求助：房客死后房子里的东西如何处理

心的归路

我的房客半年前在医院去世了，他的姐夫是警察，在他去世几天后电话给我，要求去搬这房客的东西，我没有同意。第一我没有钥匙，第二我想我也没有权利让他去搬，后来他的家人放弃了继承权（到现在为止没有任何继承人）。但是他的东西一直在我们的房子里，他死后房租却一直继续由银行自动转账，直到这个月才停止。我想把房子打理出来继续出租，问题是我可以自己去处理房间里的东西吗？如果不能，我该如何去做？请懂法律的同胞们指点指点,谢谢！

creditsuisse

咨询你的律师，和你的房客的律师。

hh2

希望这个讨论有帮助，也许要上遗产法庭 http://www.wer-weiss-was.de/theme210/article4276547.html

既然没有kuendigen，承租人无论存亡都应该依法继续付房租。转账停止之后，就是欠租了。

mies

hh2 发表于 2012-6-7 11:10
希望这个讨论有帮助，也许要上遗产法庭 http://www.wer-weiss-was.de/theme210/article4276547.html

既然 ...

这个说法是不对的.因为楼主完全清楚对方已经死亡,这个时候其实租房合同实际上已经终止了.特别是在没有租金到帐之后.
具体到里面的东西,比较复杂.楼主可以做的有两点,
一,马上联系你可以联系的上的死者家人,让他们找到继承人来认领.
二,可以收拾房间,但要注意不要损坏,丢弃,如果在收拾中出现费用,保管好自己的收据凭证,将来找这个继承人来讨要.他要来支付.不然可以去看看Hinterlegungsordnung,这个物品可以通过托管的方式来处理,相当于Fundbuero,与此有关的费用对方也会处理.

tutou

人都死了，还继续收房租，他家里会不会把房租要回去啊

hh2

mies 发表于 2012-6-7 15:56
这个说法是不对的.因为楼主完全清楚对方已经死亡,这个时候其实租房合同实际上已经终止了.特别是在没有租金 ...

租约不是随着房东知道租客死亡而自动终止的啦，依法需要Kuendigen的，否则租约自动延续。http://dejure.org/gesetze/BGB/580.html

心的归路

谢谢大家的热心回复！之前我给房客的姐夫打过电话，他们说这不关他们的事。也给政府部门写过两次信，没有回音。我是担心我自己去收拾房子，后面会不会有什么后续问题？德国的法律那么严谨，到时会不会触犯法律等。

hh2

心的归路 发表于 2012-6-7 18:31
谢谢大家的热心回复！之前我给房客的姐夫打过电话，他们说这不关他们的事。也给政府部门写过两次信，没有回 ...

租房合同还没有解除；里面也是房客的而不是你的东西。不是给了lz专门讨论这种情况的链接啦，没看？

mies

hh2 发表于 2012-6-7 18:30
租约不是随着房东知道租客死亡而自动终止的啦，依法需要Kuendigen的，否则租约自动延续。http://dejure ...

你是不是没有看明白,
"...außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen..."
是指的比如合同上是要提前三个月退租,但是在死亡的情况下可以采取非常规方式比如立即退租,但是不代表一定要退租.自己在仔细琢磨一下吧

mies

心的归路 发表于 2012-6-7 19:31
谢谢大家的热心回复！之前我给房客的姐夫打过电话，他们说这不关他们的事。也给政府部门写过两次信，没有回 ...

我不清楚你给什么部门写的信,房客的姐夫说不关他的事情问题不大.现在如果你没有办法找到他的合法继承人,自己又不知道该如何处理,可以马上报警,然后在警察在场的情况下进入房客房间.如果警察认为你可以随意收拾那么你让他们给你写个书面的东西.
另外我回复给你说了,收拾的时候还是要小心保管,特别是对于一些贵重的物品,你可以拍一些照片或者找人一起收拾,将来有纠纷有人证物证.明白了吗?
收拾好的物品你要找地方帮助收藏.前面我也说了,如果你没有地方要找Hinterlegungsordnung,因为目前这个物品对你而言属于无主物,这个东西在德国是有相应的部门来进行处理的,你可能之前没有找对地方.
你是什么州的,我可以帮你看看那个州的Hinterlegungsordnung