买不起房，感觉眼前一片黑暗。

XIX公主

昵称已满 发表于 2012-6-29 09:02
反正我家现在所有现金都出笼做投资了，存银行利息太低真是没意思。

我家也是啊！说出来也不怕人笑话，刚买了回国飞机票，家里账户上就所剩无几了。

chezshen

明月寄相思 发表于 2012-6-29 10:04
银行想赚钱，但是要怕风险的！

在lz这个案例完全没看出来风险阿 ，老公稳定工作，老婆之前也有工作，只有工作可能性很大，所以一点风险都没看出来。

chezshen

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 10:05
你们是2人都上班, 而且我猜公主和LG都很年轻, 肯定是很小负担, 慢慢还.

lz说他们35了，不知道2人都35还是？？

viviever

jujuwjm 发表于 2012-6-29 09:39
工资高啊！羡慕！什么地方23万还买不到房子？

MM是来搞笑的吧? 我还想问什么地方23万能买到Neubauhaus呢

公鸡毛和鸭子毛

chezshen 发表于 2012-6-29 09:02
这版里面不是还有个人么，人家每月还800不到貌似，贷了30多年，我忘记了，就是那个克隆附近的男的，之前放 ...

我去搜搜看.

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:06
MM是来搞笑的吧? 我还想问什么地方23万能买到Neubauhaus呢

东德

明月寄相思

chezshen 发表于 2012-6-29 09:05
在lz这个案例完全没看出来风险阿 ，老公稳定工作，老婆之前也有工作，只有工作可能性很大，所以一点风险都 ...

所以只有LZ自己知道啦

胖胖猫

首付10万，月供1500，就可以买45万房子了。
现在2.7%都算贵了。kw55应该到2.4%以下。

viviever

chezshen 发表于 2012-6-29 10:02
lz有些东西估计不好说，所以我们也不知道了，要么就是银行忽悠她，但是没必要啊。。。。银行不想赚钱？

LZ的6万5应该就是存在Sparkasse的, 因为银行知道他们还有这笔钱, 想让他们取一部分出来.
Sparkasse是出了名的想卖他们的Bausparkonto, Baufinanzierung+Bausparkonto在他们家好像能拿到不错的利率.

dore3

chezshen 发表于 2012-6-29 09:59
她说它们没其他贷款。。。很奇怪，就算给孩子没月存200，收入还有3600不到呢

还有很多银行都算是固定开销的，比如托费，保险，私保什么的。一般三口之家银行算固定身活费1800 到1900，在减掉固定支出， 余下的就是RATE。

3750-1900，再房子NEBENKOSTEN100， 存款200还有1550可支配款，如果还有其他的固定开销，比如托费什么的，再去掉几百，那么月供太高是供不起。

LZ把银行的计算表来晒晒，不就知道他们那里算多了么？

viviever

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:07
首付10万，月供1500，就可以买45万房子了。
现在2.7%都算贵了。kw55应该到2.4%以下。

我们想定的房子不是KFW的, 利率超过你说的2.7%了. 不过还有时间再比比

chezshen

dore3 发表于 2012-6-29 10:10
还有很多银行都算是固定开销的，比如托费，保险，私保什么的。一般三口之家银行算固定身活费1800 到1900， ...

但是表是死的，lz家的花销lz知道阿，要根据不同用户来变化的么，银行又不是傻子，对吧

XIX公主

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 09:05
你们是2人都上班, 而且我猜公主和LG都很年轻, 肯定是很小负担, 慢慢还.

很年轻也没有了，和大家都差不多吧，我下个月才转正式工，贷款的时候我的工资不算的，我老公工资在本地区来说不算低，但是和外面比比差的远了，我们没有首付，贷了30年，每月还款也很低，不想把自己逼得太紧，现在我转正了，正和银行谈提高点月供，不过我们还有辆车贷没换完，明年打算再买辆车。

dore3

chezshen 发表于 2012-6-29 10:13
但是表是死的，lz家的花销lz知道阿，要根据不同用户来变化的么，银行又不是傻子，对吧

银行算pausal的，一个人600欧，你多花他们也这么算的。

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:10
LZ的6万5应该就是存在Sparkasse的, 因为银行知道他们还有这笔钱, 想让他们取一部分出来.
Sparkasse是出了 ...

对，我们第一个问得银行也是sparkass，说了2个多小时，老公最后抛出一句，如果我贷20万，居然要付7万的利息，我这个房子不买了。。当时第一家银行，没经验，那人估计被我们的话吓到了。。。不过利息却是还是蛮多的。。。心疼啊

chezshen

dore3 发表于 2012-6-29 10:14
银行算pausal的，一个人600欧，你多花他们也这么算的。

脑子真死啊，，

claude1221

菲8899 发表于 2012-6-29 00:02
我老公工作很稳定，我现在没工作，我家的情况就是这样。

银行就是找你麻烦。
当时我找的是sparkasse，他说我是试用期，结果害我还问公司开了个证明，证明我通过了试用期之后，就会无限期工作。证明开来了，可银行又说我这个是家庭团聚签证，虽然老公是长居，还是不给我们办。
后来我们重新到另外一个sparkasse分点，人家就没管你签证的问题。
mm试试问问卖房子那个人，有没有银行可以推荐，一般这种银行都是条件很低就给你贷款了。

viviever

dore3 发表于 2012-6-29 10:10
还有很多银行都算是固定开销的，比如托费，保险，私保什么的。一般三口之家银行算固定身活费1800 到190 ...

我还挺想知道, 一个150平的Haus, 平均每个月加水电暖在内的Nebenkosten大概是多少? 有个Bautraeger说最坏的打算3欧一平, 可是450欧每月也太多了吧

公鸡毛和鸭子毛

XIX公主 发表于 2012-6-29 09:13
很年轻也没有了，和大家都差不多吧，我下个月才转正式工，贷款的时候我的工资不算的，我老公工资在本地区 ...

快转正了, 恭喜你了, 这样一来换贷压力会小很多的.不错!!

XIX公主

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 09:15
快转正了, 恭喜你了, 这样一来换贷压力会小很多的.不错!!

压力本身就不大，我对贷30年没什么感觉，不急着要全部还完，每月多出来的钱，我们就打算合适的时候再搞辆车，我上下班轻松点。

dore3

viviever 发表于 2012-6-29 10:15
我还挺想知道, 一个150平的Haus, 平均每个月加水电暖在内的Nebenkosten大概是多少? 有个Bautraeger说最坏 ...

不夸张，450有可能的。节能房好点，但一个月加上电最少100多也要的。

胖胖猫

chezshen 发表于 2012-6-29 09:14
对，我们第一个问得银行也是sparkass，说了2个多小时，老公最后抛出一句，如果我贷20万，居然要付7万的利 ...

7万利息是贷款15年以上吧？ 8年还款只用2.4万利息。

公鸡毛和鸭子毛

XIX公主 发表于 2012-6-29 09:17
压力本身就不大，我对贷30年没什么感觉，不急着要全部还完，每月多出来的钱，我们就打算合适的时候再搞辆 ...

一个家有两台车是方便多了, 特别是将来有了孩子.

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:15
我还挺想知道, 一个150平的Haus, 平均每个月加水电暖在内的Nebenkosten大概是多少? 有个Bautraeger说最坏 ...

不是这么算，我们算得没平3毛还是2毛一个人头，算下来一个月250左右吧，跟住wohnung 的 nebenkosten差不多

dore3

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:18
7万利息是贷款15年以上吧？ 8年还款只用2.4万利息。

这个要看贷多少把？不能只看年限

viviever

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:13
很年轻也没有了，和大家都差不多吧，我下个月才转正式工，贷款的时候我的工资不算的，我老公工资在本地区 ...

你说你们那23万能买到Neubauhaus, 我们这边目前看下来, Mittelhaus 40万上下, 地皮大概200平米, Eckhaus45万上下, 地皮大概250. 假设你们那的地皮大小也差不多, 地皮的差价是850欧每平, 这个可能性真的存在吗? 郁闷了

chezshen

dore3 发表于 2012-6-29 10:17
不夸张，450有可能的。节能房好点，但一个月加上电最少100多也要的。

不会这么贵的，wohnung都不要这么多nebenkosten

胖胖猫

dore3 发表于 2012-6-29 09:20
这个要看贷多少把？不能只看年限

就是按上文的20万。

chezshen

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:18
7万利息是贷款15年以上吧？ 8年还款只用2.4万利息。

但是给我们贷款分开几块，kfw一个，wohnmitkinder一个，然后正常的一个，这个还是一般正常贷款，貌似15年的还是20年的，反正乱七八糟的。。。

叼无言

菲8899 发表于 2012-6-29 08:37
没有时间问了，算了不买了，昨天真是一晚无眠啊，商量的结果，还是等我去上班了，再买吧。

至于么，我是不打算工作，你家收入也不低，存款也不少，条件比我家不知优越多少，我都打算买地自己盖！其实你应该想想，这个房子也许就是命中注定不属于我，也许更好的房子就在明天就会出现。

小建议，先拿着你家的材料去各家银行问，知道贷款上限以后再看房子，我家就是，我就直接去银行，地上那个工资单，然后再不计较利息的前提下，让对方计算贷款上限，结果银行之间差据10w之多。
目前利息是最低的，就算相对再高也很便宜，房价会持续涨的，欧元存在银行也太不保险了，谁知道欧元还能用多久？赶紧把自己搞成负资产吧