请教买二手wohnung的流程

gracejing219 · 发表于 2012-7-8 21:58

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各位达人，谁买过二手的wohnung可不可以告诉小妹一下大概的流程啊。今天看中了个房子，打算出手了，请问一下要怎么进行下去啊，大概什么时候去银行，什么时候付款，什么时候去公证啊，第一次买房什么都不懂，麻烦达人指教啊

altec · 发表于 2012-7-8 22:00

大家上班怎么看房子啊，我定房子的人都说周末没时间看房子，到目前我一个房子也没看成，郁闷

zyvera · 发表于 2012-7-8 22:07

看买房的人，有的同意卖给你之后，就直接去公证，贷款的事情你自己去搞定，只要按时付款就可以。也有的人为了安全，先把材料给你，让你去找银行贷款，拿到银行的贷款bestellung之后再和你一起去notar

csyx · 发表于 2012-7-8 22:56

sdong · 发表于 2012-7-8 23:14

你是通过中介？那么中介应该都知道怎样。如果私人，那你要和卖家一起商量。推荐先去几个银行，拿Angebot
及Zusage，然后约Notar公证。Notar都知道步须。

不好意思，如果你连这些基本的都还没搞清。。。。。以后还有很多事呢，都是看情况的。
比如你知道什么是Teilungserklaerung? instandsetzungsruecklage? 看过Versammlungsprotokolle 吗？。。。。。。。。

gracejing219 · 发表于 2012-7-9 08:11

zyvera 发表于 2012-7-8 22:07
看买房的人，有的同意卖给你之后，就直接去公证，贷款的事情你自己去搞定，只要按时付款就可以。也有的人为 ...

谢谢啊是是私人卖家说必须看到银行的文件才肯去notar

gracejing219 · 发表于 2012-7-9 08:14

sdong 发表于 2012-7-8 23:14
你是通过中介？那么中介应该都知道怎样。如果私人，那你要和卖家一起商量。推荐先去几个银行，拿Angebot
及 ...

没有通过中介，是私人卖家，他也是第一次卖房所以大家都有点不清楚流程，说是要银行的确认才肯去notar，然后我就不清楚在具体的流程，比如notar以后怎么付款，什么时候签贷款合同，自己的资金大概什么时候要到位，在去银行之前就要到位，还是notar之前还是什么时候。是交接房子的时候付款，还是过户的时候付款，因为卖家的新房还有2、3个月才装修好，他还要再住2到3个月，所以我有点搞不清楚到底什么付款合适。

白雪灯笼 · 发表于 2012-7-9 08:27

gracejing219 发表于 2012-7-9 07:14
没有通过中介，是私人卖家，他也是第一次卖房所以大家都有点不清楚流程，说是要银行的确认才肯去notar，然 ...

你是贷款买房吧？那你要先申请贷款，跟银行谈，找代理也行。把看中房子的资料给银行，申请贷款，找公证，签字，买房，是大概程序。当然最好找专家来帮你看房，如果自己不懂的话。

sdong · 发表于 2012-7-9 08:28

本帖最后由 sdong 于 2012-7-9 08:30 编辑

gracejing219 发表于 2012-7-9 08:14
没有通过中介，是私人卖家，他也是第一次卖房所以大家都有点不清楚流程，说是要银行的确认才肯去notar，然 ...

哦，那就对了。你先前给的信息太少了.
他还要再住2到3个月,这个很好，一般都是这样。你们都有足够时间.

1. 你去银行，拿到Zusage以后给他，
2. 和他一起去Notar，说明你们的所有约定，包括时间(２－３月)
3. 等Notar给你们约时间，大约１－２星期, 如果材料不齐，他会和你们联系
4. 和你选的银行签合同
4. Notar那里签合同，Notar会把合同复印给银行等等
4a. 你会受到很多Notar的Rechnung
5. 你在交房日以前的１星期，和银行说叫他们可以付钱, 你也付你的
6. 和卖家说，钱到就和你联系，交房
6.交房以后和Notar说一声，Notar会结算
7. 享受

自己的资金在付钱子前准备就可以了，越早越好.

gracejing219 · 发表于 2012-7-9 08:58

白雪灯笼发表于 2012-7-9 08:27
你是贷款买房吧？那你要先申请贷款，跟银行谈，找代理也行。把看中房子的资料给银行，申请贷款，找公证， ...

非常感谢

gracejing219 · 发表于 2012-7-9 09:02

sdong 发表于 2012-7-9 08:28
哦，那就对了。你先前给的信息太少了.
他还要再住2到3个月,这个很好，一般都是这样。你们都有足够时间 ...

非常感谢啊，还有个问题不清楚，就是这个GRUND BUCH改成我是在什么时候啊，大概需要多少时间啊，我怕卖家说过户就要付款，但是他还没搬出，那个时候有的尴尬了，我是打算自己住的，过户后我还得租房子住，还得先把钱付了有点不合算。但是要是过户的时候不付，对方肯定也觉得有风险，毕竟房主改成我了。所以我就不知道这个大概过户是什么情况，和卖家要求再住2到3个月能配上吗

sdong · 发表于 2012-7-9 09:37

gracejing219 发表于 2012-7-9 09:02
非常感谢啊，还有个问题不清楚，就是这个GRUND BUCH改成我是在什么时候啊，大概需要多少时间啊，我怕卖家 ...

Grundbuch改是最终你搬进去以后的半年里

这个你不用担心， Notar会搞定！你们有合同，你们签了以后，Notar会把Grundbuch"冻结"(Auflassungsvormerkung).
一般钱是在卖家搬出前一个星期付，他搬了，你们就交房。他不交你可以告他，他回承担所有损失。一般这中情况很少很少很少很少很少很少很少很少很少。

gracejing219 · 发表于 2012-7-9 11:17

sdong 发表于 2012-7-9 09:37
Grundbuch改是最终你搬进去以后的半年里
这个你不用担心， Notar会搞定！你们有合同，你们签了 ...

太谢谢了，现在总算知道该怎么做了

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