准备建房的疑惑

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经过长时间的补课，对于建房总算是有了点基础知识。在买地的过程中出现严重问题。如我上个贴里所说，我不希望房子太大，房大事情多。关键还是要看地段。小时候住的房子是在正正市中心，晚上11点门口都是车水马龙的。在德国我就不指望了，但是至少要有个超市什么的吧。太田园的我实在是无法欣赏。一想到时不时可能飘来的新鲜牛粪味儿，我就失去食欲。另外价钱也很重要，我希望是不贷款，或是少贷款。帐号里没钱，我睡不安啊。
于是现在有两处可选：a.在离公路500米处，交通方便，有超市。但是面积真的很迷你，450坪。建个房子，周围就剩点地方修栅栏种草了。而且对于建筑方式规定很多，贵。b. 在高速旁，但是没有入口。门前就是庄稼地，我的心病。附近无超市，到市中心的距离倒是比a长不了多少。好处在有760坪，可以自由发挥。最好的是相对平价，比a只贵个5万。从平均价钱上来说，很倾向于b。但是从地段上来看，又是a好。
请大家帮忙选一选吧。

小米88

选A，近高速嘈

芝麻核桃

选a，450平不小！长期住在高速旁因为汽车噪音和尾气对身体不好

chezshen

lz这个活还没开始就头疼了，之后的事情估计要与闷死

yanzi2007

地皮也算是重要的事情之一，不过建房的时候还有更多的手续呢。有个心理准备。

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小米88 发表于 2012-6-3 22:32
选A，近高速嘈

那个高速倒是有个很长的隔音墙的，听不到什么声音。

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芝麻核桃 发表于 2012-6-3 22:38
选a，450平不小！长期住在高速旁因为汽车噪音和尾气对身体不好

尾气的污染的确是很讨厌。

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chezshen 发表于 2012-6-3 22:38
lz这个活还没开始就头疼了，之后的事情估计要与闷死

哈哈，建房就是自己给自己找事儿。

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yanzi2007 发表于 2012-6-3 22:39
地皮也算是重要的事情之一，不过建房的时候还有更多的手续呢。有个心理准备。

嗯，谢谢，这还是开头呢。

yanzi2007

终于注册了 发表于 2012-6-3 22:50
嗯，谢谢，这还是开头呢。

对了，如果你们也要贷款的话，最好是买地之前就找房子了。这样地皮找到合适的就可以一起谈贷款。

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yanzi2007 发表于 2012-6-3 22:51
对了，如果你们也要贷款的话，最好是买地之前就找房子了。这样地皮找到合适的就可以一起谈贷款。

建房公司基本是定了方向了，打算是买建材自己建，他们负责打地基和浇灌，这样能省好多钱。最好是不贷款了，每个月要缴钱很没安全感的，辞职都不敢。

yanzi2007

终于注册了 发表于 2012-6-3 22:57
建房公司基本是定了方向了，打算是买建材自己建，他们负责打地基和浇灌，这样能省好多钱。最好是不贷款了 ...

不贷款当然是最好了，再加上如果自己会弄也可以节约很多。不过预算一定要多算点，在建的过程中有很多意想不到的开支。

宽宽

终于注册了 发表于 2012-6-3 22:57
建房公司基本是定了方向了，打算是买建材自己建，他们负责打地基和浇灌，这样能省好多钱。最好是不贷款了 ...

这样要自己操好多心了，不过能省钱是第一了，我们也曾考虑过自己买地皮盖房，后来参观了同事家的新房，确实很漂亮，fertigungshaus，schlüsselfertig光是房子不算地皮也要40万了，这个价格我们根本就不用考虑了

yanzi2007

宽宽 发表于 2012-6-3 23:15
这样要自己操好多心了，不过能省钱是第一了，我们也曾考虑过自己买地皮盖房，后来参观了同事家的新房，确 ...

这个房子可真贵，估计比较大吧？

dore3

宽宽 发表于 2012-6-3 23:15
这样要自己操好多心了，不过能省钱是第一了，我们也曾考虑过自己买地皮盖房，后来参观了同事家的新房，确 ...

其实自已买建材也不见得省, 因为建筑商都是批量进货的, 进价低, 自已买的话肯定价高的. 还要自已动手, 如果是HANDWERKER还好, 不然的话真操死心, 到最后也不见得能省下多少.

宽宽

yanzi2007 发表于 2012-6-3 23:08
不贷款当然是最好了，再加上如果自己会弄也可以节约很多。不过预算一定要多算点，在建的过程中有很多意想 ...

150多平米，仔细咨询下同事，她说德国的fertigunghaud稍微好一点都是这价格，我们之前也看了些材料，上面给的价格都是不到二十万，后来她帮我们七七八八加在一起，就差不多三十多万快四十万了，他们家也就是地板比较好，还有是那种在墙里面的玻璃的壁炉稍微贵些，所以算算对我们来说还是贵了

叼无言

我的进度和楼主差不多阿，不过我的想法和你有很大区别，我是县银行给贷得太少了，如果给我更多我就可以更多选择了，地皮你家那个mini的都比我的大，不过我地理位置很好，几乎就是市中心，我选地皮的原则就是上班不要上高速，但单价贵，真正的后院我要求100pm就够了，建房公司给我算过，够用。我打算建fertig的

茶水泡白饭

选a吧
b的缺点一个是嘈杂污染重，另外一个就是花园太大实在是不好打理。

yanzi2007

宽宽 发表于 2012-6-4 07:46
150多平米，仔细咨询下同事，她说德国的fertigunghaud稍微好一点都是这价格，我们之前也看了些材料，上面 ...

对的，估计就和汽车配置一样了。不过他们家的价格也真贵够的。我们是建的Massivhaus建筑面积155，使用面积140，目前还在建，价格在三十万以内，当然不包括地皮。

chezshen

终于注册了 发表于 2012-6-3 22:57
建房公司基本是定了方向了，打算是买建材自己建，他们负责打地基和浇灌，这样能省好多钱。最好是不贷款了 ...

自己建，牛人。。。。。

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-6-3 23:18
这个房子可真贵，估计比较大吧？

不算贵，基本价格。。

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-6-4 11:53
不算贵，基本价格。。

四十万不包括地皮我觉得还是挺贵了。

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-6-4 11:55
四十万不包括地皮我觉得还是挺贵了。

装修得稍微上点档次，差不多这个价格了，当然如果用的东西都一般般，可能可以少个5，6万。就算上地皮，可能也就跟我这里rhh的价钱差不多，我们后面一排的rhh人家开价就是45万，200不到的地皮，170多的wohnflach

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-6-4 11:55
四十万不包括地皮我觉得还是挺贵了。

我如果自己建efh，我肯定要有50万的预算，我才敢动。不然估计不够的。在我这里

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-6-4 11:59
我如果自己建efh，我肯定要有50万的预算，我才敢动。不然估计不够的。在我这里

你是说就是房价吗？不包括地皮？

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-6-4 12:03
你是说就是房价吗？不包括地皮？

都包括，地皮还不是很市中心的，好区估计都上千一平，不用想了

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-6-4 12:07
都包括，地皮还不是很市中心的，好区估计都上千一平，不用想了

我们的地皮价格比较便宜，是政府开发的。关键是乡下。对了你们是在哪个区域啊？也是在法兰克福附近吗？

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-6-4 12:10
我们的地皮价格比较便宜，是政府开发的。关键是乡下。对了你们是在哪个区域啊？也是在法兰克福附近吗？

kosntanz。。。。。。

yanzi2007

chezshen 发表于 2012-6-4 12:15
kosntanz。。。。。。

那肯定贵了。我记得你给我说过的，我给忘记地方了。
现在的地皮价格相差太大了。呵呵

chezshen

yanzi2007 发表于 2012-6-4 12:18
那肯定贵了。我记得你给我说过的，我给忘记地方了。
现在的地皮价格相差太大了。呵呵

但是我发现在郊区地皮涨的不厉害 ，在新家附近认识的一个中国人，5年前自己买地造的，问了一下，发现跟我们现在这块地皮都差不多 涨了50块不到一平。。看来涨的都是人工费和材料费。