请教银行同意贷款的证明

天生小迷糊

银行是开发商给找的，Berater 在确定同意给我们贷款后，就给开发商打了个电话，开发商就给定了Notar时间，但是我们没有银行方面任何的书面证明。说是等notar完之后才和银行签合同。这个靠谱么？另外就是这样的话，如果期间利率有变动，我们是不是也要跟着变哪？

芝麻核桃

啊！！原来真的可以先在Notar那边签合同然后签贷款啊！我们不知道，气死了！！！LZ你你要接受我的教训，货比三家啊。现在贷款利率真的很低，我们后来知道的是有的银行已经降到了1。9%,

dore3

不靠谱, 你们最好拿到银行书面的Verbindlich的同意贷款的证明, 才去签NOTAR合同, 口头不做数的, 到时候银行要是不同意贷款, 麻烦事就来了.

dore3

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 13:11
啊！！原来真的可以先在Notar那边签合同然后签贷款啊！我们不知道，气死了！！！LZ你你要接受我的教训，货比 ...

你们做的也没错, 利率这事没法说, 你签的时候谁也不知利率会降, 万一现在要是升了呢? 你要笑死了?

另外, 利率1,9也不一定你就能贷到, 要看首付, 还款等等条件的.

芝麻核桃

dore3 发表于 2012-6-3 13:33
你们做的也没错, 利率这事没法说, 你签的时候谁也不知利率会降, 万一现在要是升了呢? 你要笑死了?{:5_383 ...

我心里着实舒服了好多！！！谢谢！！

Rioja

楼里的大大，这个买房顺序是看房->找银行（自己找？买房的中介推荐？）-》签贷款-》签买房合同-》给钱？

是这样的吗？？谢谢啦

天生小迷糊

dore3 发表于 2012-6-3 13:32
不靠谱, 你们最好拿到银行书面的Verbindlich的同意贷款的证明, 才去签NOTAR合同, 口头不做数的, 到时候银行 ...

是啊，我也觉得怎么这么不踏实啊！

天生小迷糊

Rioja 发表于 2012-6-3 13:47
楼里的大大，这个买房顺序是看房->找银行（自己找？买房的中介推荐？）-》签贷款-》签买房合同-》给钱？

...

貌似是这样地： 定房，找银行，拿到贷款同意书，notar，签正式贷款合同，给钱

dore3

天生小迷糊 发表于 2012-6-3 13:52
貌似是这样地： 定房，找银行，拿到贷款同意书，notar，签正式贷款合同，给钱

对的, 顺序是这样的.

天生小迷糊

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 13:11
啊！！原来真的可以先在Notar那边签合同然后签贷款啊！我们不知道，气死了！！！LZ你你要接受我的教训，货比 ...

1，9是需要条件的，几个月之前我知道的人中就有人拿到1，9，不过只有一个而已。其他的也都接近3了。所以这个事情，只要利率自己能接受就好了。。。

chezshen

dore3 发表于 2012-6-3 13:32
不靠谱, 你们最好拿到银行书面的Verbindlich的同意贷款的证明, 才去签NOTAR合同, 口头不做数的, 到时候银行 ...

我们就是先notar，再贷款，

Rioja

天生小迷糊 发表于 2012-6-3 13:56
1，9是需要条件的，几个月之前我知道的人中就有人拿到1，9，不过只有一个而已。其他的也都接近3了。所以这 ...

低利率是不是最关键的就是首付？和工资有关吗？
很少的首付估计就快3了吧。。。哎，什么时候买的起啊。。。

chezshen

Rioja 发表于 2012-6-3 13:47
楼里的大大，这个买房顺序是看房->找银行（自己找？买房的中介推荐？）-》签贷款-》签买房合同-》给钱？

...

notar和银行可以同时进行，这个无所谓先后，一般银行都批的下来，不怕贷不到款，

芝麻核桃

Rioja 发表于 2012-6-3 14:09
低利率是不是最关键的就是首付？和工资有关吗？
很少的首付估计就快3了吧。。。哎，什么时候买的起啊。。 ...

还和每月的还款数有关，Tilgung越高，利率越低。我们首付是50%, 但是Tilgung很低，所以我们利率就目前情况而言不占优势。

kaefer

我们是37，5%的首付，Tilgung超过7%，拿到的comerzbank的贷款就是差不多1，9%的。

芝麻核桃

kaefer 发表于 2012-6-3 17:17
我们是37，5%的首付，Tilgung超过7%，拿到的comerzbank的贷款就是差不多1，9%的。

好羡慕！我们想付多点的Tilgung,但是银行不让。。。

kaefer

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 17:27
好羡慕！我们想付多点的Tilgung,但是银行不让。。。

那你们拿到的利息是多少？

芝麻核桃

kaefer 发表于 2012-6-3 17:47
那你们拿到的利息是多少？

不是很好，有些难受
稍微透露一下，我们的tilgung特别低，贷款利率比2。9%低一些，我老公倒是看的开，很满足这个利率。

kaefer

恩，签了合同就别看了，找到合适的房子是最重要的，没有人知道接下来利息会怎么变化。2，9和以前相比也的确是不错了。。

芝麻核桃

kaefer 发表于 2012-6-3 19:44
恩，签了合同就别看了，找到合适的房子是最重要的，没有人知道接下来利息会怎么变化。2，9和以前相比也的确 ...

是的，现在也只能这么想了:人生本来就有得有失，还是要豁达，这样也有易于健康。
算了，说实话好了，我们是2。89%利率，10年贷, 1%的Tilgung, 5%的sondertilgung，50%的首付。

kaefer

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 19:53
是的，现在也只能这么想了:人生本来就有得有失，还是要豁达，这样也有易于健康。
算了，说实话好了，我们 ...

mm,你们的房子买的很不错啊，花园也漂亮！

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 19:53
是的，现在也只能这么想了:人生本来就有得有失，还是要豁达，这样也有易于健康。
算了，说实话好了，我们 ...

可能你们贷款不多，还有百分之50的首付，所以不是很低， 不过Tilgung可以自己选的呀！

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-3 21:31
可能你们贷款不多，还有百分之50的首付，所以不是很低， 不过Tilgung可以自己选的呀！

虽然卖家把房子低于市场价卖给我们了，但是房价总体还是高，毕竟在慕尼黑周边。虽然付了百分之50的首付，向银行借了房价的一半，但是这一半也非常多。最大的问题是，我目前没有正式的工作，得靠老公一个人还贷，加上要养车，银行还把我们旅行和假设十年里可能会生一个孩子然后为孩子所花费的钱都算进去了，所以银行不肯给我们加Tilgung，这样我们还可以每月有足够的钱支配和享受生活。这是银行给我们的解释。。
算了，就等我通过考试后得到正式的工作，增加家庭总体收入，然后可以把钱放到Sondertilgung里。这也是个好办法。
房贷的最大好处是，让我有更多的动力用功学习和努力工作，勇敢向未来前进。。

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 21:56
虽然卖家把房子低于市场价卖给我们了，但是房价总体还是高，毕竟在慕尼黑周边。虽然付了百分之50的首付， ...

哦！这样子，不过想想现在利息也比以前低了很多，不用中介费，房子你们又喜欢还低于市场价，这些好处你们都得到了，也就心足了。既然买了房子，贷款是正常的，很多人都是零首期的，你们就当做租房子多几年，不要为了还贷而加重心理压力，保持身体健康才是主道。不知道你们的房子楼龄长不?如果长了，定时还得维修维修，这些也是要花的。

dore3

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 21:56
虽然卖家把房子低于市场价卖给我们了，但是房价总体还是高，毕竟在慕尼黑周边。虽然付了百分之50的首付， ...

能攒到50%首付已经很不错了....买了房子, 就要准备好做房奴...但也不能压力太大了, Tilgung低点, 多还几年好了.

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-3 22:04
哦！这样子，不过想想现在利息也比以前低了很多，不用中介费，房子你们又喜欢还低于市场价，这些好处你们 ...

一点不假，你说的对极！
身体比什么都重要，健康没有的话神马都是浮云。这个房子虽然不是新的，1970年的，但是卖家在2005和2010年两次彻底大整修过了，所以我们除了买家具外其他什么都不用烦。

芝麻核桃

dore3 发表于 2012-6-3 22:19
能攒到50%首付已经很不错了....买了房子, 就要准备好做房奴...但也不能压力太大了, Tilgung低点, 多还几年 ...

对，所以我们索性把这个月和12月份的旅行也预定了。里外里了，要活就彻底活的自在精彩一些。

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 22:42
一点不假，你说的对极！
身体比什么都重要，健康没有的话神马都是浮云。这个房子虽然不是新的，1970年的 ...

那就不错，心胸大大的！人也精神神的！好运会连连有的！

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 22:42
一点不假，你说的对极！
身体比什么都重要，健康没有的话神马都是浮云。这个房子虽然不是新的，1970年的 ...

MM有没有留意每个月的Nk是多少呀！

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-3 23:29
MM有没有留意每个月的Nk是多少呀！

是280欧

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 23:35
是280欧

一般来说，年龄常的房子Nk会高很多，这个280欧还挺不错的，看来你们的决定是不错的。

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-3 23:46
一般来说，年龄常的房子Nk会高很多，这个280欧还挺不错的，看来你们的决定是不错的。

真的不算高？？？？我还因为这个房子没有新房子的节能系统而遗憾呢！！！

小米88

我不知道你的房子住宅面积是多大，我们现在住节能房136平米一年平均约200欧，包括电费了，所以说280欧可以啦！

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:01
我不知道你的房子住宅面积是多大，我们现在住节能房136平米一年平均约200欧，包括电费了，所以说280欧可以啦 ...

住宅面积是146平方

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 00:05
住宅面积是146平方

那真是不错了！ 替你开心

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:07
那真是不错了！ 替你开心

谢谢！！看了你说的后我更开心！！
等7月初我们搬进去后我多发些图！

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 00:09
谢谢！！

还是买好的二手房方便，我们买了新房，等装修都得等5个月。

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:11
还是买好的二手房方便，我们买了新房，等装修都得等5个月。

mm方便说说你们家在哪边吗

小米88

斯图附近

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:18
斯图附近

听说斯图及其一些周边房产比慕尼黑价格更高，在弗莱堡也年年增值！加上汉堡和法兰，觉得德国房产市场被处于哄抬的状况

小米88

也不便宜的，我们现在买的房子在一个城市中心附近，离斯图30公里，我以前在Hannover，那里价钱就很不错，不过一直没有找到心仪的房子，要不那时买了，就不会来南部，我家那个看房子很挑呀！不少于60套了，要在市中心附近，新建的什么什么的，现在找了一家符合他的条件80分，因为我们租房子的钱比供还便宜，所以我不想花更多了，德国人总是说，第三套房才知道自己要什么，现在就先这样吧！再挑下去，我家老大明年就上学了，上学后还得换学校，麻烦了！

天生小迷糊

小米88 发表于 2012-6-4 00:01
我不知道你的房子住宅面积是多大，我们现在住节能房136平米一年平均约200欧，包括电费了，所以说280欧可以啦 ...

一年电暖总共200？我家现在一个月都接近这个数了，看来还是节能房好啊。

小米88

天生小迷糊 发表于 2012-6-4 00:49
一年电暖总共200？我家现在一个月都接近这个数了，看来还是节能房好啊。

是的，楼梯是开放式的，冬天暖气可楼上跑，如果密封式的，还更省。

小金刚

kaefer 发表于 2012-6-3 17:17
我们是37，5%的首付，Tilgung超过7%，拿到的comerzbank的贷款就是差不多1，9%的。

是贷款最后的平均利息吗？把kfw都算在内？那真是不错了

小金刚

我们是申请贷款后，berater就告诉我们贷款的利率已经得到保证，不会升高了

天生小迷糊

小米88 发表于 2012-6-4 00:53
是的，楼梯是开放式的，冬天暖气可楼上跑，如果密封式的，还更省。

这样的话，养这个房子除了贷款和保险之外一个月大概要多少钱？我是说电暖水垃圾处理等等都算上。我想做个参考，我们的新房子和你家差不多大，也是开放式楼梯，地暖。

天生小迷糊

小金刚 发表于 2012-6-4 08:43
我们是申请贷款后，berater就告诉我们贷款的利率已经得到保证，不会升高了

万一利率继续降，也不能变了是么？我是说在拿到同意贷款的证明之后。

小米88

天生小迷糊 发表于 2012-6-4 10:11
万一利率继续降，也不能变了是么？我是说在拿到同意贷款的证明之后。

14天内可以Wiederruf,过了就不可能再变

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 00:53
是的，楼梯是开放式的，冬天暖气可楼上跑，如果密封式的，还更省。

我老公他姑姑为了不让暖气往楼上跑，特意搞了个内嵌式的楼梯，两面都是实体墙，然后在楼梯口装了玻璃门。不仔细看看只是用眼角瞟一眼的话以为是个房间，感觉没有那种开放式的楼梯大气和漂亮。所以真的是鱼和熊掌不可兼得。

小金刚

天生小迷糊 发表于 2012-6-4 10:11
万一利率继续降，也不能变了是么？我是说在拿到同意贷款的证明之后。

我们等待申请期间确实碰到降息的问题，银行告诉我们也给我们降了。他的意思是不会升高，但当然只是口头说了，没有白纸黑字。
签了贷款合同那就没得变了

芝麻核桃

小金刚 发表于 2012-6-4 08:43
我们是申请贷款后，berater就告诉我们贷款的利率已经得到保证，不会升高了

感觉commerzbank和interhyp两个银行更加关注家庭的总体月收入和每月的还款数与跟银行借的数额之间最优化的比例，至于首付多少他们并不是放在首位关注。他们把家庭每月的基本日常花费设定的很高。我们银行虽然给我们设定的每月花费的项目比较多，但是总体没有这两家银行高。

一身膘

天生小迷糊 发表于 2012-6-3 13:52
貌似是这样地： 定房，找银行，拿到贷款同意书，notar，签正式贷款合同，给钱

我们现在是银行贷款之后口头意向，还没形成书面证明，中介那边就急着让我们先签字办理kaufvertragsentwurf
这个预先购买合同签了以后，如果贷款下不来是不是要罚钱啊？

一身膘

chezshen 发表于 2012-6-3 14:09
我们就是先notar，再贷款，

我们现在是银行贷款之后口头意向，还没形成书面证明，中介那边就急着让我们先签字办理kaufvertragsentwurf
这个预先购买合同签了以后，如果贷款下不来是不是要罚钱啊？

chezshen

一身膘 发表于 2012-6-4 11:57
我们现在是银行贷款之后口头意向，还没形成书面证明，中介那边就急着让我们先签字办理kaufvertragsentwur ...

不清楚，我们么有中介，直接notar的，1个月后才签好了银行的贷款

一身膘

chezshen 发表于 2012-6-4 12:01
不清楚，我们么有中介，直接notar的，1个月后才签好了银行的贷款

嗯，中介也是联系notar先办kaufvertragsentwurf，然后他再同时准备帮我们给银行的材料
我就是担心先签了这个的话，回头贷款不成，那不是得要交罚款什么的吧？