Notar费用占房价的比例是？（注意，俺这个不是数学考试题目，但是各位要好好算哦@@@）

预言

NOTRA的费用，也是购房费用中不小的一笔支出。
之前在银行贷款中，办事员一般都是按照1，5%的比例来计算，但是，等到真的买房到手，去到NOTAR，往往会有惊喜或者惊吓。
因为，收到账单后，好像并不一定都是1，5%。
好，废话之后，咱们就来做个调查研究，大大多多投票哈~~~~

田园牧歌

没算过，我这就去看看账单。。

田园牧歌

田园牧歌 发表于 2012-7-18 21:28
没算过，我这就去看看账单。。

1.1%

田园牧歌

田园牧歌 发表于 2012-7-18 21:28
没算过，我这就去看看账单。。

1.1%

chezshen

貌似问了几个，都没有1，5这么高，

yanzi2007

如果是先买地皮再造房子就只上地皮的税，所以我算了一下税率最后占整个购房的比例是相当低的。

kaefer

我们也是买的地皮造房子，按照地皮的价格来算的话，公证费用要接近2%了，如果按整个房子的造价来算的话就还不到0，5%。

预言

嗯，好像买地皮造房子，那个是不会到房价的1，5%那么高的，但是，如果是买WOHNUNG，那好像就不一定了，不然，怎么会有1，5%这样的一个数据在那里呢？我也想不通。

芝麻核桃

偶们NOTAR才2000多欧，是实诚的NOTAR

Truecar

芝麻核桃 发表于 2012-7-19 00:39
偶们NOTAR才2000多欧，是实诚的NOTAR

你的那个是奸商notar，我的才900不到。

yanzi2007

其实公证处的价格也是取决于购买房地产的金额大小。

敏颀

我们买地去notar的时候 grundstück还是 nicht voll aufgeschlossen 这样又省了很多，所以所占比列很低了，二手房的话，notar费用就要高很多了

芝麻核桃

Truecar 发表于 2012-7-19 11:14
你的那个是奸商notar，我的才900不到。

受刺激。。。

子霁

芝麻核桃 发表于 2012-7-19 12:50
受刺激。。。

后来我老公问他是不是2000，他说不是哦，好象还有后续的，估计你的帐单还没收全？他说notar价格都差不多多，所以慕尼黑就这个价吧。再收到账单和我说一下！！

芝麻核桃

子霁 发表于 2012-7-19 18:37
后来我老公问他是不是2000，他说不是哦，好象还有后续的，估计你的帐单还没收全？他说notar价格都差不多多 ...

notar账单已经全部收全啦，今天所有钱都已经付清了，包括darlehen。

静儿

来学习，我一直搞不懂这些杂费是怎么算的。

viviever

yanzi2007 发表于 2012-7-18 22:25
如果是先买地皮再造房子就只上地皮的税，所以我算了一下税率最后占整个购房的比例是相当低的。

今天我们的Bautraeger说, 如果买了地皮, 半年之内在上面建房, 房子的Baupreis也需要上税, 是不是这样呢?

yanzi2007

viviever 发表于 2012-7-19 20:27
今天我们的Bautraeger说, 如果买了地皮, 半年之内在上面建房, 房子的Baupreis也需要上税, 是不是这样呢?

我们的情况不是，我们是买地比签房子合同早一天。没上房子的税。

yanzi2007

viviever 发表于 2012-7-19 20:27
今天我们的Bautraeger说, 如果买了地皮, 半年之内在上面建房, 房子的Baupreis也需要上税, 是不是这样呢?

我们的情况不是，我们是买地比签房子合同早一天。没上房子的税。

viviever

yanzi2007 发表于 2012-7-19 20:38
我们的情况不是，我们是买地比签房子合同早一天。没上房子的税。

好奇怪, 我们的Bautraeger是市政的, 还信誓旦旦地说, 买地皮后半年内盖房, 盖房的税都要补交的; 而且Dachausbau如果被Finanzamt知道了, 也是要补交税的. 还说如果我们不信, 可以打电话问Finanzamt

yanzi2007

viviever 发表于 2012-7-19 20:42
好奇怪, 我们的Bautraeger是市政的, 还信誓旦旦地说, 买地皮后半年内盖房, 盖房的税都要补交的; 而且Dach ...

这个也有可能，地方政策很多时候都有区别的。不过我们的情况是确定了，因为已经交完了。我们当时签地皮购买合同的时候，我们的公证员也给我们提醒了，不过他是不应该说的。所以当时公证员以及政府地皮销售的都说我们现在只是闲聊。当时公证员是这样说的，为了避免去解释税收的问题，最好是购买地皮的合同早于建房合同。这样就是你在已经购买的自己的地皮上建房子，所以房子的费用是不用上税的。

viviever

yanzi2007 发表于 2012-7-19 21:48
这个也有可能，地方政策很多时候都有区别的。不过我们的情况是确定了，因为已经交完了。我们当时签地皮 ...

看来很有可能是地方政策了. 我们这里估计zeitnah都要补交税.

yanzi2007

viviever 发表于 2012-7-19 21:53
看来很有可能是地方政策了. 我们这里估计zeitnah都要补交税.

其实你也不用着急，根据我了解到就算你马上签了建房合同也是不太可能马上给你造的。还有购买地皮的手续也需要时间，然后建筑公司要给你们申请建筑许可，这个我们就要了两个月时间。所以到最后也离半年时间不远了。建议你们问清楚，是说的合同签字的时间半年，还是申请建筑许可必须半年以后？我们的公证员是说以文件的签字日期为准。

viviever

yanzi2007 发表于 2012-7-19 21:58
其实你也不用着急，根据我了解到就算你马上签了建房合同也是不太可能马上给你造的。还有购买地皮的手续也 ...

没有啦, 我们是打算买开发商建的期房, 地皮和房价是要一块上税的. 就是讲到Dachausbau的时候, Bautraeger说要写进Vertrag里, 因为就算不写进去, 之后被查到也还是要补交税的.我记得之前就看过你写的关于你们的Notar说的两个合同前天要差一天, 就顺便问了一下. 他说Grundstueck和盖房就算是两个合同, 间隔小于半年, 后者也是要交税的.
多谢你的建议!

yanzi2007

viviever 发表于 2012-7-19 22:06
没有啦, 我们是打算买开发商建的期房, 地皮和房价是要一块上税的. 就是讲到Dachausbau的时候, Bautraeger ...

不客气，如果是那么当地公证员或则税务局的说的那估计是真的。

子霁

viviever 发表于 2012-7-19 20:42
好奇怪, 我们的Bautraeger是市政的, 还信誓旦旦地说, 买地皮后半年内盖房, 盖房的税都要补交的; 而且Dach ...

我听见过一个人的经历，也是和你一样的，建房要补交的

天生小迷糊

Truecar 发表于 2012-7-19 11:14
你的那个是奸商notar，我的才900不到。

我家收了3000的账单，岂不是大大的奸商notar？

芝麻核桃

天生小迷糊 发表于 2012-7-20 11:19
我家收了3000的账单，岂不是大大的奸商notar？

这下偶舒服老，你垫底。。。

亮星星

我们买的是二手房， 正好碰上这个问题，Notar这个费用怎么算啊，各位指点一下吧，想比较几家， 看那家公证便宜。

芝麻核桃

收到你银子啦！好小气，给介麻少！再给个300好八好。。。