楼下邻居的天花板漏水了，怎么办？

酱暴

我住在私房公司的WG里，楼下邻居和我WG的房间布局是一样的。
漏水的房间是邻居的浴室房顶，因为这栋WG里面的浴室很小，都没有做防水层或者排水口，直接就是铺的瓷砖，天花板就是毛坯顶，只刷了石灰而已。
然后因为室友洗澡的时候有水撒到地板上，也没有及时弄干，就渗下去到了楼下的天花板上，然后他们天花板的一条边缝处基本上都渗湿了。

请问下大家有经验的前辈们，这种情况下的漏水，我们应该去找私房公司负责吗，还是应该我们负全责，抑或是半责？
因为邻居说他已经装修过好几次房顶了，但是前面却从来都没告诉过我们。这次索性直接冲来我WG，很不客气地说话的。

krap

你有Private Haftpflichtversicherung吗？
有的话，就交给你的保险公司吧。。

酱暴

krap 发表于 2012-6-24 16:14
你有Private Haftpflichtversicherung吗？
有的话，就交给你的保险公司吧。。

邻居也问了这个，不过我WG里面都是学生，只交Krankenversicherung的，所以，这个事也不知道找谁能负得上责的

pattonoriental

应该房东该负责，没做防水

回旋踢

找房东

krap

酱暴 发表于 2012-6-24 16:59
邻居也问了这个，不过我WG里面都是学生，只交Krankenversicherung的，所以，这个事也不知道找谁能负得上责 ...

那就比较麻烦了，有这个保险，你就可以高枕无忧，完全没问题。
没有的话，就只有找房东，看他怎么说。他要是无赖起来，很麻烦的事情。
话说，你怎么知道这个浴室没有做过“防水”呢？防水在瓷砖下做的，你住进去是看不出来的。

pattonoriental

不管有没有保险都该找房东，先确定下来是什么问题，楼主都只是正常使用，那就是房东的责任了。

丝瓜炒毛豆

pattonoriental 发表于 2012-6-24 17:02
应该房东该负责，没做防水

这要分的.
如果是淋浴房下面漏水是房东责任.
如果是淋浴房以外漏水,是房客责任.
一般浴室不可能全部做防水.
而且水漏到下一层,不是一点点水.是很多水长时间没有搽掉造成的.

rluo

我怎么也想不出为啥是房东的责任？明明是因为住人才导致漏水的，所以应该是房客的责任。

yxcv

防水一般都只是洗澡的淋浴盆那里有，水在外面的地上没有及时擦，导致渗到楼下恐怕是房客的责任了

janejjjj

我以前的房东在合同里直接要求住户保Haushaltversicherung.

就算搂主的房东没有这个要求，可是搂主完全没有这方面的保险，跟房东扯皮可能比较处于下风啊。

丝瓜炒毛豆

janejjjj 发表于 2012-6-25 16:09
我以前的房东在合同里直接要求住户保Haushaltversicherung.

就算搂主的房东没有这个要求，可是搂主完全没 ...

啥是Haushaltversicherung?

酱暴

krap 发表于 2012-6-25 11:11
那就比较麻烦了，有这个保险，你就可以高枕无忧，完全没问题。
没有的话，就只有找房东，看他怎么说。他 ...

这个本来是瞎猜的。不确定瓷砖下面有没有做防水。

然后今天打扫卫生，基本上可以确定了，是浴室的墙底缝处没有做防水，就是用来连接金属水槽，桌子和墙壁之间的那种防水兼连接的乳白色连接胶。

推据是：因为我这层瓷砖什么的都还很完整，只有墙底缝处是碎瓷砖，也有明显的几个不知是腐蚀了还是一直就没做好的小缺口。可能是因为下水管道障碍，不好涂防水胶，底缝处只残留有以前的房客留下的部分防水胶。
而楼下的漏水我也看过，只是在天花板的一边上渗水，中间和另外一边是没有问题的。

酱暴

pattonoriental 发表于 2012-6-25 11:21
不管有没有保险都该找房东，先确定下来是什么问题，楼主都只是正常使用，那就是房东的责任了。

准备去找Hausmeister了，先看看能不能把楼上我们房间的墙角处补上防水胶再说，毕竟还常住着人呐。

rluo

一管350毫升的硅胶2英镑，自己封就是了，还找啥Hausmeister？（这是不是德文房东的意思？象housemaster）

酱暴

rluo 发表于 2012-6-25 23:03
一管350毫升的硅胶2英镑，自己封就是了，还找啥Hausmeister？（这是不是德文房东的意思？象housemaster）

对啊，是房子管理员的意思。
试试看Hausmeister啥态度，给个说法也挺重要的。

krap

酱暴 发表于 2012-6-25 21:59
这个本来是瞎猜的。不确定瓷砖下面有没有做防水。

然后今天打扫卫生，基本上可以确定了，是浴室的墙底 ...

这个Silikon主要作用是“溜缝儿“的，只是说这个材料不怕水。所谓浴室的“防水”，靠这个Silikon是起不了什么作用的。真正的“防水”是在贴瓷砖前，先贴类似于Gewebe的“胶带”，然后再上防水的“Grundierung”，然后贴瓷砖，最后用Silikon把缝隙封上。
Silikon这个东西是会老化的，所以有漏洞一定要及时补上。

如果Silikon需要nacharbeiten，应该是房东的责任。记得拍些照片留个档案先。

krap

丝瓜炒毛豆 发表于 2012-6-25 20:51
啥是Haushaltversicherung?

Haushaltversicherung是个住户财产保险。保的时候要添一个大概你的财产金额，就是保的金额。
比如LZ这个case，如果楼下的这个住户的家具被淹了，他可以直接去找自己的Haushaltversicherung赔钱的，至于，LZ或者房东有没有责任那是保险公司自己去追讨的事情。楼下的住户不需要自己去找人负责这个损失的。

酱暴

krap 发表于 2012-6-26 07:59
这个Silikon主要作用是“溜缝儿“的，只是说这个材料不怕水。所谓浴室的“防水”，靠这个Silikon是起不了 ...

大概有数了。
太谢谢热心的krap，还有前面多位家版的前辈啦！

snovo

房东的责任吧

janejjjj

丝瓜炒毛豆 发表于 2012-6-25 20:51
啥是Haushaltversicherung?

就是住户财产保险， 一般包括家具等或者，比如玻璃破了，漏水给邻居造成损失什么的。详情网上查吧，不贵的，一年几十欧。
一般的第三者责任险可能不管房屋和交通方面的损失。

krap

janejjjj 发表于 2012-6-26 11:32
就是住户财产保险， 一般包括家具等或者，比如玻璃破了，漏水给邻居造成损失什么的。详情网上查吧，不贵 ...

玻璃一般Haushaltversicherung不包括的，要再保一个Glas Zusatzversicherung，这个不比Haushaltversicherung便宜。

漏水给邻居造成损失

，Haushaltversicherung也是不管的，它只管别人漏水给你造成的损失。保的是你的财产。
交通方面的损失是你KFZ 第三方责任险的范围。
房屋一般是Wohn-, Gebaeudeversicherung，只包括和房体连在一起的，比如墙砖，地砖，房顶，外墙之类。

christinasea

janejjjj 发表于 2012-6-26 11:32
就是住户财产保险， 一般包括家具等或者，比如玻璃破了，漏水给邻居造成损失什么的。详情网上查吧，不贵 ...

请问您是在哪儿买的这个保险?我家买为什么要150多欧一年呀?

janejjjj

christinasea 发表于 2012-7-4 22:01
请问您是在哪儿买的这个保险?我家买为什么要150多欧一年呀?

这个应该跟你保的赔偿金额有关系的，当然不同的保险公司可能也有差异。我就是在网上直接申请的那一种，因为没有办公地点，所以价格比较便宜。

这个网站可以比较保险公司的费用，你看看吧。

https://1blick.de/versicherungsvergleich