Wohnung 卧室和厅堂都朝西，有什么优缺点啊？还有个小西花园

viviever · 发表于 2012-7-19 22:28

本帖最后由 viviever 于 2012-7-19 22:32 编辑

altec 发表于 2012-7-19 22:24
我以为是房租可以抵消个人所得税啊
以为有个房子每年退税可以多退点啊

晕, 你收的房租是你的Einkommen, 这是要加到年工资里一块算税的, 因为是多出来的部分, 拿到手的差不多只有其中的50%了吧.
但是你如果贷款, 前几年还贷里一大部分还的是利息; 如果你一个月还银行400欧, 其中300欧是利息, 100欧是Tilgung, 你收取的房租是400欧, 那么你只需要为100欧每月上税.

chezshen · 发表于 2012-7-19 22:30

viviever 发表于 2012-7-19 22:17
这年头, 买房不贷款才不划算; 特别是用于出租, 贷款的利息是可以免税的, 可以用来抵消一部分收房租产生的 ...

她理财概念中还没达到这个层次，我觉得lz还是拿回国吃利息比较合算，风险小，收益大

chezshen · 发表于 2012-7-19 22:30

viviever 发表于 2012-7-19 22:24
你是典型老一辈中国人的思想, 但是社会已经变了.
我觉得人还是应该活在当下, 每一天的生命都是珍贵的, ...

不过也有可能为了孩子更好的未来，至少孩子不用纠结买2zi还是3zi

chezshen · 发表于 2012-7-19 22:31

viviever 发表于 2012-7-19 22:28
晕, 你收的房税是你的Einkommen, 这是要加到年工资里一块算税的, 因为是多出来的部分, 拿到手的差不多只有 ...

她看完你写的，估计要吐血了。。。

viviever · 发表于 2012-7-19 22:34

chezshen 发表于 2012-7-19 22:31
她看完你写的，估计要吐血了。。。

收房租要上税, 难道有人不这样认为的吗?

chezshen · 发表于 2012-7-19 22:37

viviever 发表于 2012-7-19 22:34
收房租要上税, 难道有人不这样认为的吗?

她估计没考虑到这个问题，就想着怎么抵制通货膨胀了，手里拿了多那么多钱，花不出去，难受啊，，看着在银行一天一天不值钱，那滋味肯定不好受

田园牧歌 · 发表于 2012-7-19 22:43

怎么会有钱花不出去？！！我是有多少钱都能轻松的用光光，还觉得不够。攒钱真是比登天还难。可能还是挣得太少了，

。

royalcat · 发表于 2012-7-19 22:46

我现在的客厅就朝西。窗户大，还有阳台门，采光挺好，就是热热热！！！去年仁慈的房东给安了markise，好多了，而且自己也长了记性，如果下午不在家，一定把rollladen放下，这是最隔热的。

viviever · 发表于 2012-7-19 22:48

chezshen 发表于 2012-7-19 22:37
她估计没考虑到这个问题，就想着怎么抵制通货膨胀了，手里拿了多那么多钱，花不出去，难受啊，，看着在银 ...

其实我还没搞明白, 为什么她认为, 两个Wohnung差价4万欧, 那明右边的要比中间的房租每个月多50欧.
如果买Wohnung出租, 利息啥的都不考虑, 年利润至少要4%-5%吧. 按4%算, 4万欧年利润要1600欧, 也就是说每个月右边的Wohnung要比中间的多收房租133欧才划算. 不知道这样的一室一厅在慕尼黑房租多少钱, 700欧与833欧的差别, 和500欧与633欧的差别是蛮不一样的

chezshen · 发表于 2012-7-19 22:53

viviever 发表于 2012-7-19 22:48
其实我还没搞明白, 为什么她认为, 两个Wohnung差价4万欧, 那明右边的要比中间的房租每个月多50欧.
如果 ...

你脑子真快，这个都算出来了。。。。不知道怎么算的，人家算总数，如果一个房子20万，另一个房子24万，喜欢攒钱的那个人当然看上那个20万的拉。。

我猜的阿

viviever · 发表于 2012-7-19 23:03

chezshen 发表于 2012-7-19 22:53
你脑子真快，这个都算出来了。。。。不知道怎么算的，人家算总数，如果一个房子20万，另一个房子24万，喜 ...

买房出租最先考虑的就是Rendite了, 月房租x12/房价<4%的就没啥意义了吧, 钱存Bank of scotland还有超过2%的年利息呢, 既没风险, 又能抵个通涨.
存银行的钱贬值确实是个比较郁闷的事, 还好我们没啥大钱, 没有这个烦恼.

chezshen · 发表于 2012-7-19 23:07

viviever 发表于 2012-7-19 23:03
买房出租最先考虑的就是Rendite了, 月房租x12/房价

fuchslica · 发表于 2012-7-20 00:03

换我怎么更愿意要最右边的，真心对lz理解无能。

小金刚 · 发表于 2012-7-20 08:09

altec 发表于 2012-7-19 22:21
你还记得我啊，是啊，我想全部现金，所以太大的房子可能就超出预算了，

我们这一个月又攒了大概5000欧 ...

木头123 · 发表于 2016-9-28 09:28

不知道楼主最后买了没有啊？感觉怎么样？我买的房型也是几乎一模一样的一套。。还是期房没盖好。看回帖大家都说不好

waxwings · 发表于 2016-9-28 09:38

木头123 发表于 2016-9-28 09:28
不知道楼主最后买了没有啊？感觉怎么样？我买的房型也是几乎一模一样的一套。。还是期房没盖好。看回帖大家 ...

买都买了就安心住吧。大不了上空调。

sjz520 · 发表于 2016-9-28 11:13

左右2边的房子都比你这个通风，你这个夏天西晒会很热的

sjz520 · 发表于 2016-9-29 08:37

我姥姥家是右边那个，中间那个邻居家，不通风，全年都很遭罪

peonyinnov · 发表于 2016-9-29 08:56

我家花园客厅也朝西，没有觉得采光不好，采光主要看周围有没有建筑物挡和地势高低。我家因为地势高，前面没挡所以全年都很亮堂。只是这厕所没窗真是个问题。我家厕所和卧室朝东所以可以开窗对流。

peonyinnov · 发表于 2016-9-29 09:04

给我选我也不会省那50，不仅是通风问题，中间那卧室那么小，右边双人房可以夫妻俩住两个人平摊房租也不贵。中间只能一个人住哪怕便宜50也还是贵了。

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