地和房子是分开的合同的话是否就只需要买地的合同交Notar和税的钱

radu

如题
我们买地和房子是分开的合同
地是和地主签一封合同
房子是和建筑公司签的合同
但是是同时签的

这样的话是否就只用买地的合同交Notar和税的钱呢？？还是两个合同都要都要交Notar和税的钱？？

yanzi2007

房子如果是找建筑公司签合没去公证啊？！
就地皮签合同以后去公证了，然后房子和建房商签合同没需要公证。
地皮和建房合同最好别在一天签，这个是我们公证员提醒的。但是他是不应该提醒我们的，所以说完以后他又说，我现在属于和你们闲聊。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:38
房子如果是找建筑公司签合没去公证啊？！

没明白〉？？

radu

公正的就要交税吗？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:40
没明白〉？？

意思就是我们的经历是，地皮是去公证处签合同的，但是建房是直接和建房商签合同没有去公证过。

radu

还有交税是自己去ｆｉｎａｎｚａｍｔ报，
还是等ｆｉｎａｎｚａｍｔ的信通知我要交多少税？

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:42
意思就是我们的经历是，地皮是去公证处签合同的，但是建房是直接和建房商签合同没有去公证过。

不公正就不用交税的意思吗？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:42
还有交税是自己去ｆｉｎａｎｚａｍｔ报，
还是等ｆｉｎａｎｚａｍｔ的信通知我要交多少税？

不用你去找他们，他们会和你报到的。哈哈
我们签完购买地皮的合同以后由公证处办理手续。然后就接到了税务局的通知。
这样说吧，我们是五月份签的地皮合同，七月份就接到税务局的通知账单。还是两份，我和我老公一人一份。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:46
不用你去找他们，他们会和你报到的。哈哈
我们签完购买地皮的合同以后由公证处办理手续。然后就接到了税 ...

你们是买地后多长时间开始建房子？？

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:42
意思就是我们的经历是，地皮是去公证处签合同的，但是建房是直接和建房商签合同没有去公证过。

公正的作用到底是什么？建房合同没公正不要紧吗？那为啥买地合同要公正？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:43
不公正就不用交税的意思吗？

这个我就不清楚了，我只知道如果在建房之前购买了地皮只需要缴纳地皮的税，之后建的房子不用上税。我记得是因为地皮已经买了，就是属于买家，买家如果在自己的地皮上建房就不需要纳税了。不知道我的记忆是不是正确的，但是有一点很明确，我们办理的过程是地皮合同比房子合同早一天签字。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:52
这个我就不清楚了，我只知道如果在建房之前购买了地皮只需要缴纳地皮的税，之后建的房子不用上税。我记得 ...

地皮是你们自己找的还是建筑公司介绍给你们的？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:49
你们是买地后多长时间开始建房子？？

我们其实是在没买地之前就找好房子了。
如果具体要算，是同步。但是故意早了一天签地皮的合同。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:38
房子如果是找建筑公司签合没去公证啊？！
就地皮签合同以后去公证了，然后房子和建房商签合同没需要公证。 ...

地皮和建房合同最好别在一天签的原因就是这样可以房子合同不用交税了吗？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:50
公正的作用到底是什么？建房合同没公正不要紧吗？那为啥买地合同要公正？

我没听说建房合同要公证啊？我只知道二手房买卖要去公证。我们买的地皮是政府的所以需要公证到我们的私人名下。而地皮买完以后在上面建房子，我的理解是等于你购买个冰箱或则彩电一样的道理。一般是由建筑公司开一系列的条件吸引购买者，当然如果你想找个律师看合同也是可以的。

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:53
地皮是你们自己找的还是建筑公司介绍给你们的？

是完全不同的公司，一个是国家的地皮，一个是私人的建筑公司。但是为了避免麻烦还是被建议分开签合同。

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 16:56
地皮和建房合同最好别在一天签的原因就是这样可以房子合同不用交税了吗？

不是，是和税务局有关系。如果你都一起签合同就要缴纳购房税。这个表示你买的是带地皮的房子，也就是说要缴纳房子+地皮的总额税收。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:58
不是，是和税务局有关系。如果你都一起签合同就要缴纳购房税。这个表示你买的是带地皮的房子，也就是说要 ...

和我说的一个意思呀

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 17:03
和我说的一个意思呀

基本是一个意思，如果自己有地皮买房子就不用交税。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 17:06
基本是一个意思，如果自己有地皮买房子就不用交税。

我听说要隔两年。。。。。。。听说。。。。。。你在那个州？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 17:13
我听说要隔两年。。。。。。。听说。。。。。。你在那个州？

黑森州，我的税已经弄完了没隔两年，就一天。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 17:14
黑森州，我的税已经弄完了没隔两年，就一天。

你们家是　自己建　ＥＦＨ吗？

敏颀

只有地皮要缴税，这点比买二手房要好

radu

我们不是建EFH，是RH。每家都是直接和地主签合同买地，建房合同另外和建筑公司签。但是我们是通过建筑公司介绍才买的地，就是说是建筑公司先找好地我们才买的。合同是分开的。不知透这样是不是也可以房子不交税。用不用先去Finanzamt问一下呢？

dore3

radu 发表于 2012-6-15 19:21
我们不是建EFH，是RH。每家都是直接和地主签合同买地，建房合同另外和建筑公司签。但是我们是通过建筑公司介 ...

对的

radu

dore3 发表于 2012-6-16 01:05
对的

对什么？

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 17:14
黑森州，我的税已经弄完了没隔两年，就一天。

你们家买地的合同里写明了买地是要建房子的吗？

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 16:46
不用你去找他们，他们会和你报到的。哈哈
我们签完购买地皮的合同以后由公证处办理手续。然后就接到了税 ...

ｆｉｎａｎｚａｍｔ是怎么做知道的啊，他们会看合同吗？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-16 12:54
ｆｉｎａｎｚａｍｔ是怎么做知道的啊，他们会看合同吗？

法律规定公证处必须上报，所以不需要你自己去找税务局，他们会主动找上你的。

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-16 12:52
你们家买地的合同里写明了买地是要建房子的吗？

对，我们买地地皮是已经建好公共设施的建房地皮。我所说的公共设施是指的必然路灯，公路，下水道等等。