盖fertighaus的讲价空间，schwoerer

dore3

叼无言 发表于 2012-7-3 09:09
其实我和老公都很糊涂，老公完全是撒手掌柜，我是糊涂人，目前银行给我的贷款上限是40w，我打算贷满的，预 ...

40万包括地么？要包括的话，你这个要求35万肯定下不来，以后花钱的地方多着呢。 象ROLLADEN，STECKDOSEN。。。

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-2 22:03
不清楚你sw最大的开销在哪里，我还没有选过，目前我的价格是地下室加上地上两层，居住面积150，使用面积 ...

估计能住人进去起码要40多万了

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:30
估计能住人进去起码要40多万了

这么吓人？我看到的报价只有30w，再加sw要10w？

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 09:25
我也发现这个趋势了，所以不打算再选了，直接就schwoerer家吧，等我去看过ausstattung以后只要差不多就 ...

很喜欢你这心态。。。

叼无言

dore3 发表于 2012-7-3 09:29
40万包括地么？要包括的话，你这个要求35万肯定下不来，以后花钱的地方多着呢。 象ROLLADEN，STECKDOSEN。 ...

包括地，40w是实际贷款额，还有首付，不过我首付比较低，rolladen已经在30w里，电动的，

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 09:33
这么吓人？我看到的报价只有30w，再加sw要10w？

我不知道你最后的装修都进去了么，厨房，厕所，家具，然后瓷砖，地板，粉刷。电视网络线，还有notar？？

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:35
很喜欢你这心态。。。

要做到不容易，我已经在身边朋友中尽可能宣传我的理念，现在我都不知道我是来说服朋友们，还是用来麻醉老公的，呵呵，有时候觉得他挺可怜，总被我麻醉

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 09:38
要做到不容易，我已经在身边朋友中尽可能宣传我的理念，现在我都不知道我是来说服朋友们，还是用来麻醉老 ...

没事，钱么，慢慢赚，我老公肯定受不了，他心里承受能力差点，负面思想比较多，让他贷这么多，估计一夜急白头，如果我也能月入2000，估计可以考虑一下，哈哈哈

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:37
我不知道你最后的装修都进去了么，厨房，厕所，家具，然后瓷砖，地板，粉刷。电视网络线，还有notar？？

我不知道你说的是什么，厨房肯定不包，家具不包，其他我看报价里都有阿，地我已经在买了，等拿到grundbuchauszug就可以欠贷款合同和notar，不过我没有算过具体最后会是多少钱。40w是我们的银行开出的最高额，因为我们山那边没有人盖房子，我算是第一个，所以没有什么经验参考，不知道预算和合同上的开价到底有多少差别，之前问过，坛子里的姐妹都说要5%的aufpreis，问过建房公司，他说误差在1w左右，这些都是我们心理能承受的。

另外我要报价的时候特别强调过，我肯定不会自己做什么，粉刷之类的都让他做到报价里了

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 09:47
我不知道你说的是什么，厨房肯定不包，家具不包，其他我看报价里都有阿，地我已经在买了，等拿到grundbuc ...

厨房1万，厕所3个估计也要1万多，notar估计1万5左右，这已经4万了，家具1到2万，然后还有其他乱七八糟的2万左右，这些杂七杂八的已经6万左右了

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:43
没事，钱么，慢慢赚，我老公肯定受不了，他心里承受能力差点，负面思想比较多，让他贷这么多，估计一夜急 ...

我老公好像没有那么多时间想，他人生中最大的爱好就是工作，我不花钱，他赚钱也没有意义啊，压力是要有的，但是我告诉他，就算还不起，那就卖掉，就当租房子了，其实得失心低一点，放宽心就好点，我也上火了几天，后来想开了就好了。
好日子咱们能过，苦日子也能过得开心，所以无所谓

clareapple

叼无言 发表于 2012-7-3 09:33
这么吓人？我看到的报价只有30w，再加sw要10w？

杂费都要3W左右吧，还有厨房什么的，你这个预算很紧张

clareapple

chezshen 发表于 2012-7-3 09:50
厨房1万，厕所3个估计也要1万多，notar估计1万5左右，这已经4万了，家具1到2万，然后还有其他乱七八糟的 ...

厕所是最花钱的地方，一个龙头就花1K多，还有厕所家具爆贵！一个浴缸几千就没了

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:50
厨房1万，厕所3个估计也要1万多，notar估计1万5左右，这已经4万了，家具1到2万，然后还有其他乱七八糟的 ...

我想一下阿
厨房1w肯定要的，3个厕所，目前报价里有两个，notar已经计算在地里面，所以房子的就不计算了，这些两万要的，家具什么的确实也是大头，2w，这么一算还真要5w左右。那这样，我的dach可以不做terasse，其他在座一下取舍

chezshen

clareapple 发表于 2012-7-3 09:55
厕所是最花钱的地方，一个龙头就花1K多，还有厕所家具爆贵！一个浴缸几千就没了

那个1000多龙头我见过，还有灯，造型蛮好看的，但是没必要，哈哈哈，我们选的300多的，2个就要700了，后来换成标配了，打算以后自己换，所以只要想要好看些的都是钱啊

chezshen

clareapple 发表于 2012-7-3 09:55
厕所是最花钱的地方，一个龙头就花1K多，还有厕所家具爆贵！一个浴缸几千就没了

但是如果你买bauhaus的厕所，估计3个厕所1万能打住了。。

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 09:52
我老公好像没有那么多时间想，他人生中最大的爱好就是工作，我不花钱，他赚钱也没有意义啊，压力是要有的 ...

想得真开，，压力还是不大，看来实力还是雄厚，哈哈哈

叼无言

clareapple 发表于 2012-7-3 09:52
杂费都要3W左右吧，还有厨房什么的，你这个预算很紧张

杂费指的是什么？
报价里也有很多杂费，不知道是不是指的这些呢？
你说的意思是不是，建筑商报的30w，还需要至少自己在留出10w以上？

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 09:56
我想一下阿
厨房1w肯定要的，3个厕所，目前报价里有两个，notar已经计算在地里面，所以房子的就不计算了 ...

你多把钱算宽裕些，剩下总比不够好

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:58
想得真开，，压力还是不大，看来实力还是雄厚，哈哈哈

呵呵，我认识很多条件比我好得多的，只敢弄个dhh或者rh，所以这个和实力关系不大，和性格还有观念有关。
我一直觉得，银行把钱借给我，怕的人应该是银行，不应该是我啊，既然他敢贷给我，就说明根据他的专业评估我是能贷的，所以风险由银行考虑，我就不考虑了

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 09:58
但是如果你买bauhaus的厕所，估计3个厕所1万能打住了。。

不是阿，我的意思是说，报价里有厕所阿，包括水池浴缸瓷砖，我看了他提供的材质和款式，看着蛮好的，比bien家的好得多，也很时尚
所以你的意思是，你说的报价里不包括厕所

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 10:02
呵呵，我认识很多条件比我好得多的，只敢弄个dhh或者rh，所以这个和实力关系不大，和性格还有观念有关。
...

有点钱但是有没有太多钱的人才会患得患失么，因为来之不易，如果索性一贫如洗，或者富豪就 不怕了么。。。  因为你还不出贷款，银行拍卖，价格会比较低，然后你能拿到的会比较少，扣除税什么的，然后再算上你现在花入的精力物力，还有银行利息，里外里，拍卖是不合算的。如果你自己卖我就不知道行不行了。如果私人卖可能损失小点。

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 10:04
不是阿，我的意思是说，报价里有厕所阿，包括水池浴缸瓷砖，我看了他提供的材质和款式，看着蛮好的，比bi ...

我以为不包括阿  ，想着你如果想换好看的，不是还要贴钱么，如果你满意开发商给的，那就省钱了瓦

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 10:06
有点钱但是有没有太多钱的人才会患得患失么，因为来之不易，如果索性一贫如洗，或者富豪就 不怕了么。。。 ...

我和老公预想了下最坏的后果，其实我们属于自己没什么钱，基本上都是银行贷的，所以我们的心态就是交房租，银行拍卖肯定不合适，要赶在银行卖之前自己先卖，所以我对内装要求不高

叼无言

chezshen 发表于 2012-7-3 10:07
我以为不包括阿  ，想着你如果想换好看的，不是还要贴钱么，如果你满意开发商给的，那就省钱了瓦 ...

我属于糊涂型的，好看就行，估计到时候会换一些东西，但因为我的审美不咋地，估计也不会搭配，所以直接选择设计师已经排好的概率比较高。

chezshen

叼无言 发表于 2012-7-3 10:11
我和老公预想了下最坏的后果，其实我们属于自己没什么钱，基本上都是银行贷的，所以我们的心态就是交房租 ...

是的，想开就好了，

满架蔷薇一院香

叼无言 发表于 2012-7-3 09:14
我属于糊涂型的，好看就行，估计到时候会换一些东西，但因为我的审美不咋地，估计也不会搭配，所以直接选 ...

千万别百分百相信设计师，他们有时候更糊涂！自己的房子还是自己多上心。我家的房子，我们操了很多心，依赖设计师不行，只要有一点地方我们没有强调，以为这是理所当然该这样的，结果都会给弄错。细节决定结果，一定要自己看好了！

clareapple

叼无言 发表于 2012-7-3 09:59
杂费指的是什么？
报价里也有很多杂费，不知道是不是指的这些呢？
你说的意思是不是，建筑商报的30w，还 ...

比如水电气网络从街边到你房子的费用，买了地就要开始买保险的费用，像建筑许可，开工许可的费用，建筑期间工人临时厕所的费用（有些建筑公司包括了的），还有施工期间的施工用水电的费用，贷款有些银行收的1%手续费，万一房子没能在6-9个月内开工，虽然你没使用贷款，但是你就得开始付利息，一个月几百总要的（具体开你的贷款合同）。反正很多你开始没考虑到的地方，一次几百几百的，但是最后加起来就不少了。还有要是你的地附近的马路只是临时的，以后修路的钱每家都要平摊的，像我们相接光纤，但是政府的接入点有150米远，这个费用还得自己出，或者联合附近的邻居平摊。第一次建房，不可能很多地方都能考虑到，一定要留些余地，预算弄得太紧，到最后差一截的话会比较头疼的。

叼无言

clareapple 发表于 2012-7-3 12:16
比如水电气网络从街边到你房子的费用，买了地就要开始买保险的费用，像建筑许可，开工许可的费用，建筑期 ...

我刚才仔细看过报价，这部分不包含在内，但是已经列出估算的价格，确实不少，几万要的，幸好我们的地基础建设已经做好，马路还有各种借口都已经做好，只需要往自己家里扯就行了，不过扯到地消失也不少钱。

radu

叼无言 发表于 2012-7-3 09:25
我也发现这个趋势了，所以不打算再选了，直接就schwoerer家吧，等我去看过ausstattung以后只要差不多就 ...

lz花了这么多心思，为啥不计划住到退休啊？要是十年之内想卖，短我。