决定买了

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 13:50

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本帖最后由 yuanyuan22 于 2012-5-24 09:33 编辑

看好了一个1979年的Wohnung，面积101平米，3房一厅带有阳台. 价格155000欧含橱具，在一座小城的市中心。最让我们喜欢的就是，从阳台，厅，两个小房，瞭望出去的风景。。

卖方的背景-- 他们有两个孩子，他们住了11年，现在准备建房子。这11年里，他们把房子都装修的前卫端庄漂亮。如果我们现在搬进去，基本是不用装修的，虽说橱房未必是我心目中的100分，但80分是达标的。好比我们现在自己的橱房。

我们的背景-- 我29，他32。有稳定的工作，稳定的收入。存了4万欧的eigenkapital。我们准备要小孩，我们目前租的房子虽便宜，但太小了，也曾打算过建房子，但寻觅了好长时间，没有找到好的地皮，再说也不想当喘不过气来的房奴。所以我们打算先租个大房子，再存点钱，建房子，但再寻觅mietwohnung 的过程中，很难找到自己喜欢，便是找到，租金又超过自己的预算（若房子是自己的，就没有什么浪费可言）。所以便考虑了---- 先买个好的Wohnung，住下来了，以后再慢慢一步一步来。就好像我们现在的卖家一样，他们11年后不就自己建房子了吗！

我喜欢给大家分享自己的心态，看你们的点评。。。继而也想说说买房的过程~~~

这过程中，肯定会遇到很多各式各样的问题，所有问题都想拿出来跟大家商讨，谢谢大家的陪同:

问题一:

其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望把房子卖给我们，然后反过来租我们的房子，大概10个月左右吧。
说白了就是，先付钱，房子属于我们的，然后我们出租给他们。虽然我们现在的房子退租也要3个月，但多了一个出租的环节，总觉得不踏实，我现在可是心大心小的。。

beatrice2006 · 发表于 2012-5-23 14:39

挺靠谱的

sophie007 · 发表于 2012-5-23 14:39

Kfw多少

大蚂蚁 · 发表于 2012-5-23 14:44

sophie007 发表于 2012-5-23 14:39
Kfw多少

三十年前的房子，估计没法用kfw贷款吧

zuzuzu · 发表于 2012-5-23 14:59

小米88 · 发表于 2012-5-23 15:13

现在倾向节能房，问题是你买了，自己住不卖还可以，如果你们以后考虑买房子，如果再卖出去就不一定能卖原价。

annababy · 发表于 2012-5-23 15:29

恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的房子！

p.s.我也是广州人,你哪个城市的？

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 15:33

sophie007 发表于 2012-5-23 14:39
Kfw多少

才刚约好了几家银行，还没具体谈

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2012-5-23 15:35

恭喜MM

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 15:36

С88 2012-5-23 15:13
...

áò

XIX公主 · 发表于 2012-5-23 15:38

恭喜了！

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 15:49

小米88 发表于 2012-5-23 15:13
现在倾向节能房，问题是你买了，自己住不卖还可以，如果你们以后考虑买房子，如果再卖出去就不一定能卖原价 ...

如果能够买回原价固然是好，若不能，我猜德国的房价应该没有国内波动那么大，应该不回亏很多吧

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 15:50

annababy 发表于 2012-5-23 15:29
恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的 ...

谢谢！！我也希望能够顺顺利利的！！
我在德国kassel

小米88 · 发表于 2012-5-23 15:59

annababy 发表于 2012-5-23 15:29
恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的 ...

哈哈哈！看到回帖，才看到很多广州人哦！

小米88 · 发表于 2012-5-23 16:00

annababy 发表于 2012-5-23 15:29
恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的 ...

广州就一个城市，你问哪个区还是住哪里呀！

gameplay1212 · 发表于 2012-5-23 16:03

kassel房价也不便宜哈
你这个价钱可以了
蛮不错的

小米88 · 发表于 2012-5-23 16:05

本帖最后由小米88 于 2012-5-23 16:06 编辑

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:49
如果能够买回原价固然是好，若不能，我猜德国的房价应该没有国内波动那么大，应该不回亏很多吧

MM可能没有计算贷款的利息和手续费， 30年的房子，暖气，水管等设备，外墙什么的都要预备弄，能卖到原价几乎不可能，只是折腾罢了。

看到MM决定买了，就祝你好运吧！

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 16:28

小米88 发表于 2012-5-23 16:00
广州就一个城市，你问哪个区还是住哪里呀！

越秀区！！

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 16:34

小米88 发表于 2012-5-23 16:05
MM可能没有计算贷款的利息和手续费， 30年的房子，暖气，水管等设备，外墙什么的都要预备弄，能卖到原 ...

我们这次买房，是没有通过中介的，省了中介5.95 % 的费用，觉得已经挺走运的了。你说的对，还要把手续利息都要算进去。
房子确实不是新的，但都已经翻新过了，至于之后，房子的攀升值，这很难说的定，确实是没有抱很大的期望。若是以后房子卖出去实在太亏了的话，那可以考虑出租。再说德国的房子很多什么1930年阿，什么1945，什么1950，什么1960 阿，都多的是。1979年我估计应该不算太太太太旧吧

yuanyuan22 · 发表于 2012-5-23 16:35

小米88 发表于 2012-5-23 15:59
哈哈哈！看到回帖，才看到很多广州人哦！

你又系广州人？

彼岸玫瑰 · 发表于 2012-5-23 20:41

hausgeld多少啊，lzmm上几张pp看看吧，户型图也行

doraAmon · 发表于 2012-5-23 21:01

请问mm是看了多久的房纸，才买到心仪的呢？

maomaoc0460 · 发表于 2012-5-23 21:17

我也是广州人

发一些房子照片来看看啦

Bulumen · 发表于 2012-5-23 21:19

79年注意下有没有石棉

doraAmon · 发表于 2012-5-23 21:21

Bulumen 发表于 2012-5-23 21:19
79年注意下有没有石棉

不是说战后刚建的可能会有问题吗？到底这个zeitraum是神马时间

chezshen · 发表于 2012-5-23 21:26

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:21
不是说战后刚建的可能会有问题吗？到底这个zeitraum是神马时间

上次看wiki是说60到80年代的房子

Bulumen · 发表于 2012-5-23 21:32

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:21
不是说战后刚建的可能会有问题吗？到底这个zeitraum是神马时间

买房子的时候专门研究过这个问题，79禁止在保温材料里使用石棉，82年全面禁止在建筑材料里应用。所以最保险的是83年以后的房子，当时为这个排除了不少房子。

小金刚 · 发表于 2012-5-24 08:17

不可能吧，4口之家租房子得小1千吧，买房子不会1000的hausgeld吧

小米88 · 发表于 2012-5-24 08:52

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 16:35
你又系广州人？

是的，土生土长的广州人

小米88 · 发表于 2012-5-24 08:53

maomaoc0460 发表于 2012-5-23 21:17
我也是广州人
发一些房子照片来看看啦

广州人

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