请大家帮忙看个房子

疏雨圆荷

我们自己对装修的要求不高，既不用什么实木也不要什么大理石的，一切就是最基本的。我公公本身就是木匠，国内的房子就是公公自己装的，我们买房子肯定会请公公过来帮忙，估计也能省些人工钱

三.爺

beatrice2006 发表于 2012-8-15 14:33
你家电视也就11平米大，你自己享受吧

11平米不小了。。。 你们可以在里面演话剧了。。。

疏雨圆荷

三.爺 发表于 2012-8-15 14:51
11平米不小了。。。 你们可以在里面演话剧了。。。

歪楼了。。。

叼无言

这价格看着眼红阿,很便宜,不过一般24上的新房价格仅供参考,李世济住进去的价格差很大,我当时看的24上价格大概30w,后来经过深入了解最后能住进去要奔50w,所以建议你多去咨询受几次刺激就习惯了

ERICHANSA

beatrice2006 发表于 2012-8-15 10:54
里面还写着地皮700多平米啊，不算地皮？

不包地皮，这样的广告有的是。
Inklusive
- Solaranlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- iPad 2 mit Ausbauanleitung als
  eBook
- KINGSIZE-PAKET oder
  MARKENKüCHE
- Haustechnik
- Innenausbaupakete
- Architektenleistung
- Effizienz 70-Standard
- Blower-Door-Test
- 3-fach-Verglasung
- Rollläden
- Echtholztreppe

凌波不过横塘路

这房子是内装修材料提供给你，工要自己做。价格包含地皮了（这一点要再跟他们核实一下比较好）。

Allkauf的房子基本上给出的价格都是Ausbauhaus。房子之所以便宜，是因为这个价钱基本上就是个Rohbau+设备+装修材料，内部装修的Eigenleistung范围很大，比如你得自己装Dach的隔热层什么的。如果你需要他们的Dienstleistungspakete，是需要额外加钱的。建议LZ先去Allkauf的网站看一下他们的Ausbau定义，以及他们的Dienstleistungpakete，另外读一下他们的Ausbau-Stories，就知道广告里这个房子，到真能搬进去住，你们需要自己做多少handwerkliche Arbeit.

beatrice2006

ERICHANSA 发表于 2012-8-15 15:53
不包地皮，这样的广告有的是。
Inklusive
- Solaranlage

呵呵，我家房子最初的框架angebot是大约17w，加着加着就多了

疏雨圆荷

凌波不过横塘路 发表于 2012-8-15 16:53
这房子是内装修材料提供给你，工要自己做。价格包含地皮了（这一点要再跟他们核实一下比较好）。

Allkau ...

多谢多谢，我去看看他们具体情况

yylunar

我也觉得这价格是不包地皮的。

疏雨圆荷

凌波不过横塘路 发表于 2012-8-15 16:53
这房子是内装修材料提供给你，工要自己做。价格包含地皮了（这一点要再跟他们核实一下比较好）。

Allkau ...

是啊，我们这里地皮大概100多左右，700多地皮就差不多10万了。。。剩下的10万造个新房子？我心里也是觉得非常没底啊

疏雨圆荷

yylunar 发表于 2012-8-15 17:04
我也觉得这价格是不包地皮的。

Ausbauhaus, Preis incl. Grundstück und Ausbaupaketen ohne Hausanschluss- und Baunebenkosten
他这么写的，应该是包括地皮啊

R211

这是fertighaus，只是房子的前，不包地皮的

疏雨圆荷

R211 发表于 2012-8-15 17:09
这是fertighaus，只是房子的前，不包地皮的

他们公司这款房子不抱地皮是12万多，这个应该是包括地皮的价格

R211

疏雨圆荷 发表于 2012-8-15 17:42
他们公司这款房子不抱地皮是12万多，这个应该是包括地皮的价格

12万真想不出会是什么样的房子，一般的fertighaus怎么也得18万往上，再加上装修，不会低于35万的。

dannith

太便宜了，如果在斯图一套wohnung都不止这个价格，在我们这我立马买下呵呵。。。。。

汉宝宝

traumfilm 发表于 2012-8-15 13:41
我也看到过一个，半个山坡的园子，2500多平，房子也别墅型，才50多万。只嫌我钱太少买不起

再哪里，肯定是小的不行的，周围没有大城市的地方。。。。。

BellaChu0718

49086.。。我家附近。。。

凌波不过横塘路

R211 发表于 2012-8-15 21:31
12万真想不出会是什么样的房子，一般的fertighaus怎么也得18万往上，再加上装修，不会低于35万的。

Allkauf的这款房子是他们的Ausbauhaus，非常多的Eigenleistung，所以房子本身不会很贵，LZ这里说的这个房子，房子本身差不多ab12.7万，加上地皮的六七万，19.5万多差不多了。

芝麻核桃

好便宜。。。在偶们这，介个价格只能买个50平不到的小公寓。

芝麻核桃

chezshen 发表于 2012-8-15 12:37
不能看，看完吐血300升

恩？？？

芝麻核桃

beatrice2006 发表于 2012-8-15 12:28
就是啊，我家地皮小，房子小，都扔下去45万了，花园还没做

介个贵！你在哪个州？

凌波不过横塘路

疏雨圆荷 发表于 2012-8-15 17:05
是啊，我们这里地皮大概100多左右，700多地皮就差不多10万了。。。剩下的10万造个新房子？我心里也是觉得 ...

这房子的价钱我在他们网站上看到了，跟总价比有六万多欧的差价，是地皮价，也就是每平米不到100欧，如果100欧每平米是市价的话，这地皮有没有可能是因为属于Gemeinde直接卖地，所以才会便宜些？你如果对地本身觉得满意，但对房子没底，不妨去Gemeinde网页上看看是不是他们在卖地，如果你们可以直接从Gemeinde手里买地，就不用被Allkauf限制住了。说实话Allkauf的房子，打眼看着便宜，但是如果不是所有的Ausbau都自己做，加上相应的Fremdleistung的价格，最后未必比别的Hersteller便宜。而且他们的房型改起来限制很多。所以最好地皮的购买自己掌握，承建商可以多家比较。

另外，看他们附带的Grundriss，跟图片上的房子还是不大一样，没有那个凸出来的Erker。你看上这个房型的话，还得考虑这个Erker是不是要加价。

dore3

疏雨圆荷 发表于 2012-8-15 14:42
我们自己对装修的要求不高，既不用什么实木也不要什么大理石的，一切就是最基本的。我公公本身就是木匠，国 ...

国内的木匠估计德国盖房帮不了什么忙。。。

疏雨圆荷

凌波不过横塘路 发表于 2012-8-16 01:12
这房子的价钱我在他们网站上看到了，跟总价比有六万多欧的差价，是地皮价，也就是每平米不到100欧，如果1 ...

太感谢了。。。我看了看，我家前面这片地都已经在开发，好像是已经卖给建筑公司了，看了其他公司的户型什么的，也不是很满意，而且很贵。。。我再多了解了解好了

xiao-mer

疏雨圆荷 发表于 2012-8-16 09:42
太感谢了。。。我看了看，我家前面这片地都已经在开发，好像是已经卖给建筑公司了，看了其他公司的户型什 ...

1.此房是一层半结构的房屋,就顶层来说虽然有隔热层但效果总比不上两层半结构的.
2.另外从效果图上来看,它的窗户面积所占比例不小,保温是个问题.
建议不要.

疏雨圆荷

xiao-mer 发表于 2012-8-16 10:03
1.此房是一层半结构的房屋,就顶层来说虽然有隔热层但效果总比不上两层半结构的.
2.另外从效果图上来看,它 ...

嗯，多谢你的意见

凌波不过横塘路

疏雨圆荷 发表于 2012-8-16 09:42
太感谢了。。。我看了看，我家前面这片地都已经在开发，好像是已经卖给建筑公司了，看了其他公司的户型什 ...

一般情况下，Fertighaus的Hersteller，是不会先买地皮再卖房的，Allkauf也不例外，因为他们不是发展商。

凌波不过横塘路

xiao-mer 发表于 2012-8-16 10:03
1.此房是一层半结构的房屋,就顶层来说虽然有隔热层但效果总比不上两层半结构的.
2.另外从效果图上来看,它 ...

1.一层半结构和两层半结构的房屋，在隔热上没什么区别，Dach都是要隔开的。只要房顶隔热措施做得好，一点不用担心隔热问题。

2.窗户面积多，不等于保温不行。还是一个重点，隔热措施。墙体隔热，Verglasung，对阳光利用的调整......三层玻璃最好的u-Wert可以达到0.5, 这比好多老房的砖墙石墙u-Wert要小多了。就是建材市场里卖的一般三层玻璃的窗户，u-Wert也能达到1.0，不亚于后加了Daemmung的过去盖的房的砖墙石墙。

fjy_1112

这个只是造房子的起步价格，地皮什么的另外自己买