请教银行同意贷款的证明

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 23:35
是280欧

一般来说，年龄常的房子Nk会高很多，这个280欧还挺不错的，看来你们的决定是不错的。

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-3 23:46
一般来说，年龄常的房子Nk会高很多，这个280欧还挺不错的，看来你们的决定是不错的。

真的不算高？？？？我还因为这个房子没有新房子的节能系统而遗憾呢！！！

小米88

我不知道你的房子住宅面积是多大，我们现在住节能房136平米一年平均约200欧，包括电费了，所以说280欧可以啦！

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:01
我不知道你的房子住宅面积是多大，我们现在住节能房136平米一年平均约200欧，包括电费了，所以说280欧可以啦 ...

住宅面积是146平方

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 00:05
住宅面积是146平方

那真是不错了！ 替你开心

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:07
那真是不错了！ 替你开心

谢谢！！看了你说的后我更开心！！
等7月初我们搬进去后我多发些图！

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 00:09
谢谢！！

还是买好的二手房方便，我们买了新房，等装修都得等5个月。

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:11
还是买好的二手房方便，我们买了新房，等装修都得等5个月。

mm方便说说你们家在哪边吗

小米88

斯图附近

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:18
斯图附近

听说斯图及其一些周边房产比慕尼黑价格更高，在弗莱堡也年年增值！加上汉堡和法兰，觉得德国房产市场被处于哄抬的状况

小米88

也不便宜的，我们现在买的房子在一个城市中心附近，离斯图30公里，我以前在Hannover，那里价钱就很不错，不过一直没有找到心仪的房子，要不那时买了，就不会来南部，我家那个看房子很挑呀！不少于60套了，要在市中心附近，新建的什么什么的，现在找了一家符合他的条件80分，因为我们租房子的钱比供还便宜，所以我不想花更多了，德国人总是说，第三套房才知道自己要什么，现在就先这样吧！再挑下去，我家老大明年就上学了，上学后还得换学校，麻烦了！

天生小迷糊

小米88 发表于 2012-6-4 00:01
我不知道你的房子住宅面积是多大，我们现在住节能房136平米一年平均约200欧，包括电费了，所以说280欧可以啦 ...

一年电暖总共200？我家现在一个月都接近这个数了，看来还是节能房好啊。

小米88

天生小迷糊 发表于 2012-6-4 00:49
一年电暖总共200？我家现在一个月都接近这个数了，看来还是节能房好啊。

是的，楼梯是开放式的，冬天暖气可楼上跑，如果密封式的，还更省。

小金刚

kaefer 发表于 2012-6-3 17:17
我们是37，5%的首付，Tilgung超过7%，拿到的comerzbank的贷款就是差不多1，9%的。

是贷款最后的平均利息吗？把kfw都算在内？那真是不错了

小金刚

我们是申请贷款后，berater就告诉我们贷款的利率已经得到保证，不会升高了

天生小迷糊

小米88 发表于 2012-6-4 00:53
是的，楼梯是开放式的，冬天暖气可楼上跑，如果密封式的，还更省。

这样的话，养这个房子除了贷款和保险之外一个月大概要多少钱？我是说电暖水垃圾处理等等都算上。我想做个参考，我们的新房子和你家差不多大，也是开放式楼梯，地暖。

天生小迷糊

小金刚 发表于 2012-6-4 08:43
我们是申请贷款后，berater就告诉我们贷款的利率已经得到保证，不会升高了

万一利率继续降，也不能变了是么？我是说在拿到同意贷款的证明之后。

小米88

天生小迷糊 发表于 2012-6-4 10:11
万一利率继续降，也不能变了是么？我是说在拿到同意贷款的证明之后。

14天内可以Wiederruf,过了就不可能再变

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:53
是的，楼梯是开放式的，冬天暖气可楼上跑，如果密封式的，还更省。

我老公他姑姑为了不让暖气往楼上跑，特意搞了个内嵌式的楼梯，两面都是实体墙，然后在楼梯口装了玻璃门。不仔细看看只是用眼角瞟一眼的话以为是个房间，感觉没有那种开放式的楼梯大气和漂亮。所以真的是鱼和熊掌不可兼得。

小金刚

天生小迷糊 发表于 2012-6-4 10:11
万一利率继续降，也不能变了是么？我是说在拿到同意贷款的证明之后。

我们等待申请期间确实碰到降息的问题，银行告诉我们也给我们降了。他的意思是不会升高，但当然只是口头说了，没有白纸黑字。
签了贷款合同那就没得变了

芝麻核桃

小金刚 发表于 2012-6-4 08:43
我们是申请贷款后，berater就告诉我们贷款的利率已经得到保证，不会升高了

感觉commerzbank和interhyp两个银行更加关注家庭的总体月收入和每月的还款数与跟银行借的数额之间最优化的比例，至于首付多少他们并不是放在首位关注。他们把家庭每月的基本日常花费设定的很高。我们银行虽然给我们设定的每月花费的项目比较多，但是总体没有这两家银行高。

一身膘

天生小迷糊 发表于 2012-6-3 13:52
貌似是这样地： 定房，找银行，拿到贷款同意书，notar，签正式贷款合同，给钱

我们现在是银行贷款之后口头意向，还没形成书面证明，中介那边就急着让我们先签字办理kaufvertragsentwurf
这个预先购买合同签了以后，如果贷款下不来是不是要罚钱啊？

一身膘

chezshen 发表于 2012-6-3 14:09
我们就是先notar，再贷款，

我们现在是银行贷款之后口头意向，还没形成书面证明，中介那边就急着让我们先签字办理kaufvertragsentwurf
这个预先购买合同签了以后，如果贷款下不来是不是要罚钱啊？

chezshen

一身膘 发表于 2012-6-4 11:57
我们现在是银行贷款之后口头意向，还没形成书面证明，中介那边就急着让我们先签字办理kaufvertragsentwur ...

不清楚，我们么有中介，直接notar的，1个月后才签好了银行的贷款

一身膘

chezshen 发表于 2012-6-4 12:01
不清楚，我们么有中介，直接notar的，1个月后才签好了银行的贷款

嗯，中介也是联系notar先办kaufvertragsentwurf，然后他再同时准备帮我们给银行的材料
我就是担心先签了这个的话，回头贷款不成，那不是得要交罚款什么的吧？