在一个房子上纠结，请大家看看，谢谢！

bigblue · 发表于 2012-5-25 10:19

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首先说明一下，自己在德国生活多年，出国后遇到问题的时候，在本论坛得到很多信息和帮助，很可惜后来离开德国，生活在某邻国，所以帖子里的情况跟德国可能不太一样，不过天下房事大致相同，哈哈，希望论坛里的朋友给点意见啊，多谢多谢！
留意我们这一区的房子有段时间了，最近开始看，看来看去，就看中了一个房子。一个底层的公寓两卧公寓，10年的，很新，最可爱的地方是有一个小花园。房子本身不能说很完美，但处在我喜欢的地段，周围环境好，公园好几个，走路5分钟，可以找到2个托儿所，3个幼儿园，小学中学一应俱全，据说还是本市比较好的学校。交通便利，门口公交车去市中心，5分钟上高速，5分钟到老公通勤的火车站。此外，各种生活设施，运动场，医生、银行、超市近在咫尺。
可有一个致命的问题，俺该国法律，这房子还算是新房，所以要交增值税，20几万的房子，光税就得给政府4、5万，所以总价会比较高。将来出手的时候，估计要亏。
可看了别的房子，就会想到这个房子，心里纠结啊纠结，大家能处出点意见吗？

jingnan · 发表于 2012-5-25 10:25

你到底想问啥？要不要去交税？

bigblue · 发表于 2012-5-25 10:29

jingnan 发表于 2012-5-25 10:25
你到底想问啥？要不要去交税？

不是啊，其实纠结的是要不要果断下手，还是继续等待观望呢？按照现在的价格，这房子算是性价比比较低了，买这房子，是为了近几年的过渡，担心将来卖的时候吃亏大啊。

LG的人人 · 发表于 2012-5-25 10:38

我觉得买房子保值，以后好出手什么的，只是一方面的考虑，另一方面，如果如你所说，这么满意这个房子的各个方面，不知道还有什么好犹豫的呢？在这边买房都不指望能靠房子卖钱，出手的时候不亏就不错了。但其实买后都会投入很多心血和资金，想要出手时真做到赚其实挺难的，更何况满意的房子带来的快乐是钱换不回的。
如果我是你，这么喜欢这套房子，我就下手了。呵呵。说不定这么喜欢，一住很多年，这时候交的这个税，也算是值了

chezshen · 发表于 2012-5-25 10:47

bigblue 发表于 2012-5-25 10:29
不是啊，其实纠结的是要不要果断下手，还是继续等待观望呢？按照现在的价格，这房子算是性价比比较低了 ...

增值税？？人家没住满10年卖？？

chezshen · 发表于 2012-5-25 10:48

notar多少钱，德国的房子现在如果买一套也要5%+1，5%的税，这些都是地皮税，公证费，过户费之类的，

bigblue · 发表于 2012-5-25 10:55

chezshen 发表于 2012-5-25 10:47
增值税？？人家没住满10年卖？？

对的，是增值税，房子是10年的，未住满两年，21%的增值税啊，奶奶的，还不包括NOTAR和其他手续费，算下来，光这些费用就5万。
房子是很喜欢，可光想到这些，就心有不甘呢。而且，根据我上网查资料的结果，这房子，到12年底，就能摘掉新房的帽子，俺旧房交易，那样的话，只用交10%的REGISTRATION FEE，半年的时间，差2万块。可是又不知道房主愿不愿意等半年。

chezshen · 发表于 2012-5-25 10:57

bigblue 发表于 2012-5-25 10:55
对的，是增值税，房子是10年的，未住满两年，21%的增值税啊，奶奶的，还不包括NOTAR和其他手续费，算下 ...

为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

bigblue · 发表于 2012-5-25 11:03

chezshen 发表于 2012-5-25 10:57
为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上，跟他没关系的。妈的，俺现在住在房地产泡沫号称排名世界前五的欧洲国家，这里的人，特别热衷于房子，号称：人人胃里都有块砖头。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:05

bigblue 发表于 2012-5-25 11:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

我好奇是哪个国家啊？不会是希腊吧？

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:06

本帖最后由 chezshen 于 2012-5-25 11:07 编辑

bigblue 发表于 2012-5-25 11:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

比利时，卢森堡，法国，还是奥地利阿？瑞士房子20万买不到，所以肯定不是瑞士，北欧价格应该也不便宜。 2zi 20万，跟我这里价格类似。。。。我们这里市中心一个新房22万，2zi 55平左右

bigblue · 发表于 2012-5-25 11:06

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:05
我好奇是哪个国家啊？不会是希腊吧？

哈哈，我疯了，这个时候跑希腊买房子。满足你的好奇心，是比利时啦。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:08

chezshen 发表于 2012-5-25 10:57
为啥人家没住满2年就要卖呢，你问问被，说不定人家愿意呢，毕竟他也能少交一部分钱，

问一下阿，印象中你家是fertighaus，能告知那家公司么，选建筑公司的时候应该注意什么啊

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:10

bigblue 发表于 2012-5-25 11:06
哈哈，我疯了，这个时候跑希腊买房子。满足你的好奇心，是比利时啦。

也对哈，如果在希腊就不会为要上税愁了。

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:11

叼无言发表于 2012-5-25 11:08
问一下阿，印象中你家是fertighaus，能告知那家公司么，选建筑公司的时候应该注意什么啊

不是 fertighaus，混凝土的砖头的是

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:12

bigblue 发表于 2012-5-25 11:06
哈哈，我疯了，这个时候跑希腊买房子。满足你的好奇心，是比利时啦。

so，我又朋友也在比利时。wohohoho

bigblue · 发表于 2012-5-25 11:14

chezshen 发表于 2012-5-25 11:12
so，我又朋友也在比利时。wohohoho

哎，命苦的孩子啊

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:14

叼无言发表于 2012-5-25 11:08
问一下阿，印象中你家是fertighaus，能告知那家公司么，选建筑公司的时候应该注意什么啊

我们不是自己建的，买的期房，就这样，都半条命了，没关系网，没时间，没朋友，2中国人，啥都不懂的，自己建房子，不是明摆着让人骗么。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:15

chezshen 发表于 2012-5-25 11:11
不是 fertighaus，混凝土的砖头的是

o 我记错了，massiv的我们不敢盖，没有时间去监督，

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:18

叼无言发表于 2012-5-25 11:15
o 我记错了，massiv的我们不敢盖，没有时间去监督，

也不用怎么监督的，请人看就行了。我每周就去一次，除非特别的情况。

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 11:18

你问问房主，如果先租给你半年呢？半年后减去租金交剩下的房款？
不过对他好像没啥好处，先谈谈，不行再增加点什么吸引他的好处

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:19

chezshen 发表于 2012-5-25 11:14
我们不是自己建的，买的期房，就这样，都半条命了，没关系网，没时间，没朋友，2中国人，啥都不懂的，自己 ...

你们家房子搞定没有？弄到什么程度了哦？

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:21

chezshen 发表于 2012-5-25 11:14
我们不是自己建的，买的期房，就这样，都半条命了，没关系网，没时间，没朋友，2中国人，啥都不懂的，自己 ...

是啊，我现在还怀着老二，盖房子的事老公根本就不管，看地是我自己去的，找建筑公司也是自己，人家还说给我个termin约我老公一起去看，我老公人家说了，不用了，一切都是你定，我只有一个要求，宽敞的车库，剩下的随便你。
男人是不是都是有床能睡就行啊，我家那位对房子都快零要求了

草草画画 · 发表于 2012-5-25 11:22

bigblue 发表于 2012-5-25 10:03
房主说他换工作，要换房子。谢谢，我还是直接跟房主谈谈，看他能不能等半年。其实这税负都在我们头上， ...

奇怪，为什么是你们付增值税啊

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 11:23

叼无言发表于 2012-5-25 10:21
是啊，我现在还怀着老二，盖房子的事老公根本就不管，看地是我自己去的，找建筑公司也是自己，人家还说给 ...

哇，我建议你还是买期房和现房吧，男人如果不管，你还带着孩子不可能搞得定

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:24

叼无言发表于 2012-5-25 11:21
是啊，我现在还怀着老二，盖房子的事老公根本就不管，看地是我自己去的，找建筑公司也是自己，人家还说给 ...

不是，我家房子全是我男人弄，我德语很烂，搞不定，

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:24

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:18
也不用怎么监督的，请人看就行了。我每周就去一次，除非特别的情况。

还是每周去，我想啊，那个fertighaus主体一周就完事，剩下的拖的时间不算久，我们也不要求真的能住100年，也不靠房子增值，地能增值就行了，不是说只有两种人能买到好房子么，一种啥也不知道，一种是啥都知道，我打算就做那啥也不知道的

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:25

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:19
你们家房子搞定没有？弄到什么程度了哦？

糊墙，估计下周上地暖了。。。。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:27

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:23
哇，我建议你还是买期房和现房吧，男人如果不管，你还带着孩子不可能搞得定

问题是我们这里没有期房卖，现房就更没了，地都是秒杀，哪里还等得到我去买现房，

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:28

叼无言发表于 2012-5-25 11:24
还是每周去，我想啊，那个fertighaus主体一周就完事，剩下的拖的时间不算久，我们也不要求真的能住100年， ...

我们的邻居也是弄得Fertighaus的确挺快的。不过如果要建地窖时间要稍微长一点。他们说八月份就可以入住了，那算下来大概也要四五个月时间。

bigblue · 发表于 2012-5-25 11:28

草草画画发表于 2012-5-25 11:22
奇怪，为什么是你们付增值税啊

这边不是德国，房地产市场比较活跃，政府也靠这个这个吃饭，所以法律政策更倾向于买房。反正那房子房主就是这么开的价。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:29

chezshen 发表于 2012-5-25 11:25
糊墙，估计下周上地暖了。。。。

呵呵，那我基本可以赶上你们的节奏了。昨天去看了房子也在弄下水和暖气设备，也是下周就埋地暖。

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 11:29

叼无言发表于 2012-5-25 10:24
还是每周去，我想啊，那个fertighaus主体一周就完事，剩下的拖的时间不算久，我们也不要求真的能住100年， ...

呵呵，在开工之前就有很多工序要谈，要看，至少plan半年吧
rohbau完成后，装修至少至少也要3个月以上，有有很多细节要注意，有问题要协商的
从开始买地皮到最后搬进去，至少有几百个termin，有计划好了，有临时的，有意料之外的，你要先做功课，现场交流，事后找他们。。。。。
我觉得我要是带一个怀一个孩子是绝对不可能完成的
我觉得还是找现房，请专家帮忙鉴定
或者成片开发的期房，多听邻居的意见，邻居李肯定有很靠谱的严谨的德国人，看他们怎么监控和要求的，你家跟着来这样

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:29

本帖最后由叼无言于 2012-5-25 11:31 编辑

chezshen 发表于 2012-5-25 11:24
不是，我家房子全是我男人弄，我德语很烂，搞不定，

我男人回家就捧着电脑，我拿着图纸涂沫横飞的讲半天，人家看都不看我一眼，他说了，你说价，我看出不出得起，剩下的你自己看着办

反思了下，他的状态和他要买车的时候我的状态一样

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 11:32

本帖最后由 beatrice2006 于 2012-5-25 10:33 编辑

叼无言发表于 2012-5-25 10:29
我男人回家就捧着电脑，我拿着图纸涂沫横飞的讲半天，人家看都不看我一眼，他说了，你说价，我看 ...

我我我，真的不知道哦的说什么了，就算你花钱请监工，gutachter什么的，但是很多细节也要你自己决定，需要很多心血，除非你没什么特别的要求，给个angebot的plan就接受

bigblue · 发表于 2012-5-25 11:32

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:18
你问问房主，如果先租给你半年呢？半年后减去租金交剩下的房款？
不过对他好像没啥好处，先谈谈，不行再增 ...

我想到的方法是，加几千块给他，让他等半年，这样的话，明年年初我们也只用交10%了。哎，别人买房子想着砍价，我还得加钱。心里打小鼓啊，是不是自己太冲动和感性了。不过我一进那房子吧，就觉得很舒服，虽然小小的两居室，带个小花园，进去以后就开始幻想一家人在那里的简单快乐生活了。女人啊女人。。。。

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:35

叼无言发表于 2012-5-25 11:24
还是每周去，我想啊，那个fertighaus主体一周就完事，剩下的拖的时间不算久，我们也不要求真的能住100年， ...

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:35

bigblue 发表于 2012-5-25 11:32
我想到的方法是，加几千块给他，让他等半年，这样的话，明年年初我们也只用交10%了。哎，别人买房子想 ...

我觉得吧如果你对这个房子有那种要住一辈子的感觉就可以买了，但是如果想以后再换其他房子，那交这个税划不来。

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 11:35

bigblue 发表于 2012-5-25 10:32
我想到的方法是，加几千块给他，让他等半年，这样的话，明年年初我们也只用交10%了。哎，别人买房子想 ...

你先别提给他好处，先试试我那个方法行不行得通
如果他现在急着出手，你让他把房子空半年，这怎么接受啊
最好你先租下来，半年后可以成交的时候，把已经出的租金减掉，再付剩下的房钱
不过如果这房子很抢手就没办法了

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:36

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:29
呵呵，在开工之前就有很多工序要谈，要看，至少plan半年吧
rohbau完成后，装修至少至少也要3个月以上，有 ...

表再打击我了，我听着都快崩溃了，期房和现房不好找阿，以我家长期的消费习惯看都是冲动型的，真正的货比三家的次数真得比较少，我打算试试，fertighaus不是都事先设计好，厂家生产出来就没得改了么？我想这个应该适合我，内装到时候再说吧

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:39

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:28
我们的邻居也是弄得Fertighaus的确挺快的。不过如果要建地窖时间要稍微长一点。他们说八月份就可以入住了 ...

貌似是这样的，但是主体u结构是比较快的，剩下都是内装的时间吧，我觉得内装的质量有点出入不打影响使用，主体保暖防霉什么的比较重要吧

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:39

叼无言发表于 2012-5-25 11:36
表再打击我了，我听着都快崩溃了，期房和现房不好找阿，以我家长期的消费习惯看都是冲动型的，真 ...

状况还是有很多种的，打个比方说地皮，如果地皮检测结果需要加固，也就是要挖得很深费用就又高了很多。这样说吧，我们的另一个邻居是修的Fertighaus呆地窖的，她给我比当初的计划价格超出了十万。

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:41

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:29
呵呵，那我基本可以赶上你们的节奏了。昨天去看了房子也在弄下水和暖气设备，也是下周就埋地暖。

你们就一栋房子，我们7栋一起，麻雀虽小，也是五脏俱全阿，周一找了监理，发现小细节，要修改的，昨天看的，都修正了，他们效率还挺高，我今天去检查一处修正的地方，人家糊了墙了，我很不好意思地问，能不能扒开看看阿，我说我老公让我检查一下的，人家说你看吧，我又找不准地方，我手指头进去扣也不好扣，人家笑了说，等等，拿了工具，把附近的水泥抹开，还陪我一起检查来着，人还真不错，换我肯定发镖了，刚糊好的墙，就来个人给我捣乱，还要我重新糊，！！！下楼发现，好几个coolman，哈哈哈，不算特别帅，但是起码还行了，80分有的，我应该当时夸奖他们一下，哈哈哈让他们好好干活

bigblue · 发表于 2012-5-25 11:43

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:35
你先别提给他好处，先试试我那个方法行不行得通
如果他现在急着出手，你让他把房子空半年，这怎么接受啊 ...

对哦，非常感谢！你说的也是一个解决办法。即使我们给他加钱的话，他可能未必会为了空头许诺等半年，如果我们现租下来，他也不怕我们跑了。
恩，就照这两个思路跟房主谈，如果他还是不肯，那我就当自己跟这房子没缘分，把心头草拔了，接着找吧。

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:43

叼无言发表于 2012-5-25 11:36
表再打击我了，我听着都快崩溃了，期房和现房不好找阿，以我家长期的消费习惯看都是冲动型的，真 ...

我觉得这种不太适合我，我这个人善边，造房子前都要所有的东西确认好，不能改，对我来说还真不容易，我比较马虎，之前可能没注意的地放我可能只会要改，比较讨人厌的，我

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:44

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:35
你先别提给他好处，先试试我那个方法行不行得通
如果他现在急着出手，你让他把房子空半年，这怎么接受啊 ...

对，可以这么考虑的，满靠铺

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:45

bigblue 发表于 2012-5-25 11:32
我想到的方法是，加几千块给他，让他等半年，这样的话，明年年初我们也只用交10%了。哎，别人买房子想 ...

你多大了，如果近2年要孩子的，还是算了，别买了 2zi，太小，在换大的，很折腾，费钱，费精力

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:46

chezshen 发表于 2012-5-25 11:41
你们就一栋房子，我们7栋一起，麻雀虽小，也是五脏俱全阿，周一找了监理，发现小细节，要修改的，昨天看的 ...

你们好一起去，我老公上班，我经常是一个人去工地，Bauleiter只和我老公通过电话，见面只见过我。目前我们还没什么状况，希望继续保持下去了。关键是水电暖气方面正常就好。你们用的什么供暖方式哦？

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:47

叼无言发表于 2012-5-25 11:29
我男人回家就捧着电脑，我拿着图纸涂沫横飞的讲半天，人家看都不看我一眼，他说了，你说价，我 ...

问题是，就是价格和东西的选择，你要的好的，万一那边价格不行，还要重头选，定价，一来一去时间精力都花掉了，我们也是被这个烦好久，反正就一个问题，钱太少，钱多就什么都不是问题了，什么好看用什么，也不用怎么考虑搭配阿，乱七八糟的，都弄一个系列的，一套的，肯定错不了

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:50

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:46
你们好一起去，我老公上班，我经常是一个人去工地，Bauleiter只和我老公通过电话，见面只见过我。目前我们 ...

我家那个也只有周末有空，上班日也没空，反正都是他电话，邮件，去搞定，比我忙，他。每次说起来这个，人家就抱怨我，不能帮他忙

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 11:54

chezshen 发表于 2012-5-25 11:50
我家那个也只有周末有空，上班日也没空，反正都是他电话，邮件，去搞定，比我忙，他。每次说起来这个，人 ...

那你也夸他几句！

然后他就臣服了

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:54

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:39
状况还是有很多种的，打个比方说地皮，如果地皮检测结果需要加固，也就是要挖得很深费用就又高了很多。这 ...

这也是为什么我要买这块地的原因，同一个地皮上已经有两期完工了，新的地皮上的马路管线等都已经铺好了，我找的这家建房公司在之前的两期地上都有建房，对地质也比较了解，我觉得这个地还算省心才打算要的，除了价格贵点

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:56

chezshen 发表于 2012-5-25 11:43
我觉得这种不太适合我，我这个人善边，造房子前都要所有的东西确认好，不能改，对我来说还真不容易，我比 ...

我属于马大哈型的，知足常乐，也不打会找错，希望傻人有傻福

叼无言 · 发表于 2012-5-25 11:57

chezshen 发表于 2012-5-25 11:45
你多大了，如果近2年要孩子的，还是算了，别买了 2zi，太小，在换大的，很折腾，费钱，费精力

同意，2zi真得小了点

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:58

叼无言发表于 2012-5-25 11:56
我属于马大哈型的，知足常乐，也不打会找错，希望傻人有傻福

如果跟我老公一样的就无所谓，我比较挑剔，有一个地方不喜欢，怎么样都要改过来的那种，我家那个无所谓，每次我折腾，他就帮我收拾残局，没被他少骂过。

chezshen · 发表于 2012-5-25 11:59

yanzi2007 发表于 2012-5-25 11:54
那你也夸他几句！然后他就臣服了

是啊，我每周末就夸，撒撒娇，好饭伺候着。。。不然人家早晚崩溃了

还好房子也快进入尾声了，以后打死也不买新房了。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:00

叼无言发表于 2012-5-25 11:54
这也是为什么我要买这块地的原因，同一个地皮上已经有两期完工了，新的地皮上的马路管线等都已经铺好了， ...

如果都想好了，那就是要找一个合适的建筑公司了。不过也需要把一些改动额外费用算进去。

bigblue · 发表于 2012-5-25 12:00

chezshen 发表于 2012-5-25 11:45
你多大了，如果近2年要孩子的，还是算了，别买了 2zi，太小，在换大的，很折腾，费钱，费精力

我娃两岁多。我们这个区的HOUSE我是不用想了，得攒钱到下半辈子。要是弄大房子的话，就得到旁边的镇上，我们刚从德国北部寂寞的小镇搬到热闹的大城市边缘，我在这一区租房子，非常喜欢这里又便利又安静的生活。考虑了几天，觉得还是宁可在城里住小房子.

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:00

chezshen 发表于 2012-5-25 11:50
我家那个也只有周末有空，上班日也没空，反正都是他电话，邮件，去搞定，比我忙，他。每次说起来这个，人 ...

我家那个工作起来很烦躁，我打电话过去，都要先问忙么？我只说两句，然后赶紧说完挂电话，不然会变炮灰，不过它只要不带工作情绪回家，我就能忍。

我的想法是先买地，房子不急，来年开春以后在盖

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:03

chezshen 发表于 2012-5-25 11:58
如果跟我老公一样的就无所谓，我比较挑剔，有一个地方不喜欢，怎么样都要改过来的那种，我家那个无所谓， ...

我是没什么审美，也不大挑，目前败过的东西都用的觉得很好，虽然有的其他人并不觉得好，可能我大条也感觉不出来。
选配件估计是比较麻烦，我想我就简单点，白色为主，那应该就没太多搭配的了，希望在盖房子前老公再多赚点，汇率再跌点，我的预算就多点

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:04

chezshen 发表于 2012-5-25 11:59
是啊，我每周末就夸，撒撒娇，好饭伺候着。。。不然人家早晚崩溃了还好房子也快进入尾声了，以 ...

哈哈，你还买！！不过是我到是还想建，说实话第一次建房什么都不会啊，但是建完以后就会很多了。可惜了，没钱

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:07

bigblue 发表于 2012-5-25 12:00
我娃两岁多。我们这个区的HOUSE我是不用想了，得攒钱到下半辈子。要是弄大房子的话，就得到旁边的镇上， ...

带花园的wohnung到是买不了haus之后的首选了，2zi指的是真正的两室那就还不错的，如果一间是起居室就有点不方便的。如果你们当地房子抢手，恐怕不大好商量，如果没人和你抢，估计房东会考虑

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 12:07

本帖最后由 beatrice2006 于 2012-5-25 11:12 编辑

叼无言发表于 2012-5-25 10:36
表再打击我了，我听着都快崩溃了，期房和现房不好找阿，以我家长期的消费习惯看都是冲动型的，真 ...

我家是我和lg都付出了很大的心血，我事先做了功课，看dolc论坛，德语论坛，去图书馆借书
lg把关系好的造了房的同事朋友问了个遍，也看了我借回来的书
我们只约了2家建房公司谈论了细节，两个berater分别见了4，5次吧，历时半年
定了1家公司后，见了berater和建筑师2次，讨论rohbau的细节
找了3，4家银行谈贷款，最后确定了一家后，继续termin2，3次，签合同
买地皮，去notor
提交各种材料和申请去各类政府部门，如建筑许可啊，地热许可啊，申请水电啊。。。。
看厨房，看了4，5家，只要了1家的报价，后来就定这家了，之前看4，5家至少花几个星期，最后定了一家后，至少谈了4，5次termin，签合同
去建房公司bemusterung前去了大大小小的有展示装修的店看看，然后intensive的谈了2个整天，确定部分内修材料款式颜色价钱，决定把大部分装修拿出来自己找人做
然后分别找了做garage，做花园的，innentuer的，maler，铺瓷砖的，铺地板的，装洁具的，以及各种专业专卖店看材料款式，这个过程全加起来，也有好几十个termin，好几十次参观，设计，合同。。。。
然后开始动工了，每天都去看着，有时候上午在，中午离开了，一会电话来了，请你马上回去有事要说
整地，挖地，差不多1，2个星期，这期间联系的水电工什么的，各项联系啊，我很难想象能有哪天可以不出现
做地基1，2天，完了要等干，几天还是几个星期我现在已经忘了，联系telecom和kabel，申请，等工人安装。。。怎么也要花几个工作日去谈去等人来，看着人弄什么的吧，keller2天做完，estrich等干，这期间下雨下雪啊，整死我们了，天天去劳动，手都起水泡啊
找做花园的做garage地基，约报价，签合同，看着人家动工
房子的rohbau2天又完成了
然后之前已经付出n多时间的装修参观讨论谈合同终于开始了，跟各项人马讨论开工时间，等他们来，看着他们工作，协商他们之间的时间配合。。。。全都是巨耗精力和时间的事
这期间至少历时半年以上，直到我们都住进来，又拖了断断续续半年才算基本全完
看家具城什么的，我就略过了，也花了几个月时间，看，定，谈，约，等。。。。
住进来以后别以为没事了，有些细节需要你再找人回来更改，更新，更换。。。。。不断地打电话，约时间，谈，等。。。。
到现在我们的花园还在继续谈之中，去年完成了garage，铺路，铺terrasse，今年还要继续gartenhaus，zaun，换土，铺草，种树。。。。每项都要看啊，约termin谈啊，拿报价啊，签合同啊，看着开工啊。。。。。
我觉得我们能完成到现在这个样已经是个奇迹了

我觉得我们算是很果断，很懒得去多要几家报价详细谈的。基本都是看中一家后详谈，砍价，定下了，很多严谨的人都会去至少找3，4家的报价和设计仔细对比。。。。我觉得已经精疲力尽了，不可能完成那么多了，已经脱层皮了，我lg也很辛苦，每次设计和谈判他都在的，体力活全是他干的，我没做过体力活，但是精力花了不少，虽然不能完全怪罪劳心劳力吧，反正去年我的孩子是早期停孕了

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:16

beatrice2006 发表于 2012-5-25 12:07
我家是我和lg都付出了很大的心血，我事先做了功课，看dolc论坛，德语论坛，去图书馆借书
lg把关系好的造 ...

如此复杂，我之前想象过，但后来和老公讨论了下，与其住在看着特别闹心的房子，不如闹心个1年半载的，以后住得舒心。
我不大会用你那种建房方式，房子我直接找一家，各工种之间的协调我肯定干不了，再找个监理，大的质量问题给我盯好就行了。内装恐怕比较花时间，什么瓷砖，什么洁具，这个我也想单找公司做，包工包料的，花园慢慢再说吧，房子有了就不怕花园搞不定了。
我们地的好处是基本上很多琐碎的东西开发商已经做过了，kabel之类的都已经铺好了，到时候直接往房子里面接，再去anmelden就行了，供暖也是规定好fernwaerme，不能选其他的，我喜欢不能选，给我太多选择我会崩溃

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:16

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:04
哈哈，你还买！！不过是我到是还想建，说实话第一次建房什么都不会啊，但是建完以后就会很多了。 ...

我们电工跟我们说，一般人都要到第三套房子的时候就很清楚自己想要什么，不想要什么，哈哈哈，所以继续努力啊。。。

因为我们找他改了好几次方案，到现在还有改动，老公说还没糊墙之前都好改，人家糊了墙了你想要改也改不了了

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:18

bigblue 发表于 2012-5-25 12:00
我娃两岁多。我们这个区的HOUSE我是不用想了，得攒钱到下半辈子。要是弄大房子的话，就得到旁边的镇上， ...

那至少3zi，2zi太小，国内来人都没法住，3zi都小，就没有书房了，书房可以当客房至少，所以4zi至少了。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:19

叼无言发表于 2012-5-25 12:03
我是没什么审美，也不大挑，目前败过的东西都用的觉得很好，虽然有的其他人并不觉得好，可能我大条也感觉 ...

国内赚钱啊，那来得及，欧元还木见底呢，哈哈哈

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:19

chezshen 发表于 2012-5-25 12:16
我们电工跟我们说，一般人都要到第三套房子的时候就很清楚自己想要什么，不想要什么，哈哈哈，所以继续努 ...

massiv的就是可以纠结的东西太多，我不敢建的一个重要原因就是这个，我宁愿建房前都选好，选定了之后不允许我再改，这样之后我至少不用纠结

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:20

叼无言发表于 2012-5-25 12:00
我家那个工作起来很烦躁，我打电话过去，都要先问忙么？我只说两句，然后赶紧说完挂电话，不然会变炮灰， ...

指望不上老公，就靠你啦。。。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:22

chezshen 发表于 2012-5-25 12:19
国内赚钱啊，那来得及，欧元还木见底呢，哈哈哈

靠自己杀时候能够钱？我和老公都属于不怕借钱的主，银行给了我们一个最高上限，我们打算全借了，但是还是不够，剩下的国内转，地先敲定，房子不急，搞不好欧元再跌跌，我的预算又多了呢

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 12:23

叼无言发表于 2012-5-25 11:16
如此复杂，我之前想象过，但后来和老公讨论了下，与其住在看着特别闹心的房子，不如闹心个1年半载的，以后 ...

我只是想说靠你一个人会很辛苦，就算你把我上面说的某些部分简化了，还是有很多需要你花时间和精力去了解，去看，去谈，去选，去订，去谈合同，砍价，签字，打电话约，等，盯，找人，继续约，继续等，继续谈，继续看。。。。。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:24

beatrice2006 发表于 2012-5-25 12:23
我只是想说靠你一个人会很辛苦，就算你把我上面说的某些部分简化了，还是有很多需要你花时间和精力去了解 ...

是啊，苦是肯定的，但是让我找个二手我又不甘心，咋办？

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:25

beatrice2006 发表于 2012-5-25 12:07
我家是我和lg都付出了很大的心血，我事先做了功课，看dolc论坛，德语论坛，去图书馆借书
lg把关系好的 ...

我觉得你也起了很重要的作用，你老公最后负责谈判和拍板，但是前期调查和讨论阶段估计都你去搞得，这些事情更繁琐。。。基本周末节假日都花出去了，看你写这个多，，，庆幸没自己造了，挨我们家肯定搞不定，说不定一直吵架，或者被他抱怨，引起夫妻矛盾了都，你那时候还没孩子，谈东西看东西也方便，带着孩子还要有个人负责看孩子，另一个谈，更麻烦。。。。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:26

叼无言发表于 2012-5-25 12:19
massiv的就是可以纠结的东西太多，我不敢建的一个重要原因就是这个，我宁愿建房前都选好，选定了之后不允 ...

对，就是之前花心思，反正之后不能改了，就这样算了

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:26

beatrice2006 发表于 2012-5-25 12:23
我只是想说靠你一个人会很辛苦，就算你把我上面说的某些部分简化了，还是有很多需要你花时间和精力去了解 ...

我这么想的，之前都说生孩子痛，我觉得有还好，忍一忍就过去了，
现在都说盖房子很痛苦，但是看他们住进去都无比开心，所以我想啊，也许忍一忍也过去了

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:27

chezshen 发表于 2012-5-25 12:16
我们电工跟我们说，一般人都要到第三套房子的时候就很清楚自己想要什么，不想要什么，哈哈哈，所以继续努 ...

就是啊，我们就中剑了。我们的房子配备有电动的卷帘门，但是我一直想弄个遥控装置，本来如果一开始就和电工谈好就很简单的事情，结果错过了。最后当然还是可以弄就是造价又要两千多，我就不考虑了。除非我有个印钞机，或则每天拉点钱来。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:27

叼无言发表于 2012-5-25 12:16
如此复杂，我之前想象过，但后来和老公讨论了下，与其住在看着特别闹心的房子，不如闹心个1年半载的，以后 ...

我也有选择功能性障碍，天平座的没办法。

ibs · 发表于 2012-5-25 12:28

beatrice2006 发表于 2012-5-25 11:29
呵呵，在开工之前就有很多工序要谈，要看，至少plan半年吧
rohbau完成后，装修至少至少也要3个月以上，有 ...

我的经验也是，有个靠谱又热情的邻居是很重要的。当然自己也要多搭些时间，研究和学习。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:28

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:27
就是啊，我们就中剑了。我们的房子配备有电动的卷帘门，但是我一直想弄个遥控装置，本来如果一开始就和电 ...

你这个可以自己搞得应该，我以前老公都还把音响，电灯自己搞遥控的，你这个应该也可以不。。。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:31

叼无言发表于 2012-5-25 12:24
是啊，苦是肯定的，但是让我找个二手我又不甘心，咋办？

10年2手就挺好，也不用改，直接入住，省心阿，省钱啊，，，最后就是省事阿。。。。。反正打死我也不弄新房了以后，我有这点时间精力，干点啥不好啊，人家都出去urlaub了，我们还要看工地，还要约termin，还要选东西，还要谈，还要修改，我们今年结婚纪念日都是在汽车里吃面包度过的。。。那天约了看室内的门，来回3小时木了，可怜啊。。。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:31

chezshen 发表于 2012-5-25 12:28
你这个可以自己搞得应该，我以前老公都还把音响，电灯自己搞遥控的，你这个应该也可以不。。。

当然可以自己弄，不过我家老公不懂这方面的。想想等房子搞定了也还能弄的，两千多太贵了。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:32

叼无言发表于 2012-5-25 12:22
靠自己杀时候能够钱？我和老公都属于不怕借钱的主，银行给了我们一个最高上限，我们打算全借了，但是还是 ...

贷，反正现在利息低。这个思路完全正确。。。。

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 12:32

叼无言发表于 2012-5-25 11:24
是啊，苦是肯定的，但是让我找个二手我又不甘心，咋办？

多花精力，精力顾不过来的时候，要有取舍，不要太执着，稍微静心下来的时候，想想到底我坚持的是什么，也许别的选择并不那么让人沮丧的，我到底是为了什么而辛苦，什么是更重要的

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:33

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:31
当然可以自己弄，不过我家老公不懂这方面的。想想等房子搞定了也还能弄的，两千多太贵了。

哈哈哈，什么事情都不能拖阿。。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:34

ibs 发表于 2012-5-25 12:28
我的经验也是，有个靠谱又热情的邻居是很重要的。当然自己也要多搭些时间，研究和学习。

我也存有这样的侥幸心理，所以打算晚点改，等邻居们进攻到一半的时候再动工

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 12:34

chezshen 发表于 2012-5-25 11:25
我觉得你也起了很重要的作用，你老公最后负责谈判和拍板，但是前期调查和讨论阶段估计都你去搞得，这些事 ...

前期调查和讨论我和我lg一直是共同参与的，所以不吵架才怪呢，不过光靠一个人太累，两个人有个商量和互相影响也是很重要，一个人我也怕坚持不下来
反反复复，啰啰嗦嗦，吵吵闹闹的，总算是建完有家住了，唉，不敢回想

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 12:36

ibs 发表于 2012-5-25 11:28
我的经验也是，有个靠谱又热情的邻居是很重要的。当然自己也要多搭些时间，研究和学习。

是啊，如果该邻居又正好是同一个建筑公司或类似的，那真是赚大发了，省多少弯路啊

叼无言 · 发表于 2012-5-25 12:36

chezshen 发表于 2012-5-25 12:32
贷，反正现在利息低。这个思路完全正确。。。。

其实给的比我们预想的少，唉~~盼着有朝一日再涨300欧工资，这样我们又可以多10w

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:36

beatrice2006 发表于 2012-5-25 12:34
前期调查和讨论我和我lg一直是共同参与的，所以不吵架才怪呢，不过光靠一个人太累，两个人有个商量和互相 ...

一生也就一次，算了，反正没下回了，哈哈哈。。。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:38

叼无言发表于 2012-5-25 12:36
其实给的比我们预想的少，唉~~盼着有朝一日再涨300欧工资，这样我们又可以多10w

他们给的贷款跟你raten的预算有关系哈。当时他们倒没给我们一个什么上限什么的，现在后悔贷少了，早知道多贷点，现在就不用这么累了，什么好看用什么，哈哈哈

ibs · 发表于 2012-5-25 12:39

beatrice2006 发表于 2012-5-25 12:07
我家是我和lg都付出了很大的心血，我事先做了功课，看dolc论坛，德语论坛，去图书馆借书
lg把关系好的 ...

真是钦佩，我们是期房，但是也是没完没了的Termin.

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:42

chezshen 发表于 2012-5-25 12:33
哈哈哈，什么事情都不能拖阿。。

对了，你们现在也是属于Rohbau完成，你们交Besichtigung des Rohbaus的钱没得？

beatrice2006 · 发表于 2012-5-25 12:42

本帖最后由 beatrice2006 于 2012-5-25 11:43 编辑

ibs 发表于 2012-5-25 11:39
真是钦佩，我们是期房，但是也是没完没了的Termin.

生命在于折腾，我们俩都是无知无畏的，既然走了第一步只好硬着头皮接下去
不过精力花出去了还是不能不说是省钱的，按我要求的，如果想静静心心不管，随便花多少钱让别人全包，那我们再贷10万也不够
不过有的是比我们还敬业的人，人家那精力，我们也是望尘莫及

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:43

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:42
对了，你们现在也是属于Rohbau完成，你们交Besichtigung des Rohbaus的钱没得？

这是啥？

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:46

本帖最后由 yanzi2007 于 2012-5-25 12:49 编辑

chezshen 发表于 2012-5-25 12:43
这是啥？

就是交钱的事情哈。是毛坯房子建好以后要上报bauamt，他还有权利抽查是否你们建的房子和交的计划一样，不过基本不会被查。说他们查基本都查大型建筑之类，当然他们有权利查。
我总结了一下，德国政府是想着各种方式收钱，但是还让人找不到不让他收到接口。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:49

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:46
就是交钱的事情哈。是毛坯房子建好以后要上报bauamt，他还有权利抽查是否你们建的房子和交的计划一样，不 ...

没听说这个阿，那个监理就跟我们说最后一批钱别急着交，要监理看过，然后通报修改之后，完全没问题，才能交，那钥匙入住也是这个道理，一旦你住进去了，之后再想协商什么修改，什么弄，就不好办了，所以一定在abnahme之前搞定所有的问题。。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:52

本帖最后由 yanzi2007 于 2012-5-25 12:53 编辑

chezshen 发表于 2012-5-25 12:49
没听说这个阿，那个监理就跟我们说最后一批钱别急着交，要监理看过，然后通报修改之后，完全没问题，才能 ...

但是我们是被要求，你可以再问问。表格上写的，Anzeige der abschliessenden Fertigstellung
或则，你们的建筑商弄这些文件的。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:53

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:52
但是我们是被要求，你可以再问问。表格上写的，Anzeige der abschliessenden Fertigstellung

我觉得我们是开发商交这个吧。。。。这个钱单独出，交给谁的？？

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 12:55

chezshen 发表于 2012-5-25 12:53
我觉得我们是开发商交这个吧。。。。这个钱单独出，交给谁的？？

哈哈，你还怕钱给不出去啊。是Bauamt直接寄给我的账单和我们的建筑商没关系的。如果你没听说估计是又你们的开发商弄完了。

chezshen · 发表于 2012-5-25 12:59

yanzi2007 发表于 2012-5-25 12:55
哈哈，你还怕钱给不出去啊。是Bauamt直接寄给我的账单和我们的建筑商没关系的。如果你没听说估计是又你们 ...

我没听说不代表我没收到，或者即将收到，或者之前收到，老公负责，直到我德语烂，我只负责接收新建，处理新建都是他的工作

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 13:05

chezshen 发表于 2012-5-25 12:59
我没听说不代表我没收到，或者即将收到，或者之前收到，老公负责，直到我德语烂，我只负责接收新建，处理 ...

有可能你们的承包商以及给你们交款了。其实也不多一百多点。

chezshen · 发表于 2012-5-25 13:09

yanzi2007 发表于 2012-5-25 13:05
有可能你们的承包商以及给你们交款了。其实也不多一百多点。

可能，毕竟那个项目12套呢。。。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-25 13:13

chezshen 发表于 2012-5-25 13:09
可能，毕竟那个项目12套呢。。。

羊毛在羊身上哈

chezshen · 发表于 2012-5-25 13:14

yanzi2007 发表于 2012-5-25 13:13
羊毛在羊身上哈

亚，忘记这个了。。。

叼无言 · 发表于 2012-5-25 20:24

chezshen 发表于 2012-5-25 12:38
他们给的贷款跟你raten的预算有关系哈。当时他们倒没给我们一个什么上限什么的，现在后悔贷少了，早知道多 ...

我比较直接，我上去就问，最多能拿多少

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