大家对柏林的房产市场怎么看? 今年在那里买个小wohnung 当投资房合适吗?

pengpengxiaoxia

请同学帮忙分析一下 在柏林买投资房性价比怎么样？因为手里钱不多，所以去德国别的大城市买个小Wohnung太不现实了。
我看柏林的房价这两年上涨的很快，现在买是不是错过最好的时候了呢。当然比起其他很多国家的首都的房价，柏林的房价还是很有吸引力的。大家认为柏林的房价上涨空间还有多大呢？
最近看网上提供的新的房源很多都在Friedrichshain这个区。因为本人不在柏林，也不知道这个区环境怎么样？比如在这个区 12万欧元能买48平米的全新的Wohnung，是2间房.

大家觉得这个价格合适吗？这个区的出租性价比高不高呢？

茶水泡白饭

首先提醒下lz，如果你投资的房产和你离得远管理起来是很麻烦的。。。这点要考虑下。。
因为作为房东，房子有什么问题都要自己过来看

pengpengxiaoxia

谢谢妹妹提醒。还有不知道Friedrichshain这个区环境怎么样，以后有没有上涨的空间？

pattonoriental

自己去考察考察吧。

pengpengxiaoxia

肯定是要亲自看看的。 不过想去之前多了解了解。

pattonoriental

帮不上忙，不在柏林

flyingbullet

Friedrichshain的某些地方是我的天堂。 呵呵

Bobbyschatz

你说的那个区不太了解，Charlottenburg区可以投资，出租率很高。

pengpengxiaoxia

请具体说说Friedrichshain的哪些地方是你的天堂呀。你觉得这个区总体上怎么样呢? 还有Charlottenburg区土人是不是很多呀。谢谢！

kaefer

想投资的话不用买新房的，地段好的旧房子收益更高的。
不过如果你不在柏林的话管理起来还是挺麻烦的，最后算下来收益也大打折扣了。

Truecar

我给楼主讲讲吧，Friedrichshain是最近两年柏林新火起来的一个区。原属东德，合并后和kreuzberg属一个区，最近很多年轻人到这个区来，抬高了房价，因为kreuzberg房价很高，导致这个区成为年轻人的第二选择。和kreuzberg类似，也是德国-外国人混居区，不过外国人比例少点。

这类地方都是充满活力的地方，艺术家多，年轻人多，相对而言比较脏乱，我觉得其发展空间还是不错的。不过我没在这地方买房，因为太拥挤，街上小流氓多，不适合有孩子的家庭。但是我比较喜欢住在这些地方，矛盾吧？因为这些地方气氛很活跃轻松，人很locker，不像德国人聚居区，是很干净整洁，但是让人感到拘谨。

12万买48平的房，在柏林是相当贵了。这样的房目前能租到冷租500欧到头，到手450欧，年收益率4.5%，还可以吧。不过很可能你只能以400欧的冷租租出去，收益3.5%，就差多了。

我觉得如果房子地段装修条件不是很好，还是考虑一下别的吧。Neukölln北部也可以考虑，直接挨着kreuzberg，也在逐渐火热，租金上涨很快。

Truecar

楼主不在柏林，恐怕要委托房产公司管理，那收益就更差了。

我租的房子房主就不在柏林，很多事情都是我自己动手修的，尽量不给房主找麻烦。如果我是那种一般的房客，大小维修都找房主，基本上他别想落下啥钱。

你能保证找到我这样的房客吗？

pengpengxiaoxia

这童鞋太厉害了。我真的很佩服能自己修理家里东西的人。上次家里浴室的水管子坏了，本来想自己修。结果拍了水龙头的照片去商店，结果买的东西还是配不上。最后只好请专门的工人。 结果人家师傅到了三下五除二就搞定了。我当时觉得我怎么那么废物点心呀。
12万买48平的房，在柏林是相当贵了。因为我想买新房子。现在网上那个区的2012年新建的房子价钱就是这样。买新房子也是为了以后维修方面省省心。如果是老房子的话就怕里面的砖头都糟了。那样的话不就砸在手里了吗。
关于你说的那个区的氛围的话题我完全理解。比如在德国我就觉得老是绷着神经 可是一到了像荷兰那样的国家。就马上觉得放松了！