您家的房子Eigentuemer是几个人？投票调查下

河马丫丫 · 发表于 2012-7-6 17:07

本帖最后由河马丫丫于 2012-7-9 10:36 编辑

不知道这个户主问题按照德国的法律有什么影响么？

好像涉及的东西挺多的，先发帖子，欢迎大家讨论交换意见哈。

我们还没买房子呢，就是不知道这个和在国内有啥不同

chezshen · 发表于 2012-7-6 17:11

夫妻贷款啥意思，一起还？？没工作有工作？？

天生小迷糊 · 发表于 2012-7-6 17:28

楼主的意思是房子产权的归属问题吧。

贞爱 · 发表于 2012-7-6 17:36

222222

文科博士 · 发表于 2012-7-6 17:39

涉及的东西实际不多，无非是离婚后财产分割，死了以后遗产分割之类。

河马丫丫 · 发表于 2012-7-6 18:11

chezshen 发表于 2012-7-6 16:11
夫妻贷款啥意思，一起还？？没工作有工作？？

恩，一起承担schuld，工作不工作，有没有收入没关系。

河马丫丫 · 发表于 2012-7-6 18:11

天生小迷糊发表于 2012-7-6 16:28
楼主的意思是房子产权的归属问题吧。

对的哈

河马丫丫 · 发表于 2012-7-6 18:15

文科博士发表于 2012-7-6 16:39
涉及的东西实际不多，无非是离婚后财产分割，死了以后遗产分割之类。

如果户主是两个人，房子买了以后产权移交，也就是都过给finanzieren的那一方，那银行方面还是两个人的SCHULD怎么办呢？也要改的吧，能改么？

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-6 18:19

男方贷款，女方户主，或者女方贷款，男方户主——这两种情况根据有关法规在德国是不可能出现的。夫妻买房，贷款的一方必须是户主之一！

贞爱 · 发表于 2012-7-6 18:23

俺们是都工作，房子我们的名字，但家里所有费用全老公出

河马丫丫 · 发表于 2012-7-7 10:09

芝麻核桃发表于 2012-7-6 17:19
男方贷款，女方户主，或者女方贷款，男方户主——这两种情况根据有关法规在德国是不可能出现的。夫妻买房， ...

好像真有人是这样的，有人选那个选项呢

河马丫丫 · 发表于 2012-7-7 10:10

贞爱发表于 2012-7-6 17:23
俺们是都工作，房子我们的名字，但家里所有费用全老公出

谢谢回复和投票哈

chezshen · 发表于 2012-7-7 16:11

芝麻核桃发表于 2012-7-6 18:19
男方贷款，女方户主，或者女方贷款，男方户主——这两种情况根据有关法规在德国是不可能出现的。夫妻买房， ...

我也在纳闷，，，

chezshen · 发表于 2012-7-7 16:12

河马丫丫发表于 2012-7-7 10:09
好像真有人是这样的，有人选那个选项呢

人家可以瞎选啊，，刺激刺激大家，哈哈哈我也觉得不成立，要不然以后不还贷，找谁去要钱去

叼无言 · 发表于 2012-7-7 16:48

不论买房还是贷款都要提供夫妻双方的资料，即使只是一个人还贷，反正签字都是要两个人，

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-7 21:41

河马丫丫发表于 2012-7-7 10:09
好像真有人是这样的，有人选那个选项呢

人家选你真信啊，把投票公开，看看是哪位如此好运滴童鞋

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-7 21:42

chezshen 发表于 2012-7-7 16:12
人家可以瞎选啊，，刺激刺激大家，哈哈哈我也觉得不成立，要不然以后不还贷，找谁去要钱去

你信不信偶被成功刺激到老

天生小迷糊 · 发表于 2012-7-8 18:11

芝麻核桃发表于 2012-7-6 18:19
男方贷款，女方户主，或者女方贷款，男方户主——这两种情况根据有关法规在德国是不可能出现的。夫妻买房， ...

对的，

蔚蓝的天空 · 发表于 2012-7-8 20:37

芝麻核桃发表于 2012-7-6 18:19
男方贷款，女方户主，或者女方贷款，男方户主——这两种情况根据有关法规在德国是不可能出现的。夫妻买房， ...

我也纳闷了，到时候不贷款的户主完全可以卖掉房子，拿钞票，银行一点儿办法也没有啊。
德国的银行也太为住户考虑了，不需要抵押贷款。

河马丫丫 · 发表于 2012-7-8 23:12

chezshen 发表于 2012-7-7 15:12
人家可以瞎选啊，，刺激刺激大家，哈哈哈我也觉得不成立，要不然以后不还贷，找谁去要钱去

理论上是存在有人瞎选的可能性的，不过这心理也太阴暗了吧？真没必要啊，就是为了刺激别人而活着

河马丫丫 · 发表于 2012-7-8 23:15

芝麻核桃发表于 2012-7-7 20:42
你信不信偶被成功刺激到老

别气别气，是真是假还不知道呢，再说就算是真的，那也是每家都不同的，呵呵，咱过好自己的日子就好了

河马丫丫 · 发表于 2012-7-8 23:17

本帖最后由河马丫丫于 2012-7-9 10:35 编辑

蔚蓝的天空发表于 2012-7-8 19:37
我也纳闷了，到时候不贷款的户主完全可以卖掉房子，拿钞票，银行一点儿办法也没有啊。
德国的银行也太为 ...

至少10年之内不能卖的，出租也要银行同意的。

回复点评的童鞋哈：
现在还有国家补贴么？不是说2004年的时候很多人买房是冲着当时很不错的补贴去的？现在的话，估计只有新建的节能房能有点啥啥补贴的

beatrice2006 · 发表于 2012-7-9 10:02

男人赚钱还贷款，房子是两个人的名

回旋踢 · 发表于 2012-7-25 11:52

昨天去notar了，如果夫妻双方是中中，那房子自动属于夫妻二人，根据一个叫什么ehrungsgemeinschaft（不确定哈),以前一直以为在这边买房，遵循的法律也是这边的……

河马丫丫 · 发表于 2012-7-25 12:29

回旋踢发表于 2012-7-25 10:52
昨天去notar了，如果夫妻双方是中中，那房子自动属于夫妻二人，根据一个叫什么ehrungsgemeinschaft（不确定 ...

我们的notar说就是遵循这边的法律哈，中国的婚姻法他也查了，话说国内是大陆法系，那还是抄德国的呢
如果买家自己不要求，房子是默认归属于夫妻双方的。如果买家夫妻有要求，应该在拟定买房合同之前说明，不然办完手续以后再过渡产权还要花钱

回旋踢 · 发表于 2012-7-25 12:45

河马丫丫发表于 2012-7-25 12:29
我们的notar说就是遵循这边的法律哈，中国的婚姻法他也查了，话说国内是大陆法系，那还是抄德国的呢
如果 ...

怎么会这样……昨天听notar说，因为我们贷款是双方一起，如果房屋只写一个人名字，好像还要出示什么材料，还挺麻烦的blabla……

河马丫丫 · 发表于 2012-7-25 12:55

本帖最后由河马丫丫于 2012-7-25 12:03 编辑

回旋踢发表于 2012-7-25 11:45
怎么会这样……昨天听notar说，因为我们贷款是双方一起，如果房屋只写一个人名字，好像还要出示什么材料， ...

我们也是因为两个人的名字申请贷款（虽然是老公支付），看房的时候是夫妻二人，结果人家公证人定合同就自动定成2个人都是房主了。后来我问如果改成1个人呢？公证人说如果现在要改只有2种可能性操作，1是现在的东西全部作废翻转头重新弄，费用800-1000欧的样子，关键问题还是时间上肯定来不及在买方合同生效时付款了。
第2种可能性就是先这么着吧，等都弄好了以后，房主1方办个产权移交的手续，费用是上者的一半，也能把产权变成1个人的。

河马丫丫 · 发表于 2012-7-25 13:00

回旋踢发表于 2012-7-25 11:45
怎么会这样……昨天听notar说，因为我们贷款是双方一起，如果房屋只写一个人名字，好像还要出示什么材料， ...

如果产权上来就写1个人的名字，需要出示什么材料我是不知道啦，不过我去不同的银行谈贷款的时候，关于1个人还是2个人贷款的问题，有个berater跟我说如果是夫妻2个人但是却是1个人贷款，那需要Guetertrennung，应该就是我们所说的财产公证一类的东西。那如果婚前没有做过这个，而现在买房子又属于婚后财产怎么办呢？
我估计你说的要出示什么材料可能也是这一类的东西，

回旋踢 · 发表于 2012-7-25 13:08

河马丫丫发表于 2012-7-25 12:55
我们也是因为两个人的名字申请贷款（虽然是老公支付），看房的时候是夫妻二人，结果人家公证人定合同就 ...

看来我们的情况是类似的
我们的notar还建议我们，如果真想让房子属于一方，那回中国签个协议好了

河马丫丫 · 发表于 2012-7-25 13:12

回旋踢发表于 2012-7-25 12:08
看来我们的情况是类似的
我们的notar还建议我们，如果真想让房子属于一方，那回中国签个协议好了

我们就打算都完事了以后办个产权移交手续，应该不用回国了

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