德国房地产系列之一 – "城市篇" (主篇一楼，更新二楼)

多抽了三五斗

flyingbullet 发表于 2012-5-10 00:10
加了慕尼黑篇。 但是抱歉， 你的问题我现在还没法回答。可能在今后其他的房地产系列里会有答案。

内容很丰富，慕尼黑几片富人区大都写到了，统计的数字看得我心惊肉跳。
有些地块我关注过，眼看着价格一路涨上去。就这样，买房还是要靠抢的，还没开建，房子就卖差不多了。
慕城居，大不易。

真疯了

LZ研究一下慕尼黑周边吧，城里买不起了。

妮可nicole

ddddddddddddddddd

flyingbullet

真疯了 发表于 2012-5-10 10:53
LZ研究一下慕尼黑周边吧，城里买不起了。

不用研究了，周边也快买不起了。 呵呵

sos11

flyingbullet 发表于 2012-5-10 15:39
不用研究了，周边也快买不起了。 呵呵

lz有Stuttgart及周边的吗？

flyingbullet

sos11 发表于 2012-5-10 16:05
lz有Stuttgart及周边的吗？

斯图加特有， 附近篇没有。 呵呵。 斯图加特要不要？

小君1988

多抽了三五斗 发表于 2012-5-8 14:01
还能约稿啊，那我就假公济私，挑我感兴趣的慕尼黑南面周边Kreis，Unterhaching, Pullach，Baierbrunn, Pl ...

我是“房地产”菜鸟一个。也不是很有兴趣。都不知道以后会飘在那个地方。

不过我以前买过2007年的“new in the city, ganz münchen in einem magazin“。里面有 stadtteilporträts. 我个人感觉北面 Feldmoching 相对Hasenbergl 要有优势。
Feldmoching 是有很有乡村历史的结构和特点景观。但同时也有很 moderne wohn-und reihhäuser。
Hasenbergl 是60年代发展起来的大规模的居住区。密集的高楼。社会救济房的比例高达40%以上。

sos11

flyingbullet 发表于 2012-5-10 16:24
斯图加特有， 附近篇没有。 呵呵。 斯图加特要不要？

要的啊！  lz下个就写斯图吧！

多抽了三五斗

小君1988 发表于 2012-5-10 16:33
我是“房地产”菜鸟一个。也不是很有兴趣。都不知道以后会飘在那个地方。

不过我以前买过2007年的“ne ...

在Capital的网站上有Immobilien Kompass，对德国大城市的居住环境都有点评，地图上用色彩来分级，一目了然。周边小地方可能是因为房地产交易还不够高，评价不全。
karte.immobilien-kompass.de/wohnen
不可不信，不可全信，呵呵

小君1988

多抽了三五斗 发表于 2012-5-10 16:54
在Capital的网站上有Immobilien Kompass，对德国大城市的居住环境都有点评，地图上用色彩来分级，一目了然 ...

我不喜欢驻郊外，晚上和同学朋友吃个饭要花好多时间在路上。住Schwabing, 离大学近，附近都是各种咖啡，饭馆，小吃店，好方便。

yuhe

LZ LZ....汉堡篇啥时候出啊？？？

flyingbullet

yuhe 发表于 2012-5-10 17:05
LZ LZ....汉堡篇啥时候出啊？？？

下星期吧。 我现在出差， 没太多时间呀。 你要等一等哦。

flyingbullet

sos11 发表于 2012-5-10 16:35
要的啊！  lz下个就写斯图吧！

不行， 要再下个星期。因为有人比你先问汉堡篇的。没办法， first come, first serve.

flyingbullet

多抽了三五斗 发表于 2012-5-10 16:54
在Capital的网站上有Immobilien Kompass，对德国大城市的居住环境都有点评，地图上用色彩来分级，一目了然 ...

这个不错， 很多信息。 要是总结一下需要花很多时间。
有些数据还是去年的，不是特别的aktuell.
另外，总体来讲德国的房地产信息方面缺乏透明度。所有这些公开的信息这能做个参考。

cathy319

LZ赶紧写个科隆篇吧，正在看房子，别让我这20巨猿白花啊

flyingbullet

cathy319 发表于 2012-5-10 17:39
LZ赶紧写个科隆篇吧，正在看房子，别让我这20巨猿白花啊

这个当然不行。 事情都有前后。你是后来的，就请你对号入座吧。要不然别人说我不公正。
既然你现在在看房子，就麻烦你提供一点数据给我， 当我写克隆篇的时候会更加精彩。好吗？

yuhe

flyingbullet 发表于 2012-5-10 17:19
下星期吧。 我现在出差， 没太多时间呀。 你要等一等哦。

要写就好 期待中

多抽了三五斗

flyingbullet 发表于 2012-5-10 17:27
这个不错， 很多信息。 要是总结一下需要花很多时间。
有些数据还是去年的，不是特别的aktuell.
另外， ...

没错，Kompass上对慕尼黑地段的那些评论，我2年前看到时就已经是那样了，就没怎么更新，估计别的城市的数据也是这样。我们这些初哥来说，普及下知识，做个参考还是很有用的。

rosenstein26

kankan

cathy319

flyingbullet 发表于 2012-5-10 17:47
这个当然不行。 事情都有前后。你是后来的，就请你对号入座吧。要不然别人说我不公正。
既然 ...

科隆前边还有多少嫩要写啊？？？

小君1988

多抽了三五斗 发表于 2012-5-10 18:06
没错，Kompass上对慕尼黑地段的那些评论，我2年前看到时就已经是那样了，就没怎么更新，估计别的城市的数 ...

地段的好坏几年内变化不会太大的。最重要的是要更新这2年的价格。

sos11

flyingbullet 发表于 2012-5-10 17:20
不行， 要再下个星期。因为有人比你先问汉堡篇的。没办法， first come, first serve.

呵呵，那lz加油啊！

catwyc

小君1988 发表于 2012-5-10 19:36
地段的好坏几年内变化不会太大的。最重要的是要更新这2年的价格。

看了一下
柏林西邊幾個好區的價格略為偏低
最低價應該要再加各五百到一千比較符合現實
(最近看房的感覺~~ 不準不要罵我~~)

ps.搞半天原來我看的都是top lage 難怪那麼貴~~

flyingbullet

cathy319 发表于 2012-5-10 18:34
科隆前边还有多少嫩要写啊？？？

不多， 就汉堡和斯图。

flyingbullet

catwyc 发表于 2012-5-11 00:13
看了一下
柏林西邊幾個好區的價格略為偏低
最低價應該要再加各五百到一千比較符合現實

你说的是spandau以北或以西？ 你送我住房我都要不去。 呵呵
你具体在哪里看的房？ 我可以质询一下。

catwyc

flyingbullet 发表于 2012-5-11 00:53
你说的是spandau以北或以西？ 你送我住房我都要不去。 呵呵
你具体在哪里看的房？ 我可以质询一下。

喔 我說的是toplage標的最低價
z-dorf新房我看到的都在四千起了

flyingbullet

catwyc 发表于 2012-5-11 00:56
喔 我說的是toplage標的最低價
z-dorf新房我看到的都在四千起了

可能有连个原因。
1. 房地产的交易率很快。所以我写柏林篇的时候状况就变了。
2. 我提供的数据是平均数，不是在所有Z-Dorf都一个价的。

我也说过， 德国房地产的数据非常不透明。

ps。四千了你还买不买？呵呵

catwyc

flyingbullet 发表于 2012-5-11 01:05
可能有连个原因。
1. 房地产的交易率很快。所以我写柏林篇的时候状况就变了。
2. 我提供的数据是平均数 ...

m ,我說的是跟immobillien kompass比的啦~~

是說我們現在看的地皮據說平均價是五百  但是人家就是要賣七百你也沒辦法

flyingbullet

catwyc 发表于 2012-5-11 01:20
m ,我說的是跟immobillien kompass比的啦~~

是說我們現在看的地皮據說平均價是五百  但是人家就是要賣 ...

immobilien的数据比kompass要多， 更新的快. kompass很多数据是2011年的。
这个就是你的不对了， 你买地皮不能和别人说， 平均价是多少。 呵呵。 这个不靠谱。

catwyc

flyingbullet 发表于 2012-5-11 01:27
immobilien的数据比kompass要多， 更新的快. kompass很多数据是2011年的。
这个就是你的不对了， 你买地 ...

阿 是銀行跟我們說的 :(