看好房子，找银行贷款，银行却有这样的说辞，是什么意思？

预言

RT.
看好房子，向MARKLER做了ANGEBOT，说有意思要买这个房，只是，还需要去向银行要个BESTAETIGUNG。毕竟，是贷款买房。

结果，把房子的各种资料给了银行之后，银行却一口认定，房子卖的太贵了，应该便宜10%左右。不然，就不能给贷款。同学们有遇到过类似的问题么？

房子的情况是，南部中等城市。2009年建成的房子，108平米，加车库208K，银行说190K，那么，他就可以贷款给我。

jochenyu

你贷的钱太多了。银行1般给百分比，

预言

我在没看房之前，问过银行，他说，最多可以贷给我200K。现在我只需要180K，但是，他说，这个房子不值这个价，房子应该减价10%。 问题是，我也希望它便宜，但是，房主不答应，别人就买走了啊 。

快乐的园丁

银行估价这个程序貌似是必须的。他要考虑你买不起他拍卖的收益，也就是房子的真实价值。
你如果加2w的eigenkapital银行会不会就愿意贷给你了？

预言

这个我要再问一下银行了。只是我觉得他估价估的非常非常保守。我不知道他是想帮我，还是想拒绝我，所以给出这样一个估价。

芝麻核桃

银行这么做是对的，它要考虑到风险，就是如果你还不起贷款的话它能不能从拍卖中取回本金。所以你要么多付些自有资产，要么和房东讲价。当初我们的贷款经纪也这么说的，不过和lz是反过来的。他说银行得到我们房子资料后说我们贷款应该没有问题，因为我们的房子确实比实际价格便宜不少。
不过这样也好啊，有银行帮你免费评估房价。银行毕竟要和这么多贷款买房的客户打交道，他们肯定有评估价格的经验，他们说房价有些高那肯定是比市价高了。

预言

我只是觉得非常罕见。基本上看到的网上信息，都是这里的人说，银行给他们的估价 都是房子卖便宜了。但是，我的银行给出的这个房子的估计是，它明显被卖贵了。我不知道这样的情况，是否普遍。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-16 12:29
我只是觉得非常罕见。基本上看到的网上信息，都是这里的人说，银行给他们的估价 都是房子卖便宜了。但是，我 ...

2010年的时候我们看中个房子，是连排中间的，觉得还行，就去找银行，银行说卖的贵了，而且告诉了我们这个房子应该值多少钱，我们听了后立即打电话给中介讲价，但是讲不下来就放弃了。不过现在觉得真是庆幸。

catwyc

有  我們就是這樣  不過只有commerzbank這樣說   換個銀行問問看

预言

芝麻核桃 发表于 2012-6-16 12:39
2010年的时候我们看中个房子，是连排中间的，觉得还行，就去找银行，银行说卖的贵了，而且告诉了我们这个 ...

嗯。谢谢你。
我也再问问看。
只是个人觉得，现在买房子像抢一样。我担心的是，一犹豫，房子就没有了。

预言

catwyc 发表于 2012-6-16 15:44
有  我們就是這樣  不過只有commerzbank這樣說   換個銀行問問看

我们是SPARKASSE 说贵。我再去问问其他的银行看。

ERICHANSA

我建议听银行的
第一次看房，别冲动

来自:萍聚社区 iPhone客户端

预言

ERICHANSA 发表于 2012-6-16 20:52
我建议听银行的
第一次看房，别冲动

嗯，谢谢你的意见。呵呵，很久以来，你的很多留言我都有留意，觉得你蛮有见地的。呵呵。如果，你也这么说，我一定会认真听的。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-16 18:35
我们是SPARKASSE 说贵。我再去问问其他的银行看。

当初2010年说我们那个房子贵的也是sparkasse. 这次贷给我们款的并且说我们这次房子价格非常好的也是sparkasse.看来这个银行附带有评估的功能。
就利率而言你再去问问其他银行，听说其他银行利率有更优惠的

杜村往事

银行还有这个服务呢。
可惜当初我们买地，因为无需贷款，所以就没有享受到这个服务。

R211

芝麻核桃 发表于 2012-6-17 10:15
当初2010年说我们那个房子贵的也是sparkasse. 这次贷给我们款的并且说我们这次房子价格非常好的也是spa ...

如果自有资金比较多些，比如有30%或更多，那银行还会给你做这样的评估吗？

芝麻核桃

R211 发表于 2012-6-17 17:16
如果自有资金比较多些，比如有30%或更多，那银行还会给你做这样的评估吗？

其实自有资金的多少没有根本意义，关键是看你实际问银行借了多少钱和你每月的收入和还款能力。比如说某人买了个100万欧的房子，他出70万自有资产，这个超出百分之55了吧，可是这个70万是他lotto中的。他还必须向银行借30万，可是他每月才从唯一的minijob挣400欧，那么银行肯定不会贷给他，因为这个房子对于他还是太贵了，虽然他付了超过一半的自有资产。这个有些跑题，我就是想说自有资金其实不是根本因素。加上银行毕竟没有这个义务做价格评估。银行关心的是你的收入和借的钱是否构成positiv的比例，你是否有还款能力。
我现在发现sparkasse最喜欢这么评估。sparkasse比较求稳，他们要考虑以后如果拍卖你的房子是否能收回本金，所以就作了评估。你可以找其他银行问问。大部分银行更关心你是否有还款能力，毕竟多一个客户就多赚一份利息。所以不管你有多少自有资产，只要你的月收入能承担的起还款，那么银行就有极大可能会贷款给你。有很多零首付的不照样可以贷到款吗

预言

芝麻核桃 发表于 2012-6-17 22:22
其实自有资金的多少没有根本意义，关键是看你实际问银行借了多少钱和你每月的收入和还款能力。比如说某人 ...

我也是这么看。其实，被SPARKASSE这么评估之后，我也是两面的去看待。
一来，自然是要谨慎。因为，如果银行觉得卖家的价格出高了，那么，谁也不愿意出过高的价格买东西。所以，我会再多考虑考虑，要不要很努力的买这个房子。

但是，另一方面，我个人确实很喜欢这个房子，而且，我觉得SPARKASSE在评估的时候，太过保守，有些条条框框甚至和规则不符。比如，TERASSE的面积，都是可以按照50%来算的，他却一定要把它算成只有25%。房子内已经铺了PAKETTE的实木地板，他说这样的LAMINATE也就10欧一平米。而且，言语之间根本不知道，房子还是带有电梯的。这说明他评估房子的时候，看的不够仔细。

其实，最大的问题是，现在买房子的人很多，几近疯狂。而好的房子却是可遇不可求。所以，就导致我患得患失，怕一旦错过了这个房子，再要找到一个合适的，没那么容易。

预言

反正，我星期三还有INTERHYP的TERMIN，看看其他的银行怎么说吧。要买个房子还真的是很不容易。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-17 23:09
我也是这么看。其实，被SPARKASSE这么评估之后，我也是两面的去看待。
一来，自然是要谨慎。因为，如果银 ...

对的，sparkasse过于保守，这也是我想说的。其实当初这个银行不是我的最中意的选择，但是卖家催的紧，如果我们不当天拿到贷款同意书他们就把房子给第2个买家，所以只好找sparkasse了。我也是这么想的，过了这个村怕没有这个店了。
所以我建议你去其他银行问问。尤其是commerz

预言

芝麻核桃 发表于 2012-6-17 23:17
对的，sparkasse过于保守，这也是我想说的。其实当初这个银行不是我的最中意的选择，但是卖家催的紧，如果 ...

我是星期3约了INTERHYP的TERMIN。或者，我可以明天自己去找一下COMMERZ，看看他们能给出怎么样的ANGEBOT。 现在还麻烦的是，我的首付，很大一部分在国内人民币账户。现在要换，偏偏希腊大选结果出来，估计下周欧元会涨，我得马上把它换回来，不然，就又麻烦了。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-17 23:27
我是星期3约了INTERHYP的TERMIN。或者，我可以明天自己去找一下COMMERZ，看看他们能给出怎么样的ANGEBOT。 ...

嫩两周前干吗去啦，两周前欧元7。8呢，现在涨到8出头了。

catwyc

预言 发表于 2012-6-17 23:09
我也是这么看。其实，被SPARKASSE这么评估之后，我也是两面的去看待。
一来，自然是要谨慎。因为，如果银 ...

沒錯
我家的首付可以出到超過30%
commerz還是以房屋價值不到賣價為由  要了多1%的利息
INTERHYPE會提一下當地的地價
但是現在一些地方根本就是有行無市
我們看上的那塊地 INTERHYPE跟 commerz都說大概一平米五百
地主要賣八百
我上網查了  那個 Berzik其他地塊都在一千以上

所以說........

预言

芝麻核桃 发表于 2012-6-17 23:32
嫩两周前干吗去啦，两周前欧元7。8呢，现在涨到8出头了。

太贪心。两周前以为欧元会继续跌。而且，觉得如果不买这个房子，现在马上换欧元没有必要，其实也是自己错了。呵呵。

预言

catwyc 发表于 2012-6-17 23:49
沒錯
我家的首付可以出到超過30%
commerz還是以房屋價值不到賣價為由  要了多1%的利息

是的。我个人也觉得银行的评估是合理的，但是，问题是 有行无市。 你拿着那个价格去找房子，那些房子都已经被卖光了。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-18 00:16
太贪心。两周前以为欧元会继续跌。而且，觉得如果不买这个房子，现在马上换欧元没有必要，其实也是自己错 ...

如果有买房子的计划，最好立马换欧元，换这个是需要时间的，而且有限制，每人一次不准超过多少。你得找些人帮你换，然后还要寄出来。你如果两周前开始进行，那就赚发了。知道贪心的后果了吧

预言

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 00:21
如果有买房子的计划，最好立马换欧元，换这个是需要时间的，而且有限制，每人一次不准超过多少。你得找些 ...

知道了。呵呵，其实当时就想换。我让我妈去换。结果银行那个朋友马上就说，你现在换干什么？欧元一直要跌的。她一句话一出，我妈当然就说，那就再等等吧。 结果，就等成这样了。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-18 00:25
知道了。呵呵，其实当时就想换。我让我妈去换。结果银行那个朋友马上就说，你现在换干什么？欧元一直要跌 ...

我身边的好几个朋友，在欧元每跌一步，就换一次，这样也不算亏。这几天欧元回升，他们乐死了。明天大选应该出结果，如果希腊退出，可能欧元再次跌，你等等明天结果。就怕明天欧元突然火箭上升

预言

芝麻核桃 发表于 2012-6-18 00:29
我身边的好几个朋友，在欧元每跌一步，就换一次，这样也不算亏。这几天欧元回升，他们乐死了。明天大选应 ...

不用等了。结果已经差不多出来了。退出欧元，那是不可能的。而且，是亲欧盟的ND联盟上台。呵呵，现在欧元已经升了。不然，我现在马上就换了。呵呵，明天一早，银行一开门，欧元就升值了。

芝麻核桃

预言 发表于 2012-6-18 00:34
不用等了。结果已经差不多出来了。退出欧元，那是不可能的。而且，是亲欧盟的ND联盟上台。呵呵，现在欧元 ...

所以那个房子你还是拿下吧，不管sparkasse说什么。现在通货膨胀，如果你不现在拿下这么好的房子，以后你不可能这么快找到同样的，即便找到，房价也更涨了。。你错过一次7。8了，还要再错过好房子吗？再说8几点也不算亏。我当初来德国的时候是11点几，现在想想，那才是亏惨了。
ps,正式结果还没出来吧，还有很多猜测呀。nd上台也找不到解救危机的办法，估计未来方向还是跌