想买正在出租的二手房，该由谁来昆租客？

BrettonWood

小女子看中了一套二手房，按照中介提供的资料和描述，地段朝向格局等都无懈可击。昨天和中介联系时被告知，我必须先签合同交钱，然后以新房主的身份由我自己和租客解约。我问如果租客赖着不走怎么办，中介开始忽悠说：如果我是Eigenbedarf是完全可以昆掉租客的，如果租客耍无赖不搬，就要和他打官司，不会有人想因为这个吃官司所以肯定就乖乖搬走了。。中介还说：实在不行我可以成天到租客所在单位去上访，去闹，直到租客搬走。。。

这个解释令我很不能信服。我觉得这在法律上是说不通的。因为和租客签租房合同的是以前的房主，我即使成为了新房主，也和租客没有任何书面的租房合同，如果没有这种租赁关系我们有什么权利和房客解约？难道目前的租房合同(及租客的押金)也会在我买房时一并转到我头上？否则租客完全可以抵赖说和他签合同的是前房主，我没有权利赶他走。而前房主到时候拿到卖房钱早就拍屁股闪人了，中介也拿到中介费拍屁股闪人了，谁还会来管这个烂摊子？

以前听人说，买二手房一定要前房东把租客昆掉，搬走了才能签合同。这和中介说的完全南辕北辙。请高人解答这个租客的租房契约到底应该由谁来解除？中介的说法有哪些是真，哪些是假？

XIX公主

我们曾经也接触过一栋二手的HAUS是出租的，但是看房的时候，房东就当这租客的面明着和我们说的，租赁合同到月底就结束了，租客某月某日就搬走了，所以很明显，是房东之前就把租客给昆掉了才卖房子的。

zhnde

买二手房同时就继承了前房主和房客的租赁关系，所以你是新房东。出租房因为自用是可以收回的，但是要有个解约期。访客赖着不走你是可以告他的，强制他搬走。但是前一阵发生了房客把新房东，锁匠和法警一通干掉的事。总之，带房客的房子是个麻烦事，除非房客不是无赖。

BrettonWood

zhnde 发表于 2012-8-9 11:12
买二手房同时就继承了前房主和房客的租赁关系，所以你是新房东。出租房因为自用是可以收回的，但是要有个解 ...

谢谢！看来前房东是想把这烫手山芋转嫁给我们了。特别是出了卡鲁的恶性事件之后。

我们估计也放弃了，房虽好，也不想惹官司浪费精力，更不想把小命丢了。

yangwan

买房我觉得坚决不能听中介忽悠。

zhnde

BrettonWood 发表于 2012-8-9 11:43
谢谢！看来前房东是想把这烫手山芋转嫁给我们了。特别是出了卡鲁的恶性事件之后。

我们估计也放弃了 ...

凡事也都不一定，我们认识有德国人因为老太太把房子给侄子了，那个侄子要来住，他们立刻就找房子搬走了。我觉得如果房子超好，倒是可以和访客谈谈，和中介压价。所谓风险和利润都是同在的，前提是房客愿意搬走。一般有正当职业，体面点的人也不愿意当无赖。另外买房过程中所有嘴巴上说的都可以忘记，一定都要落在纸面上。

Bobbyschatz

有的租约确实不能昆，比如租客已经住了很多年，租客是老人，甚至租客家的孩子已经在周围上学了什么的，都是不能以个人入住为理由解除租约的。
我之前也是看了好多相关材料，最终彻底放弃带租约的二手房的。
当然也有通情达理的租客，好商量。但买之前一定要与租客达成一致才行呀。

BrettonWood

XIX公主 发表于 2012-8-9 10:53
我们曾经也接触过一栋二手的HAUS是出租的，但是看房的时候，房东就当这租客的面明着和我们说的，租赁合同到 ...

看来前房主并不是不能昆房客。那我们这个房主为什么要把这件事转嫁到我们身上就很可疑了。含泪放弃了。

XIX公主

BrettonWood 发表于 2012-8-9 11:21
看来前房主并不是不能昆房客。那我们这个房主为什么要把这件事转嫁到我们身上就很可疑了。含泪放弃了。

前房主当然可以昆租客了,房子没有过户前,前房主还是房东亚.

BrettonWood

Bobbyschatz 发表于 2012-8-9 12:20
有的租约确实不能昆，比如租客已经住了很多年，租客是老人，甚至租客家的孩子已经在周围上学了什么的，都是 ...

我们了解到了一些租客的信息，倒是有不错职业的体面人，也没有上述不能昆的原因。但是本来昨天是看房Termin的，结果中介说租客工作上临时有事无法回来，他妻子也不在家，我还从来没遇见过看房Termin这样ausfallen的事情。我本来想蹲守直到租客回家的，中介却极力阻挠，并临时找出一间“极好“的房带我们去看转移视线，我们觉得这里面猫腻很大。