买不起房，感觉眼前一片黑暗。

viviever

chezshen 发表于 2012-6-29 10:20
不是这么算，我们算得没平3毛还是2毛一个人头，算下来一个月250左右吧，跟住wohnung 的 nebenkosten差不多 ...

每平3毛一个人还是比较便宜的, 250欧还可以接受, 450欧每个月真是太多啦

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:20
你说你们那23万能买到Neubauhaus, 我们这边目前看下来, Mittelhaus 40万上下, 地皮大概200平米, Eckhaus4 ...

你这个价格，跟我们新家前面的dhh价格差不多，我们上面一排的rhh 就是开价44万多。。面积大些，地不贵，400不到一平，不知道什么怎么贵啊

melange

最好的节能房的能量损耗是五六十年代房子的十分之一左右。。。
前两天看了一个160平米的Haus，地产商说Nebenkosten 150左右

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:24
每平3毛一个人还是比较便宜的, 250欧还可以接受, 450欧每个月真是太多啦

450，谁还住haus阿，肯定去买wohnung了，高的hausgeld就300多，人家还有负责打扫得呢，你这个450 还要自己打扫，太亏了。

胖胖猫

chezshen 发表于 2012-6-29 09:22
但是给我们贷款分开几块，kfw一个，wohnmitkinder一个，然后正常的一个，这个还是一般正常贷款，貌似15年 ...

自己列个计算表，网上也有类似的，差一年差很多的，钱上的事儿可不能这么模棱两可，马虎不得。

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 09:20
你说你们那23万能买到Neubauhaus, 我们这边目前看下来, Mittelhaus 40万上下, 地皮大概200平米, Eckhaus4 ...

我说的Neubauhaus是EFH，地皮不小于500平的。
我们之前找房子走投无路的时候去研究过，不是买开发商的房子，是自己买地造，不过只能是造fertighaus哦。当然，我们知道，这个25万最后搞定肯定不够的，当时谈的造房公司和我们说基本计划30万左右。但是25万也好，30万也好，我们和银行谈了，说是绝对木可能，所以就造不了啦。

viviever

chezshen 发表于 2012-6-29 10:24
你这个价格，跟我们新家前面的dhh价格差不多，我们上面一排的rhh 就是开价44万多。。面积大些，地不贵，4 ...

明显觉得比6个月前涨了不少, 比一年前至少涨了10%. 你们买的早一些, 现在签新房子, 估计价钱就不一样了.

chezshen

胖胖猫 发表于 2012-6-29 10:25
自己列个计算表，网上也有类似的，差一年差很多的，钱上的事儿可不能这么模棱两可，马虎不得。

我们后来换了银行贷了。。那家不靠铺

XIX公主

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 09:20
一个家有两台车是方便多了, 特别是将来有了孩子.

就是这样考虑的，我打算后年要孩子的，没车不行，就算公共交通方便，我也没兴趣推着孩童车去坐公交车。

jujuwjm

viviever 发表于 2012-6-29 10:06
MM是来搞笑的吧? 我还想问什么地方23万能买到Neubauhaus呢

我们这里小地方，能买到，不是东德！你哪里啊？

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:26
明显觉得比6个月前涨了不少, 比一年前至少涨了10%. 你们买的早一些, 现在签新房子, 估计价钱就不一样了.  ...

恩，听说了，我朋友去年这个时候买的wohnung，隔壁新一个盘出来，均价3500了据说 。不过利息还在降阿，所以也扯平了  所以按照lz这样的理财观，接下去更买不到房子了

viviever

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:26
我说的Neubauhaus是EFH，地皮不小于500平的。
我们之前找房子走投无路的时候去研究过，不是买开发商的房 ...

30万在我们这, 我估计就算地皮价格不算在内, 造EFH也是不够的.
我婆婆8年前造的EFH, 单单房子的造价也超过30万了.
在西部房价高出东部50%, 工资肯定没有高这么多的, 看来性价比还是低!

zhiga_xi

菲8899 发表于 2012-6-29 00:00
恩，第一次是3，33
今天去他们算的是3，3
但是是15年期的

现在不是1.9%吗？

viviever

chezshen 发表于 2012-6-29 10:25
450，谁还住haus阿，肯定去买wohnung了，高的hausgeld就300多，人家还有负责打扫得呢，你这个450 还要自己 ...

是啊, 是那个卖房的人往高了估的, 我也不信

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 09:30
30万在我们这, 我估计就算地皮价格不算在内, 造EFH也是不够的.
我婆婆8年前造的EFH, 单单房子的造价也超 ...

我不在东德的！我在德国西部的。

viviever

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:31
我不在东德的！我在德国西部的。

哇, 哪里这么便宜!!!

胖胖猫

viviever 发表于 2012-6-29 09:32
哇, 哪里这么便宜!!!

山沟里便宜新房有的是，每天多跑200公里就可以。

viviever

jujuwjm 发表于 2012-6-29 10:27
我们这里小地方，能买到，不是东德！你哪里啊？

我说的是拜仁的城市里的房盘, 而且是我们关注过的四个房盘的平均价格

chezshen

viviever 发表于 2012-6-29 10:30
30万在我们这, 我估计就算地皮价格不算在内, 造EFH也是不够的.
我婆婆8年前造的EFH, 单单房子的造价也超 ...

对阿，工资差不多，但是房子差好多。。。。

claude1221

viviever 发表于 2012-6-29 10:15
我还挺想知道, 一个150平的Haus, 平均每个月加水电暖在内的Nebenkosten大概是多少? 有个Bautraeger说最坏 ...

肯定没那么多吧，如果楼主买的新房都是节能型的

XIX公主

viviever 发表于 2012-6-29 09:32
哇, 哪里这么便宜!!!

萨尔州 很多人瞧不起这地方，不过据说是在德国居民自行拥有住房率最高的一个州。
我家现在2200平地皮，每年地税82欧。我们当时想买地造房子的，看中的地皮90欧一平，500平左右。

jujuwjm

jujuwjm 发表于 2012-6-29 10:27
我们这里小地方，能买到，不是东德！你哪里啊？

北威东北角的一个小地方，离大城市都要1，2个小时。

XIX公主

jujuwjm 发表于 2012-6-29 09:42
北威东北角的一个小地方，离大城市都要1，2个小时。

萨尔州整个州和柏林差不多大，很小的一个州，所以再偏也离开城市很近，我们离州内最大的城市开车20分钟，我上班开车也20分钟就好了。

viviever

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:35
萨尔州 很多人瞧不起这地方，不过据说是在德国居民自行拥有住房率最高的一个州。
我家现在2200平地皮，每 ...

哇, 这地皮足够盖4幢EFH了.
我们这边的Reihenhaeuser, 同样的户型的房子, 根据Grundstueck的大小, 每平米差价500欧. 我猜这500欧大概就是地皮每平的价格了. 但是私人以这个价在市里根本买不到Grundstueck.

jujuwjm

XIX公主 发表于 2012-6-29 10:46
萨尔州整个州和柏林差不多大，很小的一个州，所以再偏也离开城市很近，我们离州内最大的城市开车20分钟， ...

不错，最好就是能住在边边上，上班居住两相宜啊！

dore3

chezshen 发表于 2012-6-29 10:21
不会这么贵的，wohnung都不要这么多nebenkosten

当然可能，要是老房子， 暖气有用电的话，冬天多用暖气了，比这贵都有可能。WOHNUNG 也有用的多得，主要也要看这么用了。

胖胖猫

XIX公主 发表于 2012-6-29 09:46
萨尔州整个州和柏林差不多大，很小的一个州，所以再偏也离开城市很近，我们离州内最大的城市开车20分钟， ...

我老婆如果能象你家这么想得开，起码省15万。。。

viviever

claude1221 发表于 2012-6-29 10:35
肯定没那么多吧，如果楼主买的新房都是节能型的

跟我说算3欧一平米NK的卖家, 卖的也是KFW 70的房子.
我胡乱猜得, 觉得200上下差不多, 加上房屋保险等再上去一些

feuerzeug

菲8899 发表于 2012-6-29 00:22
可是我们明天签合同，要么拿这个银行的ANGEBOT去签，要么房子没了。

不能把Notar的Termin推迟吗？

胖胖猫

dore3 发表于 2012-6-29 09:49
当然可能，要是老房子， 暖气有用电的话，冬天多用暖气了，比这贵都有可能。WOHNUNG 也有用的多得，主要也 ...

kw55不用点暖气了。。。