买Wohnung的话有grundstück吗？

actively · 发表于 2012-7-11 17:03

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这么多住户怎么分呢?

ERICHANSA · 发表于 2012-7-11 17:25

谁想要给谁。一般是底楼的人，有的地皮共享，不出售。

Truecar · 发表于 2012-7-11 18:11

Grundstück是按照住房面积均摊的。

actively · 发表于 2012-7-11 19:41

Truecar 发表于 2012-7-11 18:11
Grundstück是按照住房面积均摊的。

不用额外出钱？

actively · 发表于 2012-7-11 19:41

ERICHANSA 发表于 2012-7-11 17:25
谁想要给谁。一般是底楼的人，有的地皮共享，不出售。

要额外买？

Truecar · 发表于 2012-7-12 07:45

actively 发表于 2012-7-11 19:41
不用额外出钱？

买房的时候房产证里就写了分配多大面积的Grundstück，不用另外出钱。
要注意的是，有些房子不含Grundstück，这种房子的地皮是租的，以后每年都另外交钱，而且还存在涨价的可能。如果是在城市里地段比较好的地方，最好不要买这样的房，将来涨价很厉害。

贞爱 · 发表于 2012-7-12 08:56

对大家分摊。我们底楼花园大家的，但我们从来都不去玩

actively · 发表于 2012-7-12 08:59

贞爱发表于 2012-7-12 08:56
对大家分摊。我们底楼花园大家的，但我们从来都不去玩

分摊也就是著名一下占多少面积吧，没有具体表明哪一块

贞爱 · 发表于 2012-7-12 11:26

actively 发表于 2012-7-12 08:59
分摊也就是著名一下占多少面积吧，没有具体表明哪一块

对的。。

zhnde · 发表于 2012-7-12 11:37

就是一个Grundbuch上写全楼人的名字而已，地皮是共有的。

文科博士 · 发表于 2012-7-12 12:25

你这个问题很好，管这个问题的法律叫Gesetz über das Wohnungseigentum und das
Dauerwohnrecht，简称Wohnungseigentumsgesetz。简单讲，居住面积是分摊的，非居住面积共有。理论上你有的就是你有的那间的下面那块，只是你和楼上楼下人按份共有（民法典1008条）。所以绝对不是谁要给谁，也不用另外给钱。如果你买的楼，它的地皮也是租来的，则你只能有地上权，像中国的做法。你要付租金给地主。尽管到期后，土地被收回的可能性几乎为0，但因为现在利息很低，不建议购买这样的房屋。

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