintergarten连成一体，所以主卧和主卫的位置就换了，变成了主卫在厨房上面。有人跟我说这样风水不好，搞得我心里挺别扭的，另外也怕漏水。不过现在也无所谓了，反正是福人居福地，福地福人居，看自己的造化哈哈

游戏规则

天生小迷糊 发表于 2012-4-27 06:25
就是这个厨房，我们看得样板房上面是卧室，可是到了实际给的图纸，上面是主卫，我还不知道下水管道是否分开 ...

请问下样板房怎么说？