两个Wohnung大家倾向哪个呢？

altec · 发表于 2012-7-10 21:15

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假设在慕尼黑有两个房，大家会选择哪个呢？

1. 2013年将要盖好的新房，Wohnung之间盖的比较密集，50多点平方米，有个阳台，朝像向西北，全部拿下20万欧元，一室一厅，在三圈。交通很便利

2. 1974年的老房，Wohnung之间盖的不是很密集，绿化面积相比第一个大，面积和第一个一样，在底层，有个小花园不算入面积里。朝向西南，全部拿下16万，但就一个房间，没有客厅，房间比较大，在二圈。交通也很便利

大家会选哪个呢？

CindyamMain · 发表于 2012-7-10 21:19

自住还是出租?

mauce · 发表于 2012-7-10 21:23

选第一个，感觉好便宜

altec · 发表于 2012-7-10 21:38

CindyamMain 发表于 2012-7-10 21:19
自住还是出租?

出租啊

altec · 发表于 2012-7-10 21:39

mauce 发表于 2012-7-10 21:23
选第一个，感觉好便宜

这还便宜啊，朝向好差啊，几乎都终年不见阳光

CindyamMain · 发表于 2012-7-10 21:39

altec 发表于 2012-7-10 21:38
出租啊

那就二，

LynnH · 发表于 2012-7-10 21:42

同楼上，2

altec · 发表于 2012-7-10 21:47

CindyamMain 发表于 2012-7-10 21:39
那就二，

但二有个条款就是der Mieter ist vor Eigenbedarfskündigungen geschützt

我不明白，我买过来我是房东，应该我有这个Eigenbedarfskündigungen 啊？

altec · 发表于 2012-7-10 21:47

LynnH 发表于 2012-7-10 21:42
同楼上，2

2有个Eigenbedarfskündigungen ，没弄明白是什么东西

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-7-10 21:52

就是说房东不能以要自用为理由解除租房合同。你只能等着租客自己提出解约。

LynnH · 发表于 2012-7-10 21:59

你如果买来是为了租的话，最好也看看附近的住户还有Nebenkostenabrechnung的情况。

我们的Wohnung就是因为Nebenkosten过高，自己住的时候不感觉贵，出租就发现想比别人有些吃亏。

altec · 发表于 2012-7-10 22:02

满架蔷薇一院香发表于 2012-7-10 21:52
就是说房东不能以要自用为理由解除租房合同。你只能等着租客自己提出解约。

晕死，万一他不付房租呢？我也不能赶他啊？

altec · 发表于 2012-7-10 22:04

LynnH 发表于 2012-7-10 21:59
你如果买来是为了租的话，最好也看看附近的住户还有Nebenkostenabrechnung的情况。

我们的Wohnung就是因 ...

看了那个中介公司2011年关于这个房屋的类似Bilanz表，Hausgeld是大概200欧左右

altec · 发表于 2012-7-10 22:04

满架蔷薇一院香发表于 2012-7-10 21:52
就是说房东不能以要自用为理由解除租房合同。你只能等着租客自己提出解约。

怎么会有这种条款啊？凭什么啊？

LynnH · 发表于 2012-7-10 22:09

altec 发表于 2012-7-10 21:02
晕死，万一他不付房租呢？我也不能赶他啊？

只是你不能以Eigenbedarf （自用）为借口kündigen，不交房租不是自用啊。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-7-10 22:11

altec 发表于 2012-7-10 21:02
晕死，万一他不付房租呢？我也不能赶他啊？

那当然是可以的，那样解除合同的理由就不是你要收回自用了。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-7-10 22:12

altec 发表于 2012-7-10 21:04
怎么会有这种条款啊？凭什么啊？

为什么会有？这个我就不知道了，你得问问现在的房主吧

altec · 发表于 2012-7-10 22:23

LynnH 发表于 2012-7-10 22:09
只是你不能以Eigenbedarf （自用）为借口kündigen，不交房租不是自用啊。

就是说只要他不交房租，我就能赶他走，不过可能要上法庭了

altec · 发表于 2012-7-10 22:24

满架蔷薇一院香发表于 2012-7-10 22:11
那当然是可以的，那样解除合同的理由就不是你要收回自用了。

大概明白了，就是这个Schutz其实没什么实际意义啊，
如果他一直交房租，我当然不赶他走，如果他不交，管他有没有Schutz我都能赶他走，大不了上法庭吧

altec · 发表于 2012-7-10 22:25

满架蔷薇一院香发表于 2012-7-10 22:12
为什么会有？这个我就不知道了，你得问问现在的房主吧

写信问了，还不知道理不理我，慕尼黑房子太抢手，好多人都不理我们这种人啦

LynnH · 发表于 2012-7-10 22:29

altec 发表于 2012-7-10 21:23
就是说只要他不交房租，我就能赶他走，不过可能要上法庭了

也不是。有一定时期的Duldung，要不交房租很久你才可以赶他走。我认识个倒霉蛋租房子的时候太相信人家了，结果真个房子被折腾的像垃圾场一样，他都没办法赶他立刻走。他自己在租赁期间还被房客Hausverbot了。真是一个不小心，赔了夫人又折兵。

所以租房子看工作合同看收入情况太重要了，只看外表光鲜，什么用都没有。

确定以后租的话自己多研究下这方面。感觉德国租房子对房客的保护很多的，碰到难搞的就郁闷了。

altec · 发表于 2012-7-10 22:33

LynnH 发表于 2012-7-10 22:29
也不是。有一定时期的Duldung，要不交房租很久你才可以赶他走。我认识个倒霉蛋租房子的时候太相信人家了， ...

天啊，那我觉得在德国买房还只自住比较合适，出租真是整天都担心睡不着觉啊

买个老房子还要担心维修费用，哎，为什么欧元现在那么低，国内房价那么高，要是调转还是回国买房比较好

LynnH · 发表于 2012-7-10 22:34

altec 发表于 2012-7-10 21:33
天啊，那我觉得在德国买房还只自住比较合适，出租真是整天都担心睡不着觉啊

买个老房子还要担心维修费 ...

回国买只有70年居住权的房子吗？

altec · 发表于 2012-7-10 22:36

LynnH 发表于 2012-7-10 22:34
回国买只有70年居住权的房子吗？

我也不会买，看看中介给不给我Termin再看下结果啦

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