关于地下室算面积的问题。

yuanqg

我找房也一年多了，一直没有合适的。昨天看到一个DHH，说是146平米。感觉应该比较大。可实际参观后发现并没有想象的大。原来是地下室全装修了，算了面积。我本人不喜欢住地下室的，要是用全装修的地下室作储藏室也太不值了。大家对地下室算面积怎么看？怎么使用全装修的地下室？

ERICHANSA

好多房子都写150平左右，想都不要想就知道不是Dach ausgebaut就是Keller

来自:萍聚社区 iPhone客户端

yuanqg

ERICHANSA 发表于 2012-6-19 14:38
好多房子都写150平左右，想都不要想就知道不是Dach ausgebaut就是Keller

来自:萍聚社区 iPhone客户端

我还是缺乏经验。不过要是找到合适面积的房子真是不容易。

XIX公主

嫩要是觉得楼上面积够用了，如果房子实在中意，价格也合适，那也不用纠结这个地下室算面积问题了，如果楼上不够用，那就要考虑清楚了。

XIX公主

yuanqg 发表于 2012-6-19 13:43
我还是缺乏经验。不过要是找到合适面积的房子真是不容易。

这不是100%的！我家房子当时也是写居住面积155平米，地下室不算面积，DACH 层也不算面积，就连WG和露台都没算面积（一般这两者都是要算一半面积的，我前房主比较不计较这方面），这155平米就真的是地面1楼2楼的总面积，我们找了评估师出具专业的评估报告里就包含面积丈量的。

yuanqg

XIX公主 发表于 2012-6-19 14:50
嫩要是觉得楼上面积够用了，如果房子实在中意，价格也合适，那也不用纠结这个地下室算面积问题了，如果楼上 ...

谢谢！还是公主知道我的想法。我觉得楼上面积够用了。只是没有想象的大。这房子位置非常理想，价格也还还合理，10年历史，离学校，单位都近。所以我想把它买下来。只是不知如何安排这么好的地下室。

XIX公主

yuanqg 发表于 2012-6-19 13:54
谢谢！还是公主知道我的想法。我觉得楼上面积够用了。只是没有想象的大。这房子位置非常理想，价格也还还 ...

地下室有窗户不？如果有的话，其实可以用作客房，或者娱乐室。反正就是不是你一天到晚要呆的功能房就好了。如果真装修得很好的，也带暖气的，都可以做书房。

yuanqg

XIX公主 发表于 2012-6-19 14:56
地下室有窗户不？如果有的话，其实可以用作客房，或者娱乐室。反正就是不是你一天到晚要呆的功能房就好了 ...

有窗户的，可是全部窗户低于地面，就像是个摆设。本来打算当客房，比如父母来了住，可是总觉得有点对不起他们。可能要是当书房还是可以的。前房主用它来当客房的。他们还在一家地下室里洗衣服及晾衣服，会不会对整个地下室产生影响，例如发霉之类的，我没有发现，只是担心。

多谢！

XIX公主

yuanqg 发表于 2012-6-19 14:06
有窗户的，可是全部窗户低于地面，就像是个摆设。本来打算当客房，比如父母来了住，可是总觉得有点对不起 ...

窗户低于地面，那怎么开窗的？你要是心里别扭还是当书房吧，还有就是娱乐间，健身房。
地下室洗衣服没问题，晾衣服要适当开窗透气，不然会潮湿的。

dore3

德国地下室算居住面积是有规定的, 至少净高die lichte Hoehe 2米4以上, 通风要好, 通光要好, 好象窗户一定得12,5%地下室的总面积以上. 还要有暖气.

这样的KELLE才能算居住KELLER. 如果自雇的话, KELLER不满足以上交件, 都不能做为办公室.

dore3

XIX公主 发表于 2012-6-19 15:14
窗户低于地面，那怎么开窗的？你要是心里别扭还是当书房吧，还有就是娱乐间，健身房。
地下室洗衣服没问 ...

新建房子的话, 都有大的lichtschacht, 窗都是能开的. 老房子的窗小, 估计是不好开的.

XIX公主

dore3 发表于 2012-6-19 22:20
新建房子的话, 都有大的lichtschacht, 窗都是能开的. 老房子的窗小, 估计是不好开的.

老房子的窗不一定都是小的，我家的keller窗户都是可以开的，也是大窗，还有阳光直射进去的，我们keller不是全地下的。不能开窗的全地下室我是不要的，感觉很潮湿不舒服。