大家喜欢顶楼带Terrasse的房子吗？

vicki777

刚开始看房子，来请教大家，房子是kfw 70，顶层有个Terrasse，看起来倒是更modern，不过需要考虑节能的问题吗？卧室那层会冷吗？

满架蔷薇一院香

Dachterrasse不影响节能。kfw70已经说明了保温性能。只不过Dachterrasse挺贵，要考虑是否能利用上。如果有garten的话，一般都喜欢利用garten，上面的阳台或者露台利用率很低。像我家周围的环境来说，如果坐在上面的阳台上干点什么，感觉很傻的。

chezshen

我们楼上有阳台，阳台正下方是2个儿童房的顶，所以上面既要防水，还要上保温层，该死的阳台巨大，好像13还是17平，不过风景不错，可以看到阿尔卑斯山，还能看到点点湖，前面没啥遮挡，所以准备以后可以上面休息晒太阳用，我还想封起来以后当室内空间用。

芝麻核桃

Terrasse对于公寓作用很大，对于有自己花园的房子意义就不是很大了。不过，如果这个房子已经建好，并且地段价位面积什么的都很好的话，我个人认为也最好不要因为有个terrasse而放弃这个房子。如果这个房子正在建或者没有建，那么你可以和建筑商商量可否去除这个terrasse，省下的钱不如弄个wintergarten,这个wintergarten在下雨的双休日作用可大了

vicki777

满架蔷薇一院香 发表于 2012-6-4 11:01
Dachterrasse不影响节能。kfw70已经说明了保温性能。只不过Dachterrasse挺贵，要考虑是否能利用上。如果有g ...

和同区的大小差不多的斜顶房比确实贵了些，主要是这个房型的位置和朝向好一点。
之前好像看有人说冬天小孩子在terrasse滑冰什么的

vicki777

chezshen 发表于 2012-6-4 11:05
我们楼上有阳台，阳台正下方是2个儿童房的顶，所以上面既要防水，还要上保温层，该死的阳台巨大，好像13还是 ...

这个terrasse也要17多平米了，朝南，风景倒没什么了，就是一大片小区。如果自己以后给封起来费用大概多少呢？

chezshen

vicki777 发表于 2012-6-4 11:27
这个terrasse也要17多平米了，朝南，风景倒没什么了，就是一大片小区。如果自己以后给封起来费用大概多少 ...

费用不知道，而且封起来还要通过政府审批的，所以也不容易的。起码10年后在说了。。

chezshen

vicki777 发表于 2012-6-4 11:27
这个terrasse也要17多平米了，朝南，风景倒没什么了，就是一大片小区。如果自己以后给封起来费用大概多少 ...

朝向不错，种菜算了

chezshen

vicki777 发表于 2012-6-4 11:25
和同区的大小差不多的斜顶房比确实贵了些，主要是这个房型的位置和朝向好一点。
之前好像看有人说冬天小 ...

能滑冰？？

vicki777

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 11:05
Terrasse对于公寓作用很大，对于有自己花园的房子意义就不是很大了。不过，如果这个房子已经建好，并且地段 ...

请教mm, 这个Wintergarten有什么用啊? 那可以自己给封成WG吗？

pattonoriental

顶上和花园还是很不一样的

芝麻核桃

vicki777 发表于 2012-6-4 11:30
请教mm, 这个Wintergarten有什么用啊? 那可以自己给封成WG吗？

wintergarten就是个透明房玻璃房，作用不小，下雨的双休日你们可以在里面吃早餐的同时，也可以观赏花园一景，光线也充足。晚上可以观星，也可以当暖房种植物。很浪漫的感觉

vicki777

pattonoriental 发表于 2012-6-4 11:33
顶上和花园还是很不一样的

就是不知道到底哪里不一样啊

pattonoriental

感觉很不一样，一望无际

vicki777

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 11:05
Terrasse对于公寓作用很大，对于有自己花园的房子意义就不是很大了。不过，如果这个房子已经建好，并且地段 ...

这是个RH，就是带terrasse的房型，应该不会因为我们的要求就把顶给改了吧，不过倒是可以问下。
如果是RH中间的话就没法弄WG了吧。

vicki777

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 11:35
wintergarten就是个透明房玻璃房，作用不小，下雨的双休日你们可以在里面吃早餐的同时，也可以观赏花园一 ...

自从家里有了娃好久找不到浪漫的感觉啦

芝麻核桃

vicki777 发表于 2012-6-4 11:58
这是个RH，就是带terrasse的房型，应该不会因为我们的要求就把顶给改了吧，不过倒是可以问下。
如果是RH ...

原来你们的是reihenmittel房，那么那个顶可能悬，因为德国盖房讲究整体效果，不过你们一定要问问，问比不问好。
至于wintergarten，我见到在rh的wintergarten,这个取决于你地皮和院子的大小。小院子的话那就来个小的wintergarten,也很有感觉的。

小米88

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 11:35
wintergarten就是个透明房玻璃房，作用不小，下雨的双休日你们可以在里面吃早餐的同时，也可以观赏花园一 ...

问题是，老是把吃的东西搬上来搬下去，最讨厌的小鸟拉臭臭。其实用的挺少的，晾衣服就好，不用放Terrasse

vicki777

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 12:05
原来你们的是reihenmittel房，那么那个顶可能悬，因为德国盖房讲究整体效果，不过你们一定要问问，问比不 ...

那片地新开发的，刚刚开始出售，现在是RH出售，mitte的话不到200平，eck300多，估计陆续会有DHH。更大的问题是整个neubaugebiet离火车轨道近，虽然以后会有挡板，但现在一大片空地还真想象不出以后怎样呢，哎！

XIX公主

vicki777 发表于 2012-6-4 10:30
请教mm, 这个Wintergarten有什么用啊? 那可以自己给封成WG吗？

Wintergarten不要太赞哦！特别是在冬天和春秋季节，给点阳光就温暖，别人在花园里或者露天都还觉得冷不能晒太阳的，有WG的人就可以享受了。我常常大冬天在里面穿的很少晒太阳的，只要wg设计合理，顶部有遮阳和天窗可以透气，夏天也不会热死人的。当然，缺点就是擦玻璃的时候比较痛苦，而且内外都要擦。

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 10:35
wintergarten就是个透明房玻璃房，作用不小，下雨的双休日你们可以在里面吃早餐的同时，也可以观赏花园一 ...

是的， 来我家做客的很多朋友都特别喜欢WG里面的感觉。

XIX公主

小米88 发表于 2012-6-4 11:09
问题是，老是把吃的东西搬上来搬下去，最讨厌的小鸟拉臭臭。其实用的挺少的，晾衣服就好，不用放Terrasse

wg上方如果没有鸟落脚地，小鸟飞行中拉shishi落到wg顶上得的几率也不大吧？

满架蔷薇一院香

XIX公主 发表于 2012-6-4 11:20
wg上方如果没有鸟落脚地，小鸟飞行中拉shishi落到wg顶上得的几率也不大吧？

大！我家的WG开着门的时候，鸟屎都能斜着飞进来落到地上！高技术难度的说！

XIX公主

满架蔷薇一院香 发表于 2012-6-4 13:23
大！我家的WG开着门的时候，鸟屎都能斜着飞进来落到地上！高技术难度的说！

哈哈。。。我家倒是没有。虽然wg上方还有根电线样的东西横跨着呢，不过这根电线样的上面装了很多防鸟停的装置。

芝麻核桃

小米88 发表于 2012-6-4 12:09
问题是，老是把吃的东西搬上来搬下去，最讨厌的小鸟拉臭臭。其实用的挺少的，晾衣服就好，不用放Terrasse

我倒是这样设想的，如果我们搞wintergarten,一定搞个斜坡顶的，斜度要大些，这样，如果下大雨，可以冲走小鸟的臭臭和其他脏东东。有不少wintergarten为了美观是平顶的或者顶不是特别斜，容易积脏，打扫也麻烦

芝麻核桃

vicki777 发表于 2012-6-4 12:16
那片地新开发的，刚刚开始出售，现在是RH出售，mitte的话不到200平，eck300多，估计陆续会有DHH。更大的问 ...

如果是整个地皮不到200欧，那就不要搞wintergarten了，否则会稍微有些挤。RE倒是值得搞。但是离火车轨道近这噪音会有影响吧。你们城市在哪

cutehotpot

房子保暖没影响～～有garten的顶层terrase可以晒衣服，超喜欢洗完衣服在太阳下晒干，香 放楼下晒的话其他邻居能看到，不太雅观～