带花园的wohnung，期房

宽宽 · 发表于 2012-6-14 10:32

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昨天看到的广告，34万，118平米，4个半房间，花园230，预计10月入住。两个问题请教大家这个最后全部的费用大概多少啊？我老公估计拿到手要40万，对我们来讲有点贵了，我是想买房加上装修，厨房什么的，最后不要超过40万这个看来肯能性不大？还有这个周围都是新盖的4到5层的房子，在自家花园里，其他楼上的邻居在阳台上往下一看，都一览无余，这个是不是很大的缺陷呢？

saleonline · 发表于 2012-6-14 10:34

我老公估计拿到手要40万为什么啊？

是mehrfamilienhaus的底楼么？

绵羊油 · 发表于 2012-6-14 10:38

价格不贵，面积不错，就是底楼的花园被楼上看光光啦！我们当初也想买这样的房子，订了又退掉，选择了楼上的wohnung，实在不想在花园被别人看

chezshen · 发表于 2012-6-14 10:39

40万应该能装修，家具都可以进去了

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-6-14 10:46

你很在意被人看得话，是个缺陷。不过你可以在露台上方装遮阳篷，前方种植物遮挡视线，这样你坐在那里的时候还比较隐蔽，花园其它的地方也就无所谓了。要想完全不被人看，在城市里面是很难做到的。我家周围倒都是Einfamilienhaus或者Doppelhaus，在花园里照样还是处在所有周围邻居的眼皮底下。

Aquaspirit · 发表于 2012-6-14 11:15

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emil604 · 发表于 2012-6-14 11:21

这种房子周边没有高于三层的还可以接受，在大城市里还不如买Whonung.

以为你在哪里 · 发表于 2012-6-14 11:21

要看房子的位置啊啥的，还有周围环境……还有你这wohnung是schluesselfertig的么？

Aquaspirit · 发表于 2012-6-14 11:26

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以为你在哪里 · 发表于 2012-6-14 11:28

Aquaspirit 发表于 2012-6-14 11:26
schluesselfertig也不保险，这个名词包含多种理解，很容易骗客户。所以还是得看合同里的具体详细条款才能 ...

嗯，嗯，对的
我们现在刚开始接触买房子，感觉要看的东西好多，但是又什么都不懂……

CindyamMain · 发表于 2012-6-14 11:32

Aquaspirit 发表于 2012-6-14 11:26
schluesselfertig也不保险，这个名词包含多种理解，很容易骗客户。所以还是得看合同里的具体详细条款才能 ...

Liv找你，地的事

Aquaspirit · 发表于 2012-6-14 11:35

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Aquaspirit · 发表于 2012-6-14 11:36

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爱的脚步 · 发表于 2012-6-14 12:15

10月入住挺快的啊。我不明白什么是带花园的wohnung，地皮包括在内吗？还是只有花园的地皮属于你的，wohnung还要交Hausgeld？

foxtail_lb · 发表于 2012-6-14 12:52

40万厨房装修都下来了。

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-14 12:56

最后全部加起来40万，不便宜的说。敢问一下lz在哪买房子

LG的人人 · 发表于 2012-6-14 15:59

我觉得报价34w, 全下来能40w打住就相当不错了.....的确不便宜啊！这样的话不如自己买个Haus了。

rirididi · 发表于 2012-6-14 17:57

买房不是还有很多nebenkosten嘛神马中介费 notar之类的。。。大概5%总房价。。还是34万已经包括了？

viviever · 发表于 2012-6-14 19:08

rirididi 发表于 2012-6-14 17:57
买房不是还有很多nebenkosten嘛神马中介费 notar之类的。。。大概5%总房价。。还是34万已经包括了？

房价里不包括Notor和Grundsteuer这些, 这些费用也分州的, 巴符州就要超过7%了.
我们也看过一套类似的Wohnung, 花园300平, 不过我们问了, 花园归底层Wohnung使用, 但是不属于Realeigenturm, 就是说这300平米并不写入你的Grundbuch, 写入Grundbuch的Grundstueck的平米数, 是按居住面积和其他房主平摊的.
这个Wohnung步行至老城中心五分钟, 但是房价超40万了, 停车位2万, 再加上税之类的超45万;还有一个缺点, 因为楼的地面下是Tiefgarage, 所以花园不适合种根比较深的树, 也就是说不是想种啥就种啥. 纠结了两天, 想想还是等适合的Haus了.

rirididi · 发表于 2012-6-14 19:41

viviever 发表于 2012-6-14 19:08
房价里不包括Notor和Grundsteuer这些, 这些费用也分州的, 巴符州就要超过7%了.
我们也看过一套类似的Wo ...

我们当初买房中介5%左右税费等大概也是4%，总共8.9%

另外老房翻新花了5万多，还要家具厨房等

catwyc · 发表于 2012-6-14 20:46

柏林很多仲介是７,14% 所以加一加啥的nebenkost就要11-13%
這樣就大概要三十八萬了
兩萬買廚房家具啥的估計差不多

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:08

saleonline 发表于 2012-6-14 10:34
我老公估计拿到手要40万为什么啊？

是mehrfamilienhaus的底楼么？

因为价格前面是ab ，事实证明ab后面果然有玄机，地皮是不包括在这个价格里的

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:10

绵羊油发表于 2012-6-14 10:38
价格不贵，面积不错，就是底楼的花园被楼上看光光啦！我们当初也想买这样的房子，订了又退掉，选择了楼上的 ...

我们也考虑买楼上的了，因为这个价格还不包括地皮呢，不过我们楼上的房子小只有102平米和108平米，我们将来还想再要一个小孩，可能会稍微有点不够用，正在犹豫中呢

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:13

满架蔷薇一院香发表于 2012-6-14 10:46
你很在意被人看得话，是个缺陷。不过你可以在露台上方装遮阳篷，前方种植物遮挡视线，这样你坐在那里的时候 ...

那样看也是平视，我们这边前面是4层楼，上面的人在阳台上俯视，还有一点比较担心，这种市区的wohnung有很多是老人买的，搞不好小孩在garten玩声音大点会吵到他们

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:15

Aquaspirit 发表于 2012-6-14 11:15
你得看这报价34万包括哪些东西？我看了很多广告，报价都没包括全部项目的，要达到能直接入住的阶段，还得加 ...

一看就是有经验的，标出来的价格里面玄机多着呢，我们之前看过那些新项目的RHH，好多具体一问，都快番一番了

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:16

以为你在哪里发表于 2012-6-14 11:21
要看房子的位置啊啥的，还有周围环境……还有你这wohnung是schluesselfertig的么？

位置超好，生活设施也都在步行范围内，所以才这么犹豫

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:18

爱的脚步发表于 2012-6-14 12:15
10月入住挺快的啊。我不明白什么是带花园的wohnung，地皮包括在内吗？还是只有花园的地皮属于你的，wohnung ...

具体归属问题还没问清楚，但是价格是不包括地的

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:19

rirididi 发表于 2012-6-14 17:57
买房不是还有很多nebenkosten嘛神马中介费 notar之类的。。。大概5%总房价。。还是34万已经包括了？

啥都不包括

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:25

viviever 发表于 2012-6-14 19:08
房价里不包括Notor和Grundsteuer这些, 这些费用也分州的, 巴符州就要超过7%了.
我们也看过一套类似的Wo ...

我们就在BW，跟你说的这个很相似，tiefgarage这个也要单算，地皮单算，总共40万估计是没戏了，环境很好，生活设施很方便，strassebahn隔着两排房子和一条小街，而且我老公的老板已经决定在这里盖房，公司今年就可以搬过来，将来他下楼走几步就到公司了。

宽宽 · 发表于 2012-6-15 11:27

catwyc 发表于 2012-6-14 20:46
柏林很多仲介是７,14% 所以加一加啥的nebenkost就要11-13%
這樣就大概要三十八萬了
兩萬買廚房家具啥的估 ...

还好不用通过中介，我们之前也是一直通过中介找房，一般百分之三到四点几，算下来也很可观了，七真的像在抢了

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