（有人知道KEITEL建筑公司吗？）几个建筑公司的比较

Dounat

总是有问题问大家得到大家的帮助，我也分享点我的经验，希望能帮到有需要的人……

WEBER：
个人感受：
公司规模：大，每年800－1000套房；
销售人员：很懒；态度傲慢；报价要一个月左右才能出；
原材料及质量：宣传上外墙原材料是天然的（石头），但实际上用的原料跟宣传中的不一样，偷工减料；
价格：ANGEBOT的价格还可以接受，正常价格我是没想过的。

实际联络情况：
据说是德国房子质量最好、价格最贵的建筑公司（同时态度的傲慢也是在德国出了名的恶劣。我们周围的朋友听到这个公司一律都嗤之以鼻，没人选择这个公司）。此公司规模也很大。以前想既然人家能做到这么大，应该会有它的长处，朋友们碰到的也许是个别现象。抱着这个心态联系了他们家，也去他们的样板间看了一次。
后续的经历证实了——群众的眼睛是雪亮的！
第一次去他家看过样板间后，要求联系的第一个销售人员安排个TERMIN到我家看地，同时进一步讨论设计。过了几周没消息。打电话过去问，再要求安排TERMIN，还是没消息。直接忽略我们。
换了个销售人员要求来我家TERMIN。人家说太远，让我们去他办公室谈。我告诉他我们已经去看过了，他们用什么材料我们都知道，样板间也看过了，没必要再去看一次。况且我们带着孩子，我LG还要请假一天，才能来回去一次。他还是不愿意。我终于生气了，写了封信去总公司：原来他们是这样训练他们的销售人员的……然后，这个销售人员回了信，总算答应来一次，感觉很不情愿的。那次谈得还可以，但表明以后不愿意再来。我看他态度不错，也表示以后可以通EMAIL，不必要每次都来，还写了封信去总公司表扬他。
他回去后给了一次报价，很笼统的。我们要求的地暖、WP等都没有单独报价，只是给了一个当时的ANGEBOT，不是我们谈过的那套设计方案的报价。于是写EMAIL告诉他。他回复说会按我们的要求报价，可至今也没有收到。后来又来了一封邮件，还是要求我们去他办公室谈。我告诉他别人从他们工厂看到的，他们的保温层用的不是宣传册里说的那种，让他告诉我们确切的名字。之后就再也没消息了。我们也不想再跟他们打交道，决定放弃这个据说质量很好的公司。

SCHWOEERER：
个人感受：
公司规模：大，每年800－1000套房；
销售人员：态度非常好（邻村的朋友用的就是这个公司，也一再向我们推荐）；很勤快；报价一两周就能出；
原材料及质量：原材料还算天然（玻璃），不是最好但能接受（原材料用最好的价格也就接受不了了。这要经济实力来决定了）；房屋质量现在比以前好多了，在业界口碑也不错，声誉及规模逐年提高，有超过WEBER的势头；
价格：价格应该比WEBER低，但实际报价却差不多。

实际联络情况：
我们联系的这个销售人员本来是做建筑的，但不是房屋建筑。第一次在样板间接触过后就感觉到，他比较专业，我们问到的每部分的具体情况与价格他都能回答出来。（不象WEBER或其它公司的销售人员回答的那样：我要在电脑上查一查，或者去跟工程人员联络下，几天后再回复你。）当时就感觉不错。但我们还没定建石房还是FERTIG，所以只是要个报价看看再说。
他们的样板间跟WEBER在一起，离我家的距离都一样，他从来没要求过我们再去他的办公室，每次都是他到我们家来谈的设计方案，而且不厌其烦地帮我设计修改。至今给了我们将近10套方案和报价。
当时也就是去年，那时的报价还可以接受。可后来给我们的报价据说是因为原材料上涨，每次给的新报价都比以前的高，甚至高过WEBER很多。这是我们无法接受的，已经超了预算。
在销售人员看过WEBER的ANGEBOT后，又出了一份新的报价，尽量靠近我们的预算，但房型不是我想要的，还在继续讨论改进中……

BIENZENKER
个人感受：
公司规模：中或大，每年500套房；
销售人员：态度非常好；很勤快；报价也要一个月左右才能出
原材料及质量：部分原材料还算天然（玻璃），致命的是保暖层中用了塑料原材料（我不太能接受，当然如果不介意的人还是个不错的选择）；
价格：比较合理，因为用的原材料问题，价格也不可能高到哪里去。

实际联络情况：
本来是打算定SCHWOEERER的，因为预算问题只好把以前淘汰掉的BIENZENKER再找回来报价看看。销售人员看到我再联系他们，很高兴。再次的约会我迟到了近一个小时，她也没生气，我很不好意思。匆匆地谈了我的设计稿，她倒是有很多问题，因为后面还约了人草草收场。所以再次的约会我就约到了我家（她的办公室到我家很近，所以我也不介意去她办公室谈）。
这次的报价是在知道我的预算之后出的，价格非常接近我的报价，内心欣喜。后来跟KEITEL谈过后才知道，用这种原材料的价格是应该很低的。

KEITEL：
个人感受：
公司规模：小，每年130套房；
销售人员：态度非常好；很勤快；还没拿报价，不知道怎样，他说2周左右可以出；
原材料及质量：外墙材料有三种选择，一种跟WEBER一样（石头）；一种跟SCHWOEERER一样（玻璃）；一种跟BIENZENKER一样（玻璃加塑料）；
价格：按以上三种原材料的先后顺序，价格也是由高到低排列，但总体价格比较低（还没有出第一份报价，目前感觉是最低的一个）。

实际联络情况：
本来是打算定SCHWOEERER的，因为预算和原材料问题只好再找一家试试。这家离我们最远，但没要求我们去他办公室谈，直接到我们家来谈第一次。我们也已经看过很多样板房和原材料，觉得也没必要再去他们那里，从原材料的名字也能大概知道情况。
销售人员讲解得很详细，以上数据就是他提供给我的以做对比。在原材料和质量方面他都跟其它公司比较着说，利弊兼顾，我可以根据自己的情况做选择。房屋设计比较自由，不象WEBER不能随意改动，价格也比较低，能随时开工，工期较短。

由于这些优势我比较偏向选择KEITEL公司，但不知有人知道这个公司否，请给点建议……

yanzi2007

我们当时比较了很多Massiv建房商，最后对比价格还是选择了Heinzvonheiden

Dounat

yanzi2007 发表于 2012-6-9 15:08
我们当时比较了很多Massiv建房商，最后对比价格还是选择了Heinzvonheiden

哦，这个公司没听说过，可能我们这边没有设点。
很奇怪，这边的建筑公司也是区域性的。问过几个人，有些公司也没听说过。

你们的房也是FERTIG的那种？我还在石头房和FERTIG之间徘徊……
MASSIV的好象是最贵的吧？

yanzi2007

Dounat 发表于 2012-6-9 15:25
哦，这个公司没听说过，可能我们这边没有设点。
很奇怪，这边的建筑公司也是区域性的。问过几个人，有 ...

我们是建的Massiv，那种贵不好说。还是要看配置了。

Dounat

yanzi2007 发表于 2012-6-9 15:42
我们是建的Massiv，那种贵不好说。还是要看配置了。

你的外墙总共多厚？保暖层是多少？KFW是多少？

yanzi2007

Dounat 发表于 2012-6-9 15:45
你的外墙总共多厚？保暖层是多少？KFW是多少？

外墙加保暖层一共36cm
房子是KFW70

sophiefu

weber我们当时接触过的，为啥没选忘记了，

Dounat

yanzi2007 发表于 2012-6-9 15:50
外墙加保暖层一共36cm
房子是KFW70

啊，是我理解错了，原来你们的是石房。那就对了。一般是这个厚度。
我觉得石房比FERTIG耐久，2、3百年还屹立不倒。所以拿不定主意……

yanzi2007

Dounat 发表于 2012-6-9 16:00
啊，是我理解错了，原来你们的是石房。那就对了。一般是这个厚度。
我觉得石房比FERTIG耐久，2、3百年还 ...

我们去看过Fertig挺漂亮，我们还是保守的选择了Massiv。

Dounat

sophiefu 发表于 2012-6-9 15:57
weber我们当时接触过的，为啥没选忘记了，

哈哈，比我还糊涂

sophiefu

Dounat 发表于 2012-6-9 15:03
哈哈，比我还糊涂

Dounat

yanzi2007 发表于 2012-6-9 16:02
我们去看过Fertig挺漂亮，我们还是保守的选择了Massiv。

我把PASSIV和MASSIV弄混了

山花烂漫

你在哪个州？好多都是地域性的，建筑行业还没有什么名牌，商标之类的。多从谷歌上搜搜他人的erfahrung。

Dounat

山花烂漫 发表于 2012-6-9 16:17
你在哪个州？好多都是地域性的，建筑行业还没有什么名牌，商标之类的。多从谷歌上搜搜他人的erfahrung。

谢谢建议，巴符的。以前买二手车时LG也在网上搜过，说那个HANDLER没问题，因为没看到有负面的信息，可还是被骗了，现在还在打官司。后来在接触的过程中，那个HANDLER自己都说经常碰到这样的事。可见他们经常欺骗性地交易。可网上就是没有这方面的消息。建房就不比买车了，应该更慎重，虽然没看到负面的信息，但如果这里有人接触过的话，搜集到的信息应该更准确、更真实。所以我还是希望这里接触过的TX多给些建议。

山花烂漫

Dounat 发表于 2012-6-9 16:22
谢谢建议，巴符的。以前买二手车时LG也在网上搜过，说那个HANDLER没问题，因为没看到有负面的信息，可还 ...

嗯，明白，买房不比买车，太多摇注意的，关键我们还不知道改注意啥。开发商网站一个个都做的挺漂亮。不过，德国地建房质量再坏也不至于豆腐渣。反正就问他们要ｅｘｐｏｓｅ，多比较比较，地段啦，价钱啦，朝向了。

叼无言

BIENZENKER
这是目前正在谈的，其他几家还没有开始接触，我只打算建fertig的，mssiv的是好，但是不适合我们，地皮够好的话，再烂的房子都很抢手，何况fertig不见得比massiv质量差，关键我觉的省心

叼无言

山花烂漫 发表于 2012-6-9 16:47
嗯，明白，买房不比买车，太多摇注意的，关键我们还不知道改注意啥。开发商网站一个个都做的挺漂亮。不过 ...

fertighaus都有muster在，我也在bw，mannheim和私图都有musterhauspark，去看看啦，一般选fertighaus可以挑挑厂家的规模经验什么的，massiv的个人觉得不好控制，再加上质量上有太多因素干扰，fertig都是生产线下来的，可能会更有保证些，所以我选fertig，最主要是懒人。
呵呵，我家选车也只是看了2天，然后在自己的价格接受范围内选了个能提现车的，我总觉得十全十美是没有的，要看自己最迫切的需求是什么，什么事可以割舍的，什么事一定坚持的

敏颀

WEBER,
SCHWOEERER,
这两个相当，看哪个房型适合你

keller， 车库 ， 暖炉，独立keller出口 不算其他的室内sonderwunsche 150平米左右   35万左右

BIENZENKER

也是上面的标准32万，但是会赠送阳台paket，或者fenster paket 但是他家的nebenkost 算的低，很可能要后补，标配比上面两家稍微差一点，估计最后算下来也就便宜1，2万而已

这三家的工厂我都去过了，总体schwöer的设计最好，stuttgart的那两个 muster haus 去过的因该都印象蛮深刻的。weber的技术上比较强。 bienzenker 公司比较的房子属于比较大众化一点价格稍有优势今年二月起价格都涨了，之前有些angebot也取消了，所以性价比现在来说也一般， 我家估计最后会在前两个之间做最后选择，

3家房子我们都又朋友造过房，规模都算大了，都算靠普


ps 如果预算可以达到40万以上的话 lehner haus 也可以考虑，她的室内比davinci还要美

叼无言

敏颀 发表于 2012-6-9 21:55
WEBER,
SCHWOEERER,
这两个相当，看哪个房型适合你

哇~~无地皮都要35w？
有点超过我对预算，不过你说得心动，打算去司图看看

敏颀

叼无言 发表于 2012-6-10 08:28
哇~~无地皮都要35w？
有点超过我对预算，不过你说得心动，打算去司图看看

对啊，这个还不算室内的地面，门窗等等sonderwunsch加的钱，只能自己考虑如何取舍了

fellbach的musterhaus要比曼海姆多，而且房型也新，人多不要周末去。那边schwöer haus的两个musterhaus只能看看了，小的哪个盖下来估计也要50k以上了，比较适合的那个要去他在ulm那边的produktion附近去看，选标配的中心也在那，很值得去一趟

叼无言

敏颀 发表于 2012-6-10 10:14
对啊，这个还不算室内的地面，门窗等等sonderwunsch加的钱，只能自己考虑如何取舍了

fellbach的muster ...

你说的是50w吧，我怎么问的都是30w以下的？也是150pm，看样子真的盖不起啊，50w岂不是3000欧以上一平米造价？那加上地，都要70w起了，豪宅阿

敏颀

叼无言 发表于 2012-6-10 09:21
你说的是50w吧，我怎么问的都是30w以下的？也是150pm，看样子真的盖不起啊，50w岂不是3000欧以上一平米造 ...

不要看他们给你的宣传价格，画好图纸以后一两个星期会有正式的angebot里面有每项leistung的价格，还要加上neibenkost最后算下来就是不含任何sonderwunsche的价格，然后你要去选内部地面墙面卫生间什么的项目，再加起来就是你最后要付的钱，30w以下，我说的这3个公司都拿不下来，除非你不要keller。 bien zenker我们evolution154，之前说好的7000欧的优惠什么的过了今年2月都没了，新的concept s 要是加到150km的话，即使是aktion也要我说的价格，而且他家的nebenkoste给你算的都少，到时候肯定要后补的，没有其他两家实在

叼无言

敏颀 发表于 2012-6-10 10:37
不要看他们给你的宣传价格，画好图纸以后一两个星期会有正式的angebot里面有每项leistung的价格，还要加上 ...

bien给我的报价是143，不过我确实没有要keller，不到24w，每个leistung的价格都有列，我家现在keller一年也不下去一次，所以我市不怎么看好花几万建个东西放破烂，

敏颀

叼无言 发表于 2012-6-10 09:45
bien给我的报价是143，不过我确实没有要keller，不到24w，每个leistung的价格都有列，我家现在keller一年 ...

keller价格在5，6万左右，独立出口8000，没有keller能省很多钱，我们开始也有不要keller的打算，不过其他人给的意见都是一定要的，所以最后还是决定要了，很多东西你将来都可以在完善，但是这个一旦决定也就改不了了。我还想自己回头aufbau可以把客房和BüRO放在下面。

叼无言

敏颀 发表于 2012-6-10 11:16
keller价格在5，6万左右，独立出口8000，没有keller能省很多钱，我们开始也有不要keller的打算，不过其他 ...

我打算把客房和书房放在dach，然后再车库后面建个仓库，院子里建个花园房放收拾花园的工具。我以前租的房子是个haus，说实在的，地下室真得不怎么愿意下去，加上我们家都是懒人，洗个衣服还要下楼那种不适合我们，所以不要地下室了

敏颀

叼无言 发表于 2012-6-10 12:24
我打算把客房和书房放在dach，然后再车库后面建个仓库，院子里建个花园房放收拾花园的工具。我以前租的房 ...

这个，没个家庭看自己需求了。dach客房书房，你们是不是盖3层，我这边EFH只能盖两层

叼无言

敏颀 发表于 2012-6-10 13:33
这个，没个家庭看自己需求了。dach客房书房，你们是不是盖3层，我这边EFH只能盖两层

我们是正经两层加个dach，如果只能两层，不能有dach，我也会选keller。

Dounat

山花烂漫 发表于 2012-6-9 16:47
嗯，明白，买房不比买车，太多摇注意的，关键我们还不知道改注意啥。开发商网站一个个都做的挺漂亮。不过 ...

是啊，所以不知道选哪个好啊，来听听大家的经验。
这样好啦，我把联系过的这几家大概情况说一下，更新在一楼，大家也可以有个参考，跟我的对比一下，或者给点建议

Dounat

叼无言 发表于 2012-6-9 21:30
BIENZENKER
这是目前正在谈的，其他几家还没有开始接触，我只打算建fertig的，mssiv的是好，但是不适合我 ...

终于有人知道的啦……
这个公司以前觉得价格不比其它公司有优势，但我们在告知最后预算后，价格一下子就下来了，应该在我们的预算之内。可有个致命的缺点：他们外墙中用的材料有塑料，这对房屋的透气性来说非常不好。这也是一个重要的原因我们几乎放弃这个公司。但因为其它公司的报价都太高，所以才找回它重新报价。现在才知道，用这种墙的房子，价格是非常便宜的。销售人员说这部分材料不是塑料，会发邮件给我们告知具体使用的原料。可过了近1个月也没收到邮件。
我把情况更新在一楼，你也可以比较下其它公司。我们大家讨论下吧。

sophiefu

敏颀 发表于 2012-6-10 10:16
keller价格在5，6万左右，独立出口8000，没有keller能省很多钱，我们开始也有不要keller的打算，不过其他 ...

keller 没有居住功能不需要那么贵的，当初我们就是为了一个keller犹豫很久，结果买的房子都涨价了。现在的keller没有居住功能，就是毛坯的，所以不贵