大家帮我看看这个贷款利息怎么样

wn828wn · 发表于 2012-5-30 06:03

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本帖最后由 wn828wn 于 2012-5-30 07:45 编辑

昨天拿到的，找的Finanzberater,房子总价30万，Eigenenkapital 4万，其中2万付税和Notar的费用，剩下2万做为首付，10年，分2部分：23万的利息2，99%，KFW 5万，2，80%，月供1051欧，Sondertilgung: 5%, 问问大家的意见，谢谢

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-5-30 06:54

你这得还多少年啊？月供太少了。

wn828wn · 发表于 2012-5-30 07:47

本帖最后由 wn828wn 于 2012-5-30 17:23 编辑

月供10年，还不完，大概倒时候还剩10万欧，主要是不想每月负担太重，每年的Sondertilgung考虑多给些，

小金刚 · 发表于 2012-5-30 08:10

我知道可以贷两种kfw，不知道你的房是不是符合申请条件，你这个kfw的利率也并不低，我印象里，我的只有2，35

wn828wn · 发表于 2012-5-30 08:12

主要是我们首付太少了，所以可能kfw 的利息就比较高

明月清风 · 发表于 2012-5-30 08:53

这个KFW可以不要了, 省不了多少钱, 还增加了复杂性. 让银行算算只要一个贷款10年后很剩多少钱, 估计比要KFW还要少. KFW有时是忽悠人的.

wn828wn · 发表于 2012-5-30 09:05

好的，谢谢LS.

wn828wn · 发表于 2012-5-30 10:20

请有经验的来说说，

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-5-30 12:15

wn828wn 发表于 2012-5-30 06:47
月供10年，还不完，大概倒时候还剩4，5万欧，主要是不想每月负担太重，每年的Sondertilgung考虑多给些，

难道是我的数学有问题？
每月1050欧，每年12600欧，20年才252000欧，这样20年你还换不完本金，更何况利息了。不知你的sondertilgung准备每年还多少。没有sondertilgung,这是月供的话，大致一算30年都还不完的。你要还很多利息。

wn828wn · 发表于 2012-5-30 13:22

本帖最后由 wn828wn 于 2012-5-30 15:11 编辑

已经改过了，Sondertilgung 是5%，主要是Sondertilgung准备多还，5%全还，这样10年下来也有15万左右了，10年下来大概能还26万。

zhiga_xi · 发表于 2012-5-30 14:07

kfw 1,7%

akay · 发表于 2012-5-30 14:28

本帖最后由 akay 于 2012-5-30 14:28 编辑

wn828wn 发表于 2012-5-30 13:22
已经改过了，Sondertilgung 是5%，主要是Sondertilgung准备多还，5%全还，这样10年下来也有11万了，10年下来 ...

贷款利息呢？每月1050欧，每年12600欧，其中很大部分还的是利息。10年下来大概能还23万，还剩下大概5万，我怎么觉得不对呢？

kaefer · 发表于 2012-5-30 14:35

akay 发表于 2012-5-30 14:28
贷款利息呢？每月1050欧，每年12600欧，其中很大部分还的是利息。10年下来大概能还23万，还剩下大概5万 ...

Sondertilgung 5% --> 14000 eur/jahr
12600 + 14000 = 26600
26600 * 10 = 266000

akay · 发表于 2012-5-30 14:46

kaefer 发表于 2012-5-30 14:35
Sondertilgung 5% --> 14000 eur/jahr
12600 + 14000 = 26600
26600 * 10 = 266000

请教下，不是还有至少5万的贷款利息吗？

tadios · 发表于 2012-5-30 15:34

Tilgungssatz是1%？如果是的话一年还不到3k本金。当然每个月本金的比例是递增的。10年sondertilgung可以还140k，10年后还差银行100k左右

小金刚 · 发表于 2012-5-30 15:48

都是数学好的阿

fourfour_dolc · 发表于 2012-5-30 15:52

tadios 发表于 2012-5-30 15:34
Tilgungssatz是1%？如果是的话一年还不到3k本金。当然每个月本金的比例是递增的。10年sondertilgung可以还1 ...

这个比较靠谱

wn828wn · 发表于 2012-5-30 16:39

恩恩,对忘了算还有利息呢, 大概10年后还有10万左右的利息

天生小迷糊 · 发表于 2012-5-30 16:51

挺好的，我们利率3。

黄蚂蚁 · 发表于 2012-5-30 17:13

kfw是啥，求扫盲

天鹅湖 · 发表于 2012-5-30 17:58

借这里人气问一下，哪家银行的贷款利率比较靠谱？

akay · 发表于 2012-5-30 19:20

小金刚发表于 2012-5-30 15:48
都是数学好的阿

不是数学好，是钱不够多啊，楼主的还贷计划压力不大，让人不由得眼睛一亮啊!

zhiga_xi · 发表于 2012-5-30 20:13

本帖最后由 zhiga_xi 于 2012-5-30 20:13 编辑

刚刚和3个银行谈完，
最低利率是 2.2%
kfw 是1.7%

wn828wn · 发表于 2012-5-30 21:23

zhiga_xi 发表于 2012-5-30 20:13
刚刚和3个银行谈完，
最低利率是 2.2%
kfw 是1.7%

这么低, 你们贷多少啊

kaefer · 发表于 2012-5-31 14:45

zhiga_xi 发表于 2012-5-30 20:13
刚刚和3个银行谈完，
最低利率是 2.2%
kfw 是1.7%

ja, bei uns auch so ähnlich. 6 Jahre Zinsbindung 2.15%. kfw 1.7%

wn828wn · 发表于 2012-5-31 17:11

关键你们贷多少啊, 贷的少当然利息低了

kaefer · 发表于 2012-5-31 17:22

wn828wn 发表于 2012-5-31 17:11
关键你们贷多少啊, 贷的少当然利息低了

15万 2,15%
5万 kfw 1,7%.

bei Sparkasse..

yanzi2007 · 发表于 2012-5-31 17:26

kaefer 发表于 2012-5-31 17:22
15万 2,15%
5万 kfw 1,7%.

这个利息很便宜，不知道是贷款多少年呢？
我们是年初贷款的。
11万2.55
5万2.55
5万KFW1.1
贷款年限是2年，5年，10年

kaefer · 发表于 2012-5-31 18:58

15万 2,15% 6年
5万 kfw 1,7% 10年

bei Sparkasse..

你们的KFW利率好低啊..

一只小羊 · 发表于 2012-6-1 00:32

致命啊,你TILGUNG1%,很不划算,至少要2%

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