住房租赁合同签署-大家都找律师看过吗

水若

最近找了个新房子，想搬家。房东给出的租房租赁合同很苛刻（所有都是对房东有利的条款），大家都找律师看过房屋租赁合同吗？柏林有好的介绍吗？

水若

irvine

没有，因为没钱。

水若

可是明明合同觉得不妥，怕以后还是要多交钱的。。。。

水若

不知有没有高人可以帮我看下，站内短我！谢谢

一个有罪的人

有哪些条款你觉得对你不利呀？说来听听，我最近也要签合同
我看了下我的合同，有20多条，其中最主要的几条就是 提前3个月取消房屋合同，不能养宠物，房租每两年涨15欧，房屋押金，以及退房前要刷房等等。我也怕有看不懂的地方，以后吃亏

foreverinlove

把合同的条款贴上了看看呗，不然怎么判断利弊？

水若

57,93 m2
Nettokaltmiete ： 529 Euro
Betribskosten : 85 Euro
Heiz und Warmwasserkosten  0 （ 房租不含暖气和热水费，每月大约67Euro ）

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind gemäss '§ 556 Abs .BGB sämtliche Betriebskosten gemäss '§ 19 Abs .2 Wohnraumfoederungsgesetz und der Betribskostenverordnung anteilig enthalten.Die Betriebskosten,wie nachfolgend spezifiziert,sind als Vorschuss vom Mieter an den Vermieter zu zahlen und werden jährlich mit dem Mieter abgerechnet.Die Umlegung der Kosten für Sammelheizung und Warmwasserversorgung ist gesondert geregelt.Im Einzelnen handelt es sich um folgende Betriebskosten:
1. die laufenden oeffentlichen lasten des Grundstücks,
2, die Kosten der Wasserversorgung
3,die Kosten der Entwässerung(einschlißlich der Niederschlagswasserentsorgung)
4,die Kosten der Reinigung und Wartung von Etagenheizung und Gasfeuerstätten,
5,die Kosten der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten
6,die Kosten der Reinigung und Wartung bei verbundenen Etagenheizungs - und Warmwasserversorgungsanlagen
7,die Kosten des Betriebs der Aufzugsanlage
8,die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
9, die  kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung,
10,die Kosten der Gartenpflege
11,die  kosten der Beleutung
12,die Kosten der schorsteinreinigung
13,die Kosten der Sach - und Haftpflichtversicherung
14,die Kosten des Hauswartes
15,die Kosten des Betriebs der Gemeinschaftantennenanlage,des Betribs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteileranlage
16,die kosten des Betriebskosten der Einrichtung für die Wäschepflege,
17,sonstige Betriebskosten,insbesondere die Folgenden:
Kosten der Dachinnenreinigung,der Wartung von  feuerloeschern,der Wartung von Rauch -und Wärmeabzugsanlagen,der wartung von Spielplatzgeräten ,der Wartung von Trockenleitungen,der Wartung on Rauchwarnmeldern.......

水若

尤其是第7条，我们这栋楼没有Aufzug，但前楼有，为什么我们要交钱啊?
他们还在注解中强调
7，Der Mieter ist berechtigt ,vorhandene Aufzugsanlagen mitzubenutzen. Der Mieter hat keinen Anspruch auf ununterbrochene Leistung,falls Betriebsstoerung eintreten.Der Mieter verpflichtet sich ,die Aufzugsbestimmungen in allen Punken zu erfuellen.Betriebsstoerungen sind dem Vermieter oder seinem Beauftragten sofort mitzuteilen.

水若

最主要是现在的Betriebskosten 只有85Euro 每月，太少了。
房租里面又不包含暖气和热水的费用
到年底Nachzahlung时候可能要补很多。

拔剑茫然

很简单啊，每个城市都有房东协会和房客协会。一般房东会选择房东协会的合同范本，房客宁愿选择房客协会的。都是固定格式。有几条手写的要注意。具体看你觉得哪条对你不利了。

wuxiaojie

以前听说柏林的房子便宜，现在看看也不是阿，和我们这里差不多

拔剑茫然

刚看到你罗列的项目，应该都是固定格式的，有些无关的直接划掉，比如电梯等。另外，你的NK也太便宜了，现在水电气涨价都疯了，这么便宜，年底当然必须NACHZAHLUNG了。