要不要買這各房呢?!

catwyc · 发表于 2012-5-23 08:05

本帖最后由 catwyc 于 2012-5-23 08:57 编辑

世說我們看房看了兩年多  從房價三千一平看到五千一平
終於有個可以滿足我跟我先生百分之八十以上需求的房了~~
(我希望不要離市區太遠生活機能方便  我先生想要haus 有garten跟keller)
現在這個到地鐵站跟超市走路五分鐘  下一條街就有kita(有沒有位置再說XD)
是dopplehaus haefte.占地約四百坪米三層樓有keller
小缺點是不是方形的  有點長(10mX7m)  但是還在跟建築師談

問題是  我們問了兩家銀行  銀行跟我們說  這個房比他們database裡面的標準貴了約25%
所以不建議我們買......

想問問大家  要是是你們  會買嗎?!

ps 是個小開發商地塊一共只有約一千五平米  四個dopplehaus

jingnan · 发表于 2012-5-23 09:38

买，跟银行说，中国人还款能力大大地好。

chezshen · 发表于 2012-5-23 09:39

银行还估价？？

超级玛丽 · 发表于 2012-5-23 09:42

市区里的Haus当然很贵。两家银行都说贵，那就很贵了。

另外，离市区远生活就不方便了吗？主要看生活小区的环境，人员结构及设施配套情况。

Garten对孩子有好处，Keller对丈夫有好处。

超市不用每天都去，有车远近无所谓。幼儿园小学在附近对有孩子的家庭很方便。如果上下班使用公共交通，就要找个交通便利的地方，毕竟每周5天要乘车。其他都是小问题。

标准要求因人而异，要找到平衡点，不易。

只有当事人自己定夺。不差钱就买了。毕竟符合你们的共同要求。

catwyc · 发表于 2012-5-23 09:46

jingnan 发表于 2012-5-23 09:38
买，跟银行说，中国人还款能力大大地好。

還款倒不是問題(我們頭期付約30% 預定還款金額跟現在房租差不多 :)
只是要還得比預想的久.....:(

catwyc · 发表于 2012-5-23 09:49

chezshen 发表于 2012-5-23 09:39
银行还估价？？

一家銀行跟我們說  地皮買貴了
(據說databank裡面是一平米五百  我們的要價八百)
另一個是直接跟我們說他們估的總價....

這樣說好了  舉例來說假設這各房要賣五十萬
我們首付十五萬要貸三十五萬
但是銀行說這個房只值三十萬
所以我們要貸的額度就超過房子的價值利息就比較高
(給了3,5%  十年)
銀行建議我們再看看
:(

catwyc · 发表于 2012-5-23 09:53

超级玛丽发表于 2012-5-23 09:42
市区里的Haus当然很贵。两家银行都说贵，那就很贵了。

另外，离市区远生活就不方便了吗？主要看生活小区 ...

m,因為我們在柏林  市區本來就比較大
要是往外搬每天估計要兩個小時在路上
實在有點累人
加上我不開車  所以交通方便對我們就比較重要
基本上這個房除了貴了點  其他都很完美
(我同事家在附近  說那邊學校啥都很好也很方便)
問題是  最近柏林房子賣得不像話  那一區基本上是根本很少有房子出手
(我昨天又查了一下immo站)
市區附近幾個區haus的房源非常少(這個房在charottenburg. z-dorf最近也沒啥交通方便的房源)
哀
我要中各大lotto啊啊啊啊~~~~

jingnan · 发表于 2012-5-23 09:54

刚才理解错了。

那是房子要价高了。如果高于平均25%，就不能买。

拿这个说法去砍价。

chezshen · 发表于 2012-5-23 09:55

catwyc 发表于 2012-5-23 09:49
一家銀行跟我們說地皮買貴了
(據說databank裡面是一平米五百我們的要價八百)
另一個是直接跟我們說 ...

also，这个算不算银行的伎俩呢？？

chezshen · 发表于 2012-5-23 09:57

catwyc 发表于 2012-5-23 09:53
m,因為我們在柏林市區本來就比較大
要是往外搬每天估計要兩個小時在路上
實在有點累人

新闻版，子弹飞，说柏林还是有涨价空间的。。。

123a16 · 发表于 2012-5-23 11:24

catwyc 发表于 2012-5-23 09:53
m,因為我們在柏林市區本來就比較大
要是往外搬每天估計要兩個小時在路上
實在有點累人

柏林的房子确实涨了很多, 尤其是好的地段，价格离谱. 但是依然有升值的确空间.

自住的房子，买的就是自己满意。

dore3 · 发表于 2012-5-23 12:56

柏林地皮要800欧一平方? 赶上Mueschen了吧?

janejjjj · 发表于 2012-5-23 14:19

如果是我，不会买。
如果你们不差钱就买了吧，不然又得找两年才能找到合适的，到时候放假还不知道怎么样呢。

银行觉得不值，那你们首付20万就不存在问题了。

beatrice2006 · 发表于 2012-5-23 14:44

真贵啊，我们这里差不多2100~2500欧1平米

茶水泡白饭 · 发表于 2012-5-23 14:52

本帖最后由茶水泡白饭于 2012-5-23 14:53 编辑

房子wohnflaechen应该有200多吧，10m*7m而且3层。那这个价格感觉不高。要不再去别的银行问问。
你说的银行给的利率太高。要不就交50%以上首付，可能利率会降下来

catwyc · 发表于 2012-5-23 15:31

dore3 发表于 2012-5-23 12:56
柏林地皮要800欧一平方? 赶上Mueschen了吧?

那一區地太少
是鄰居的地人家一副不買我就當自家的花園~~
所以基本上很難講價

catwyc · 发表于 2012-5-23 15:32

janejjjj 发表于 2012-5-23 14:19
如果是我，不会买。
如果你们不差钱就买了吧，不然又得找两年才能找到合适的，到时候放假还不知道怎么样呢 ...

就是差錢啊~~ 實際價格比我說的還要高

我們有拿到其他銀行的angebot 所以到不依定飛在這兩家貸
只是覺得毛毛的為啥銀行說貴這麼多 :(

catwyc · 发表于 2012-5-23 15:34

本帖最后由 catwyc 于 2012-5-23 18:01 编辑

茶水泡白饭发表于 2012-5-23 14:52
房子wohnflaechen应该有200多吧，10m*7m而且3层。那这个价格感觉不高。要不再去别的银行问问。
你说的银行 ...

沒有 WF約160(10X7是外牆)
有個約35m2的keller不含在裡面

剛剛收到另一個makler的電話也在這一區附近
但是地點沒有那麼好的stadtvilla裡的公寓 160m2只比我們看上的這個便宜15%

哀房價真離譜

wintertears · 发表于 2012-5-23 16:10

catwyc 发表于 2012-5-23 15:34
沒有 WF約160(10X7是外牆)
有個約35m2的keller不含在裡面

160WF, 400m2的地, 如果是在柏林西南的话, 价格不会便宜的。而且离地铁近的，肯定贵。

wintertears · 发表于 2012-5-23 16:11

dore3 发表于 2012-5-23 12:56
柏林地皮要800欧一平方? 赶上Mueschen了吧?

慕尼黑是整体贵，柏林是看地段的，上千一平的也有的是。

catwyc · 发表于 2012-5-23 18:05

wintertears 发表于 2012-5-23 16:10
160WF, 400m2的地, 如果是在柏林西南的话, 价格不会便宜的。而且离地铁近的，肯定贵。

m,今天收到各z-dorf的地皮報價
490m2 每平米也不到五百啊~~

崩潰中~~~

wintertears · 发表于 2012-5-23 19:10

catwyc 发表于 2012-5-23 18:05
m,今天收到各z-dorf的地皮報價
490m2 每平米也不到五百啊~~

Z也要看地段的。看了几个新建的，价格太高了。

catwyc · 发表于 2012-5-23 19:41

wintertears 发表于 2012-5-23 19:10
Z也要看地段的。看了几个新建的，价格太高了。

mm看的是哪幾個?
我之前覺得koenig quieter貴現在到不覺得了~~~

Dounat · 发表于 2012-5-23 20:15

10X7三层有KELLER也不小了，我们这里一个朋友几年前盖的10X8带KELLER20多万，当然地是自己的，自己也要做很多工。可我们这里是小乡村，跟大城市没法比了。我遇到一个从柏林过来我们这边的人，她说柏林那里物价挺便宜的，怎么地这么贵呀
我觉得看到合适的就拿下吧，不管是什么东西或人，碰到合适的不容易。你们才贷10年，我们打算贷30年呢。呵呵

Dounat · 发表于 2012-5-23 20:22

catwyc 发表于 2012-5-23 09:46
還款倒不是問題(我們頭期付約30% 預定還款金額跟現在房租差不多 :)
只是要還得比預想的久.....:(

头期能付30%，挺有钱的嘛，哈哈
每个房占地差不多400平，在城市里很难得了。
既然挺喜欢，不找师傅看看定下来？

fananqijie · 发表于 2012-5-23 21:02

我也在柏林西南面找房子，实在是差钱啊

catwyc · 发表于 2012-5-23 21:07

fananqijie 发表于 2012-5-23 21:02
我也在柏林西南面找房子，实在是差钱啊

Z-DORF那一帶現在要價大概都是三千五以上了\
話說去年底我還有看到三千左右
(但是看到的時候已經賣完了T_T)
聽銀行說那邊現在一班大概是四千到八千一平米

wintertears · 发表于 2012-5-23 21:08

catwyc 发表于 2012-5-23 19:41
mm看的是哪幾個?
我之前覺得koenig quieter貴現在到不覺得了~~~

Huettenweg游泳馆那里你看了吗?

catwyc · 发表于 2012-5-23 21:12

wintertears 发表于 2012-5-23 21:08
Huettenweg游泳馆那里你看了吗?

Clayallee / Hüttenweg?
沒有不過好像都賣掉了啊?!

wintertears · 发表于 2012-5-23 21:55

catwyc 发表于 2012-5-23 21:12
Clayallee / Hüttenweg?
沒有不過好像都賣掉了啊?!

那边有两个大的新建社区，应该还有的.

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