德国房地产系列之一 – "城市篇" (主篇一楼，更新二楼)

flyingbullet · 发表于 2012-4-30 23:12

本帖最后由 flyingbullet 于 2012-4-30 23:21 编辑

最新数据(Engel & Völkers Commercia)
柏林2012年的房地产交易数量会比2011年多33%

PS: 内容有更新。

catwyc · 发表于 2012-4-30 23:28

ˊˊ不過我覺得德國人買房跟我們概念還是不太依樣
今天看到一本柏林房地產分類的書
就z-dorf來說 wannsee周邊被劃為五顆星
但是我們看房絕對不看那邊覺得交通不便+太遠

flyingbullet · 发表于 2012-4-30 23:37

你看的是什么书？给我书名。德国人和中国人对房地产的看法当然不一样。中国人就是为了发财或者装"酷"。

catwyc · 发表于 2012-5-1 00:22

flyingbullet 发表于 2012-4-30 23:37
你看的是什么书？给我书名。德国人和中国人对房地产的看法当然不一样。中国人就是为了发财或者装"酷"。

是銀行的人拿給我們看得
好像是某協會編的一年出版一次的房地產專書
分區域的

flyingbullet · 发表于 2012-5-1 10:44

catwyc 发表于 2012-5-1 00:22
是銀行的人拿給我們看得
好像是某協會編的一年出版一次的房地產專書
分區域的

我估计银行给的大多不是好东西。

Joy2000 · 发表于 2012-5-1 10:56

李伯凌 · 发表于 2012-5-1 11:00

我觉得随着欧债危机的深化，德国的房产会成为除国债之外较好的资本避风港，从而间接推动德国的房市，柏林作为首都会首当其冲的收到影响。前一阵不是巨多希腊人冲到柏林看都不看的就买房子么。

Balrog · 发表于 2012-5-1 11:01

flyingbullet · 发表于 2012-5-1 12:04

李伯凌发表于 2012-5-1 11:00
我觉得随着欧债危机的深化，德国的房产会成为除国债之外较好的资本避风港，从而间接推动德国的房市，柏林作 ...

伯凌(柏林^^)兄说的没错，但是我想再补充一点。

1。希腊人大多都在慕尼黑,和伦敦买房子"避难"，在柏林也有吧。
2。在柏林买房子的都是大型基金(国内和国外的)(Fondgesellschaft)。许多专家也说，如果投资房地产，不一定自己买房子，因为自己买你只能买一套或两套。投行有一句名言叫: Man legt nicht alle Eier in EINEM Eimer.这样风险比较大。如果投资房地产基金会减少风险，回报也比较高。所以很多人建议，别自己买，让基金帮你买更好一点。

李伯凌 · 发表于 2012-5-1 12:26

flyingbullet 发表于 2012-5-1 11:04
伯凌(柏林^^)兄说的没错，但是我想再补充一点。

1。希腊人大多都在慕尼黑,和伦敦买房子"避难"，在柏 ...

有啥好基金推荐没？

话说基金虽然比股票风险小，不过也不是完全安全的，上次杜拜的地产危机，多少德国大地产基金血本无归啊。。。。

moinmoin1 · 发表于 2012-5-1 12:46

不知道我有没有那么多聚元，呵呵。

flyingbullet · 发表于 2012-5-1 12:50

李伯凌发表于 2012-5-1 12:26
有啥好基金推荐没？

话说基金虽然比股票风险小，不过也不是完全安全的，上次杜拜的地产危机，多少德国 ...

现在还不知道，过几个月我就知道了。呵呵。你想做投资吗?

当年杜拜的房地产就是被盲目炒的。我记得SPIEGEL曾今预言过，中国的房地产泡沫是杜拜的一千倍。吓人吧？

gs8604 · 发表于 2012-5-1 12:51

看看，学习学习，真的好贵啊！！！！！！！！

texas · 发表于 2012-5-1 13:23

LZ what lai tou?

mitgott · 发表于 2012-5-1 17:45

看看

李伯凌 · 发表于 2012-5-1 19:45

flyingbullet 发表于 2012-5-1 11:50
现在还不知道，过几个月我就知道了。呵呵。你想做投资吗?

当年杜拜的房地产就是被盲目炒的。我记得 ...

是有这个打算啊，得好好做做功课那

flyingbullet · 发表于 2012-5-2 00:29

李伯凌发表于 2012-5-1 19:45
是有这个打算啊，得好好做做功课那

那你尽尽快了。

Msmoon · 发表于 2012-5-2 00:38

........

newnewfly · 发表于 2012-5-2 00:51

Chris6789 · 发表于 2012-5-2 10:09

本帖最后由 Chris6789 于 2012-5-2 10:10 编辑

flyingbullet 发表于 2012-4-30 19:31
慕尼黑房价被炒得很高。那里不仅房价高，租价也高，所以他们的比列是正常的，没有泡沫显现。

投资者能接受买价是年租的10,5倍到年租的13倍。(Das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und der Jahresnettomiete). 在柏林的Kurfürstendamm偶尔也能被买到20倍的价钱。

子弹，慕尼黑的房子真的很让人无语啊。。。。。。如果说Jahresnettomiete的话，我算了一下，我在慕尼黑租的房子买价是年净租的28,5倍啊，买不起啊。。。。。。

flyingbullet · 发表于 2012-5-2 12:45

Chris6789 发表于 2012-5-2 10:09
子弹，慕尼黑的房子真的很让人无语啊。。。。。。如果说Jahresnettomiete的话，我算了一下，我在慕 ...

在慕尼黑当然是另外的数据。可以用一个字来形容: exorbitant.
没办法呀，来之各国的亿万富翁在你那里买房子，房价当然不断的往上爬。
你也想在慕尼黑买房子？你也算是有钱人了。呵呵

Bai · 发表于 2012-5-2 13:01

多谢子弹！

Chris6789 · 发表于 2012-5-2 14:47

本帖最后由 Chris6789 于 2012-5-2 14:47 编辑

flyingbullet 发表于 2012-5-2 12:45
在慕尼黑当然是另外的数据。可以用一个字来形容: exorbitant.
没办法呀，来之各国的亿万富翁在你那里 ...

没想买啊，没有钱，而且今后在哪里还不知道呢。只是平时候留意这方面的信息，看到你写的数据，顺便计算了一下慕尼黑的。

flyingbullet · 发表于 2012-5-2 18:18

Chris6789 发表于 2012-5-2 14:47
没想买啊，没有钱，而且今后在哪里还不知道呢。只是平时候留意这方面的信息，看到你写的数据，顺便计算 ...

你瞎说什么呀，其实你想买，但是没钱买。

某非你现在还在飘？飘也有飘的好处啊。
你也别急，既然是房地产，就是不动产，你想要，迟早还是你的。因为他们不动呀。呵呵

singing · 发表于 2012-5-3 09:03

kan kan

zauberelfe · 发表于 2012-5-3 09:52

柏林

weltall · 发表于 2012-5-3 13:08

学习了,lz好博学

Sonne · 发表于 2012-5-3 18:05

flyingbullet · 发表于 2012-5-4 00:11

http://www.tagesspiegel.de/berli ... nehmen/6581880.html

靠，天下还有那么好的事情呀。　柏林的市政府为了减少租房价送价值两千万欧元的１４个地皮给房地产商建住房，

这六个(öffentliche Wohnungsunternehmen)房地产商可以自己在这14个地方选。
主要在Treptow-Köpenick, Pankow 和 Mitte。平均减少租价每平方米80Cent.(不知道他们是说全柏林还是指这三个区域。)

经过城市规范部和财政部达成的协议，今后在这些地皮上建的住房必须出租与被指定的人群(哪些人群，不知道，没说)。这些廉价住房不能超出指定的房租。

这些地皮的市场价(Verkehrswert)是一千万。但是如果公开拍卖可以卖到两千万欧元。
去年柏林因卖地皮使政府收入1,24亿欧元。

关于这个问题柏林从2008年就开始讨论了，但那是一只没有结果。
财政部长Ulrich Nußbaum 反对，城市规范部长支持。
一个不想白白送，理由是: 自己都没钱，还送？
城市规范部长Michael Müller支持，不送，哪来的廉房？没有廉房，大学生和年轻的家长住哪里？

五月十六号表决。

ruhr-marl · 发表于 2012-5-4 07:27

看看

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