Mieten难题：新房东不愿renovieren怎么办？

parenza · 发表于 2012-5-31 23:13

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最近在忙着找租房，已经看了8-9套房子，这套房子是综合状态最满意的，地段也很好，靠近地铁，但是前房客对门窗和电气线路的破坏很厉害，大约门有被踹，门锁边的木框都崩飞了一块，有的电线都被扯断，不知道漏电不。天花板上的不仅没有灯管连安装灯座的挂钩都没有。。。。总之保养状况触目惊心。

我要求房东把公寓saniert, renoviert 以后给我，但是房东不愿意弄，说是房租已经比别人要低。我上网查了周边的房租，他的每平方米房租确实比同地段均值的要便宜一点（3毛钱）
请教大家这个情况怎么处理？是坚持要求房东sanieren，还是接受房东的安排？德国有法律要求出租的房屋必须sanieren么？谢谢先！

达拉然 · 发表于 2012-6-1 07:56

如果能凑合就算了吧
看起来你这房东也是个难讲话的人,如果他真的给你都翻新了,你搬走的时候估计Kaution都不够赔偿的
我之前看了套房,真心不错,就是房东太凶了,没租.对房东脾气这点我很看重,切身体会啊啊啊

文科博士 · 发表于 2012-6-1 08:32

你还没有租的话，走人吧，否则他必须装修，他不装你不给钱，继续住，不过这样从关系层面说不好，虽然从法律层面，你是对的。

panorama · 发表于 2012-6-1 08:32

本帖最后由 panorama 于 2012-6-1 09:34 编辑

你要求房东把房子翻新？他是房东，他完全可以不租给你的。租房是双向选择的事情。
Unrenoviert的房子是可以出租的，你退房的时候也unrenoviert还回去就可以。

march · 发表于 2012-6-1 08:35

要我就不租了～自己弄太费尽，而且花钱应该不少。

mies · 发表于 2012-6-1 08:40

这个房子被你说的还是状态最满意的,很好奇不满意的该是什么样子呢?
其实自己可以算算renovieren的钱,和房东商量一人一半.你说的大概也没有多少钱.如果不换地板,估计300欧左右应该可以搞定.

快乐的园丁 · 发表于 2012-6-1 08:54

你可以要求房东sanieren，房东可以由此给你加房租，也可以选择不租给你。
照我理解，现在的房价是因为renovierungsbedürftig才便宜的，房东没有义务renovieren。

parenza · 发表于 2012-6-1 11:16

达拉然发表于 2012-6-1 08:56
如果能凑合就算了吧
看起来你这房东也是个难讲话的人,如果他真的给你都翻新了,你搬走的时候估计Kaution都不 ...

看来租之前我得考虑房东脾气怎么样。碰到难说话的，以后有的麻烦。

parenza · 发表于 2012-6-1 11:58

文科博士发表于 2012-6-1 09:32
你还没有租的话，走人吧，否则他必须装修，他不装你不给钱，继续住，不过这样从关系层面说不好，虽然从法律 ...

还没有租。这我就不懂了，按法律，不装修的房子不可以收房租么？下面还有童鞋说不装修房也可以出租。我刚到德国，不懂德国法律

parenza · 发表于 2012-6-1 12:00

本帖最后由 parenza 于 2012-6-1 13:01 编辑

mies 发表于 2012-6-1 09:40
这个房子被你说的还是状态最满意的,很好奇不满意的该是什么样子呢?
其实自己可以算算renovieren的钱,和房东 ...

状态最满意是考虑周边移民少，离地铁近，还有个漂亮的花园。除了门窗损坏，电线凌乱，房子其他方面都没话说，地板不赖。个人感觉，修理门窗和电线可能是几百欧的事情，不是决定性的因素。你看呢？

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