请教买了旧房子的朋友

Allz

我家最近在考虑买房，现在看中了一个1962年造的房子，从1999年开始，电路，暖气，大部分水管，窗户，屋顶都陆续的彻底翻修过。外墙很厚，但是没有隔热层。毕竟是老房子。

房子居住面积270， 占地面积540， 我知道新房子要好很多，只是这个大小的新房子，价格我们负担不起。所以考虑买这个旧房子。但是也要考虑到以后维护投入的精力，时间和金钱。所以想问问家里也买了差不多这个年代的房子的朋友，你们住进去以后每年是否要投入很多时间和金钱，你们认为买这样一个房子值得吗？谢谢回答

跟据jingnan的帖子，再加点具体信息
1. 屋顶绝缘。 它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。 除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6.  卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。 一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。 楼下空置着， 墙纸完全不行，一定得翻新的。

不清楚的点有
水管的材质不清楚。 暖气片是一定换了。 暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。

jingnan

如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。

或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。

chezshen

99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了

Allz

jingnan 发表于 2012-7-18 09:36
如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。

或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。

两种方法算起来，都不划算。伤心ing.

透明衣eva

与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房

老旧的房子，翻修费用和取暖费用，是跟面积成正比飙升的

Allz

chezshen 发表于 2012-7-18 09:37
99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了

20年一定要翻修吗？

透明衣eva

Allz 发表于 2012-7-18 09:46
20年一定要翻修吗？

一般这种房子，10年小翻，20年大翻

Allz

透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:46
与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房

老旧的房子，翻修费用和取暖费用 ...

恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。想想270的住着得多宽敞阿。所以一直考虑是不是可以承受修修补补的这些工作量。

取暖加热水费用也的确是很厉害，大概一个月要300欧元。2004年的二手房只要130欧元

Allz

透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:47
一般这种房子，10年小翻，20年大翻

谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 09:46
20年一定要翻修吗？

新房子的话30年开始修，你这种本来就是旧房子 20年差不多了，你回国看看20年没修过的房子 ，是什么样的

透明衣eva

Allz 发表于 2012-7-18 09:51
谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？

小翻就是哪儿坏修哪儿。。。。。大翻估计你自己能想的出来
举个例子给你，外公家的房子，二战后建的，估计和你这个年头差不多，有可能早一点儿。洗手间的窗户要重新搞，加厚。换的时候，工人说，洗手间的墙砖得起掉，起掉几块之后发现墙潮的厉害，然后把整个洗手间都翻了。。。。然后按照这个推论，楼下洗手间和厨房，也都该翻了。。。。。。。她们的房子是四层，老外公80了，想了想，这么搞下去，太累。所以将就着住了，不管了。但是假设有一天他们卖房子，新房主肯定得搞这些工作，省不下去的

Allz

透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:57
小翻就是哪儿坏修哪儿。。。。。大翻估计你自己能想的出来
举个例子给你，外公家的房子，二战后建的，估 ...

就是说整个房子就是一个大的Baustelle. 今天翻这个，明天翻那个，没底的。

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 09:49
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...

房子大，烦心事也多阿。。。你们要是都双职工，估计以后的唯一娱乐就是搞房子了。。。更痛苦

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 09:51
谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？

我随便说说哈，我理解的小翻，就是刷墙，修修补补之类的，大翻就是更新设备，瓦片，水电？？？  毕竟99年的保暖条件跟现在比又有很大差别了

苏宁电器

Allz 发表于 2012-7-18 09:49
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...

我家十年的新房子也是水电每个月300左右，因为加热是用电。你如果用太阳能，会省不少。
居住面积大如果人多就合适，不然打扫也累人。
地大呢，工作量更大。我觉得四五百刚好，两百有点嫌小。

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 09:49
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...

10年内的新房子还是不错的。宁愿贵点，但是人省心省力，

透明衣eva

Allz 发表于 2012-7-18 09:58
就是说整个房子就是一个大的Baustelle. 今天翻这个，明天翻那个，没底的。

你说的真形象~~~~其实我家的新房，现在感觉也是一直都是个bau stelle ~~~~ 反正有了房子和院子之后，就是一堆事情，忙不完的

一定要及格

用电多是个负担，而且以后卖不出去

neustu

Das groesste Problem: bu ge yin!

Allz

苏宁电器 发表于 2012-7-18 10:01
我家十年的新房子也是水电每个月300左右，因为加热是用电。你如果用太阳能，会省不少。
居住面积大如果人 ...

恩，这个房子虽然老，但是加热不是用电的。用电的太贵了。暖气和热水都是ölheizung. 而且他有太阳能。不过不是自己用，是卖的。

打扫打算请putzfrau的。而且和翻修比起来，打扫得工作量真的不算什么。

恩，我们也觉得2百多太小。在花园里搞个sandkasten啥的都局促。

ERICHANSA

我的房子58年开建，61年建成，Grundbuch上写了当时22W马克。
现在的瓦是10年前换的，保暖层也一样。
窗户都很旧了，有钱了，我要换掉。
其他的地方反正看不顺眼就搞。
真的是干不完的活，毕竟前房主的设计和你的不一样。
但我好这个，所以自得其乐。

Allz

chezshen 发表于 2012-7-18 09:53
新房子的话30年开始修，你这种本来就是旧房子 20年差不多了，你回国看看20年没修过的房子 ，是什么样的

恩，那是惨不忍睹地

Allz

chezshen 发表于 2012-7-18 09:59
房子大，烦心事也多阿。。。你们要是都双职工，估计以后的唯一娱乐就是搞房子了。。。更痛苦

我老公喜欢弄这个。可是我不喜欢。就算房子全靠他弄，那家务就全得靠我了。我们都上班，到时候累死了。所以想到这个工作量我就很犹豫，但是想到小孩子可以有多少乐趣，又觉得自己辛苦点也值得。矛盾得很。

Allz

一定要及格 发表于 2012-7-18 10:05
用电多是个负担，而且以后卖不出去

它不是靠电供暖和供水。所以用电应该还可以的。看家里的电器啥的了。

Allz

neustu 发表于 2012-7-18 10:18
Das groesste Problem: bu ge yin!

为什么不隔音？

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 10:22
我老公喜欢弄这个。可是我不喜欢。就算房子全靠他弄，那家务就全得靠我了。我们都上班，到时候累死了。所 ...

小点地皮，小孩子也很开心的了，而且孩子还是喜欢跟孩子玩，等孩子大点，还是喜欢去spielplatz，或者去同学家

Allz

ERICHANSA 发表于 2012-7-18 10:19
我的房子58年开建，61年建成，Grundbuch上写了当时22W马克。
现在的瓦是10年前换的，保暖层也一样。
窗户 ...

对，这个是关键，如果喜欢的话，就不是问题。
敢问下，你家有小孩吗？如果你很多时间花在房子上，那另一半就得多管家务和孩子，他/她有怨言吗？

苏宁电器

Allz 发表于 2012-7-18 10:19
恩，这个房子虽然老，但是加热不是用电的。用电的太贵了。暖气和热水都是ölheizung. 而且他有太阳 ...

恩。让我想一下。
我老公名下有一处房子，可能是五六十年代建的。能源上面既用油也用气还用电，具体数字不知道，但是花费不是很吓人。
这个房子一直出租，以前不知道，不过最近这七八年我没听过任何关于大修小修的消息。

苏宁电器

Allz 发表于 2012-7-18 10:25
对，这个是关键，如果喜欢的话，就不是问题。
敢问下，你家有小孩吗？如果你很多时间花在房子上，那另一 ...

我不会，家务和带孩子都比不过真正的力气活。

rainpolar

这种房子买来就开始烧钱啊。。。