在一个房子上纠结，请大家看看，谢谢！

bigblue

   首先说明一下，自己在德国生活多年，出国后遇到问题的时候，在本论坛得到很多信息和帮助，很可惜后来离开德国，生活在某邻国，所以帖子里的情况跟德国可能不太一样，不过天下房事大致相同，哈哈，希望论坛里的朋友给点意见啊，多谢多谢！
   留意我们这一区的房子有段时间了，最近开始看，看来看去，就看中了一个房子。一个底层的公寓两卧公寓，10年的，很新，最可爱的地方是有一个小花园。房子本身不能说很完美，但处在我喜欢的地段，周围环境好，公园好几个，走路5分钟，可以找到2个托儿所，3个幼儿园，小学中学一应俱全，据说还是本市比较好的学校。交通便利，门口公交车去市中心，5分钟上高速，5分钟到老公通勤的火车站。此外，各种生活设施，运动场，医生、银行、超市近在咫尺。
  可有一个致命的问题，俺该国法律，这房子还算是新房，所以要交增值税，20几万的房子，光税就得给政府4、5万，所以总价会比较高。将来出手的时候，估计要亏。
   可看了别的房子，就会想到这个房子，心里纠结啊纠结，大家能处出点意见吗？

jingnan

你到底想问啥？ 要不要去交税？

bigblue

jingnan 发表于 2012-5-25 10:25
你到底想问啥？ 要不要去交税？

  不是啊，其实纠结的是要不要果断下手，还是继续等待观望呢？按照现在的价格，这房子算是性价比比较低了，买这房子，是为了近几年的过渡，担心将来卖的时候吃亏大啊。

LG的人人

我觉得买房子保值，以后好出手什么的，只是一方面的考虑，另一方面，如果如你所说，这么满意这个房子的各个方面，不知道还有什么好犹豫的呢？在这边买房都不指望能靠房子卖钱，出手的时候不亏就不错了。但其实买后都会投入很多心血和资金，想要出手时真做到赚其实挺难的，更何况满意的房子带来的快乐是钱换不回的。
如果我是你，这么喜欢这套房子，我就下手了。呵呵。说不定这么喜欢，一住很多年，这时候交的这个税，也算是值了

chezshen

bigblue 发表于 2012-5-25 10:29
不是啊，其实纠结的是要不要果断下手，还是继续等待观望呢？按照现在的价格，这房子算是性价比比较低了 ...

增值税？？人家没住满10年卖？？

chezshen

notar多少钱，德国的房子现在如果买一套也要5%+1，5%的税，这些都是地皮税，公证费，过户费之类的，

bigblue

chezshen 发表于 2012-5-25 10:47
增值税？？人家没住满10年卖？？

  对的，是增值税，房子是10年的，未住满两年，21%的增值税啊，奶奶的，还不包括NOTAR和其他手续费，算下来，光这些费用就5万。
  房子是很喜欢，可光想到这些，就心有不甘呢。而且，根据我上网查资料的结果，这房子，到12年底，就能摘掉新房的帽子，俺旧房交易，那样的话，只用交10%的REGISTRATION FEE，半年的时间，差2万块。可是又不知道房主愿不愿意等半年。

chezshen

bigblue 发表于 2012-5-25 10:55
对的，是增值税，房子是10年的，未住满两年，21%的增值税啊，奶奶的，还不包括NOTAR和其他手续费，算下 ...

为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

bigblue

chezshen 发表于 2012-5-25 10:57
为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

   房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上，跟他没关系的。妈的，俺现在住在房地产泡沫号称排名世界前五的欧洲国家，这里的人，特别热衷于房子，号称：人人胃里都有块砖头。

yanzi2007

bigblue 发表于 2012-5-25 11:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

我好奇是哪个国家啊？不会是希腊吧？

chezshen

bigblue 发表于 2012-5-25 11:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

比利时，卢森堡，法国，还是奥地利阿？ 瑞士房子20万买不到，所以肯定不是瑞士，北欧价格应该也不便宜。 2zi 20万，跟我这里价格类似。。。。我们这里市中心一个新房22万，2zi  55平左右

bigblue

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:05
我好奇是哪个国家啊？不会是希腊吧？

  哈哈，我疯了，这个时候跑希腊买房子。满足你的好奇心，是比利时啦。

叼无言

chezshen 发表于 2012-5-25 10:57
为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

问一下阿，印象中你家是fertighaus，能告知那家公司么，选建筑公司的时候应该注意什么啊

yanzi2007

bigblue 发表于 2012-5-25 11:06
哈哈，我疯了，这个时候跑希腊买房子。满足你的好奇心，是比利时啦。

也对哈，如果在希腊就不会为要上税愁了。

chezshen

叼无言 发表于 2012-5-25 11:08
问一下阿，印象中你家是fertighaus，能告知那家公司么，选建筑公司的时候应该注意什么啊

不是 fertighaus，混凝土的砖头的是

chezshen

bigblue 发表于 2012-5-25 11:06
哈哈，我疯了，这个时候跑希腊买房子。满足你的好奇心，是比利时啦。

so，我又朋友也在比利时。wohohoho

bigblue

chezshen 发表于 2012-5-25 11:12
so，我又朋友也在比利时。wohohoho

  哎，命苦的孩子啊

chezshen

叼无言 发表于 2012-5-25 11:08
问一下阿，印象中你家是fertighaus，能告知那家公司么，选建筑公司的时候应该注意什么啊

我们不是自己建的，买的期房，就这样，都半条命了，没关系网，没时间，没朋友，2中国人，啥都不懂的，自己建房子，不是明摆着让人骗么。

叼无言

chezshen 发表于 2012-5-25 11:11
不是 fertighaus，混凝土的砖头的是

o 我记错了，massiv的我们不敢盖，没有时间去监督，

yanzi2007

叼无言 发表于 2012-5-25 11:15
o 我记错了，massiv的我们不敢盖，没有时间去监督，

也不用怎么监督的，请人看就行了。我每周就去一次，除非特别的情况。

beatrice2006

你问问房主，如果先租给你半年呢？半年后减去租金交剩下的房款？
不过对他好像没啥好处，先谈谈，不行再增加点什么吸引他的好处

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-5-25 11:14
我们不是自己建的，买的期房，就这样，都半条命了，没关系网，没时间，没朋友，2中国人，啥都不懂的，自己 ...

你们家房子搞定没有？弄到什么程度了哦？

叼无言

chezshen 发表于 2012-5-25 11:14
我们不是自己建的，买的期房，就这样，都半条命了，没关系网，没时间，没朋友，2中国人，啥都不懂的，自己 ...

是啊，我现在还怀着老二，盖房子的事老公根本就不管，看地是我自己去的，找建筑公司也是自己，人家还说给我个termin约我老公一起去看，我老公人家说了，不用了，一切都是你定，我只有一个要求，宽敞的车库，剩下的随便你。
男人是不是都是有床能睡就行啊，我家那位对房子都快零要求了

草草画画

bigblue 发表于 2012-5-25 10:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

奇怪，为什么是你们付增值税啊

beatrice2006

叼无言 发表于 2012-5-25 10:21
是啊，我现在还怀着老二，盖房子的事老公根本就不管，看地是我自己去的，找建筑公司也是自己，人家还说给 ...

哇，我建议你还是买期房和现房吧，男人如果不管，你还带着孩子不可能搞得定

chezshen

叼无言 发表于 2012-5-25 11:21
是啊，我现在还怀着老二，盖房子的事老公根本就不管，看地是我自己去的，找建筑公司也是自己，人家还说给 ...

不是，我家房子全是我男人弄，我德语很烂，搞不定，

叼无言

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:18
也不用怎么监督的，请人看就行了。我每周就去一次，除非特别的情况。

还是每周去，我想啊，那个fertighaus主体一周就完事，剩下的拖的时间不算久，我们也不要求真的能住100年，也不靠房子增值，地能增值就行了，不是说只有两种人能买到好房子么，一种啥也不知道，一种是啥都知道，我打算就做那啥也不知道的

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:19
你们家房子搞定没有？弄到什么程度了哦？

糊墙，估计下周上地暖了。。。。

叼无言

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:23
哇，我建议你还是买期房和现房吧，男人如果不管，你还带着孩子不可能搞得定

问题是我们这里没有期房卖，现房就更没了，地都是秒杀，哪里还等得到我去买现房，

yanzi2007

叼无言 发表于 2012-5-25 11:24
还是每周去，我想啊，那个fertighaus主体一周就完事，剩下的拖的时间不算久，我们也不要求真的能住100年， ...

我们的邻居也是弄得Fertighaus的确挺快的。不过如果要建地窖时间要稍微长一点。他们说八月份就可以入住了，那算下来大概也要四五个月时间。