签二手房合同的时候，应该对入住前的房子提些什么合理的要求呢？

lilie26

准备买个二手房， 但不知应该对卖家提些什么合理的要求， 是在去Notar之前还是之后提出？他们是不是至少应该把墙刷了？

XIX公主

刷墙是自己的事情吧，这个你没发要求的吧？不是租房子哈。
我们当时就提出了打扫房间的要求，还有就是我们不要的家具什么的，都要清理掉。然后就是具体哪天交房的日子也要定下。当然都是要在去Notar之前提出。还要看卖家是否对此赞同了，有些要求也要大家商量着来的。最主要的反正就是要保证房子内不被破坏了，承诺该有的东西不能少了。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 10:49
刷墙是自己的事情，这个你没发要求的，不是租房子哈。
我们当时就提出了打扫房间的要求，还有就是我们不要 ...

谢谢

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 10:49
刷墙是自己的事情，这个你没发要求的，不是租房子哈。
我们当时就提出了打扫房间的要求，还有就是我们不要 ...

如果预订了房子，价钱是不是就不可以谈了？

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 12:47
如果预订了房子，价钱是不是就不可以谈了？

什么叫预订了房子？价格问题，都是可以谈的，至于卖方是否愿意降价，这个就不好说了。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 13:55
什么叫预订了房子？价格问题，都是可以谈的，至于卖方是否愿意降价，这个就不好说了。

就是说价格已经降了10%, 双方都同意， 然后就准备去Notar, 但还没申请贷款，想在申请贷款之前在讲一次价，可以么？

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 14:25
就是说价格已经降了10%, 双方都同意， 然后就准备去Notar, 但还没申请贷款，想在申请贷款之前在讲一次价， ...

你可以试试看的，但是不保证人家同意啊。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 15:27
你可以试试看的，但是不保证人家同意啊。

买房子耗费了很大精力，累

fraugladis

我们要求刷墙了, 主要是原来的墙带颜色, 我们要求都刷白.

lilie26

fraugladis 发表于 2012-5-18 15:41
我们要求刷墙了, 主要是原来的墙带颜色, 我们要求都刷白.

是啊，他们家也都是带颜色的，我就想让他们刷成白色的，只是不知道要求合不合理

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 14:41
买房子耗费了很大精力，累

是的，不容易的。

lilie26

你们买二手房，都怎么看房子质量的？

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 14:43
是啊，他们家也都是带颜色的，我就想让他们刷成白色的，只是不知道要求合不合理

那你问下notar好了，可以不可以加到合同里。
我们原来都是白墙，现在都刷成彩色的了，正好和你们反过来。

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 14:43
你们买二手房，都怎么看房子质量的？

我们找了Gutachter

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 15:50
我们找了Gutachter

我们也想找 Gutachter。。。 Gutachter一般都从几方面看的房子呢？

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 15:00
我们也想找 Gutachter。。。 Gutachter一般都从几方面看的房子呢？

不知道别人的Gutachter是如何看的，我们因为是认识的朋友，所以看得比较仔细。每个房间面积都测量了，地下室，房间里面都测了湿度，特别是地下室，还有就是用那种类似红外线的一种仪器，可以看到哪里热量流失比较多，还有就是看了屋顶，保暖层，地基，内外墙是否裂缝，是否有地基下沉现象等等，还有什么我都忘记了。因为是熟人嘛，所以给我们叨叨絮絮也讲了很多。

当然，我们是比较老的房子，你如果买新点的2手房，因该没我们那么麻烦的。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 16:03
不知道别人的Gutachter是如何看的，我们因为是认识的朋友，所以看得比较仔细。每个房间面积都测量了，地 ...

74 年的房子，也比较老了

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 15:08
74 年的房子，也比较老了

和我家房子比，还是很年轻的。

那你们也找个Gutachter看看吧，这样心里感觉放心点，我记得论坛里前几日有个关于Gutachter的帖子的。嫩找找看。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 16:16
和我家房子比，还是很年轻的。

那你们也找个Gutachter看看吧，这样心里感觉放心点，我记得论坛里前几日 ...

好的，谢谢

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 15:08
74 年的房子，也比较老了

另外，根据我的个人经验哈，老房子，比较关键的是看地下室潮湿问题，如果地下室返潮的，无论如何这房子不能要！保暖层是否有，包括屋顶和外墙，有的话最好了，没有的话买下后尽快要加保暖层。还有就是窗户是否都是至少2层玻璃的了？还有就是电路，上下水管道，暖气设备，暖气管道，屋顶瓦片，这些是否都有过更新换代了？如果有，什么时候做的？当然，还有卫生间，是否已经新装修过了？这些都是之后进行改造等会比较花钱的几个方面。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 16:19
另外，根据我的个人经验哈，老房子，比较关键的是看地下室潮湿问题，如果地下室返潮的，无论如何这房子 ...

电路和上下水管道，还有暖气管道怎么看？gutachter能查出来么？

lilie26

还有个问题，签合同的时候要提到Garantie么？

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 15:22
电路和上下水管道，还有暖气管道怎么看？gutachter能查出来么？

我们的房东提供了当时更新这些管道的时候请的专业公司来弄得，所以他都保留了发票了。我们的gutachter就没有再查。电路应该还比较好看，你看那些保险丝的盒子阿什么的应该都能知道是70年代的东西还是后来新换的，至于上下水管道，还有暖气管道这个我也不知道如何查了。具体你要问下卖主，他们是否有更新，如果有，什么年代更新的，问卖主提供一些证明， 如果他们提供不了，你再咨询gutachter，看有否方法来检查。

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 15:29
还有个问题，签合同的时候要提到Garantie么？

如果我没有记错，只有5年内更新的东西才有Garantie，比如我们的暖气设备和暖气管道，还有屋顶保暖层，这个都是09年更新的，所以有正规发票，以及Garantie。其他的，超过5年期限了，就木有了。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 16:31
如果我没有记错，只有5年内更新的东西才有Garantie，比如我们的暖气设备和暖气管道，还有屋顶保暖层，这个 ...

谢谢你提供的信息，很有用的，谢谢

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 15:39
谢谢你提供的信息，很有用的，谢谢

不客气不客气，有说的不对，或者不到位的地方，还请包涵。

lilie26

XIX公主 发表于 2012-5-18 16:42
不客气不客气，有说的不对，或者不到位的地方，还请包涵。

头一次买房子，没有经验，也没什么概念，愁人啊

XIX公主

lilie26 发表于 2012-5-18 17:55
头一次买房子，没有经验，也没什么概念，愁人啊

赫赫，人人都是从这第一次走过来的。。。