第一次看房，求经验

小泥巴 · 发表于 2012-8-20 09:30

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看中一个wohnung，各个方面都很好。价格也是百年不遇的合适，在网站上挂了1天就撤了。约了这周看房。请教这里有经验的童鞋，除了看看房子状况是否和anzeige描述一致，看看rücklage等，还有什么要注意的，要看的？

还有，这个房子估计看的人非常多，在第一次看房的时候，需要马上定下来么？看到大家都说看房子最好找个gutachter，这个大概都在第二次看房时吧？

请大家给点意见

小泥巴 · 发表于 2012-8-20 10:55

SChow 发表于 2012-8-20 10:17
只有靠感覺，看了一遍基本上都喜歡的話就行。很多時第一感覺都喜歡就已經行。反正不是你想租人家就會租給你 ...

感谢回复。我是买房

akay · 发表于 2012-8-20 14:39

我第一次看房也觉得哪都好，差点下手，后来看多了，有经验了，发现第一套真不怎么样，当初有点太不淡定了。冷静之后如果真好就果断下手。

janejjjj · 发表于 2012-8-20 15:53

买房, 尤其是买二手房, 第一次可能一般就是看感觉, 房子本身的外观啦, 房间的面积分配, 地板, 墙壁, 厨房等等, 以及楼房周围的布局 (是什么样的街区, 购物, 环境等) . 一定要问, 房子的年份，进行过那些修理，如果是Wohnung, 房主每月的 Huasgeld 是交多少.

Huasgeld 很重要, 自己交的时候可能觉得越少越好, 可是比如, 如果一个房子已经建了20年了, 前20年业主都交的很少的话, 那么难保以后会突然升高很多...

悟能 · 发表于 2012-8-20 16:06

等你看到第30次房的时候，心理就该有数了

小泥巴 · 发表于 2012-8-21 14:01

uiaxm 发表于 2012-8-20 16:09
看看周围的地区发展吧?
特别是东德, 东德有的地区人口下降很厉害.
而有的地方人口增长的很厉害.

这个我知道。

我主要不会判断房子质量的好坏，只会看格局好不好，装修如何
还有大家都说，要有好邻居，可是这个看房的时候怎么才能知道
卖房的人不会告诉你说，我的邻居很糟糕啊

小泥巴 · 发表于 2012-8-21 14:03

janejjjj 发表于 2012-8-20 15:53
买房, 尤其是买二手房, 第一次可能一般就是看感觉, 房子本身的外观啦, 房间的面积分配, 地板, 墙壁, 厨房等 ...

我看的房子的hausgeld要300呢，是不是太高了。80年代的房子

janejjjj · 发表于 2012-8-21 14:41

小泥巴发表于 2012-8-21 14:03
我看的房子的hausgeld要300呢，是不是太高了。80年代的房子

300 不算高吧，对于80年代的房子来说，不知道会不会有点儿低呢

小泥巴 · 发表于 2012-8-21 14:46

janejjjj 发表于 2012-8-21 14:41
300 不算高吧，对于80年代的房子来说，不知道会不会有点儿低呢

德国人说太高了。可能房子比较老吧，80年代末的。

小泥巴 · 发表于 2012-8-21 14:47

uiaxm 发表于 2012-8-21 14:05
80年代啊,
我觉得 80 年代的房子好丑啊!!

不是所有的都难看。
老房子户型比较好，我看的这个房子乍一看以为是90年代的，比较新，可能一直维护的比较好吧

你说的20，30年代的都是altbau了，不能买，维修太贵

janejjjj · 发表于 2012-8-21 15:00

小泥巴发表于 2012-8-21 14:46
德国人说太高了。可能房子比较老吧，80年代末的。

具体的我不知道，但是感觉上越老的房子需要修理的地方越多，而hausgeld就是留作修理的费用，所以一般新房hausgeld比较低，旧房比较高，因为修理的需求高，钱少了不够用的。

80年代的房子一定得问，有没有做过主要的大维修，好像是房顶大梁什么的，一般根据年限有规定的。。这个我知道的就不具体了。如果没有做过大修的话，建议慎重考虑是否要买。

aboo · 发表于 2012-8-21 15:05

akay 发表于 2012-8-20 14:39
我第一次看房也觉得哪都好，差点下手，后来看多了，有经验了，发现第一套真不怎么样，当初有点太不淡定了。 ...

我跟你一样，区别就是第一次看房就买了。现在有时候在网上看其他的房都觉得更好，郁闷。

不过还好有几个很好的邻居，这也很重要，只能自我安慰了。

小泥巴 · 发表于 2012-8-21 15:21

janejjjj 发表于 2012-8-21 15:00
具体的我不知道，但是感觉上越老的房子需要修理的地方越多，而hausgeld就是留作修理的费用，所以一般新房 ...

谢谢。就是不知道哪些需要看的，哪些项目有可能需要修的。所以也不好问。
别人说都修了，我也难判断是不是对的

泛滥の小青春 · 发表于 2012-8-21 17:00

小泥巴发表于 2012-8-21 14:03
我看的房子的hausgeld要300呢，是不是太高了。80年代的房子

300的确不算高，你看的房子多大，几层楼，每层几户，有没有电梯，Hausgeld里面包括什么？这些都是有区别也直接决定Hausgeld的高低的.

我看过90年代盖的房子80多平Hausgeld居然要350欧，70年代的这个平数290或者更少的都有，所以你要找房主要JahresAbrechnung，看了你就清楚了

泛滥の小青春 · 发表于 2012-8-21 17:03

本帖最后由泛滥の小青春于 2012-8-21 17:05 编辑

janejjjj 发表于 2012-8-21 15:00
具体的我不知道，但是感觉上越老的房子需要修理的地方越多，而hausgeld就是留作修理的费用，所以一般新房 ...

房屋修葺费用只是Hausgeld里面的一项叫做Ruecklage，
Hausgeld一般包括维修资金Ruecklage，垃圾处理，暖气，冷热水，污水处理，HM工资，花园维护，Putzfrau费用，房屋管理公司费用，公共用电，房屋保险电梯费用等等。。。。

akay · 发表于 2012-8-21 23:38

aboo 发表于 2012-8-21 15:05
我跟你一样，区别就是第一次看房就买了。现在有时候在网上看其他的房都觉得更好，郁闷。

不过还好有几 ...

是啊，第一次看房，有点激动，看哪哪都好，我是觉得贵，所以没下手。不过，你下手快也好，现在房价涨得挺快的。

小泥巴 · 发表于 2012-8-22 09:18

泛滥の小青春发表于 2012-8-21 17:00
300的确不算高，你看的房子多大，几层楼，每层几户，有没有电梯，Hausgeld里面包括什么？这些都是有区别也 ...

我看的是80平的,带个小院.
第一次看房的时候,他们就会提供这个jahresabrechnung么,里面是写着都修过什么,还剩多少rueklage么?

那么一半,房屋修缮的大头都是什么? 屋顶? 暖气? 这些一般多少年就该修了?我好有个预估.

泛滥の小青春 · 发表于 2012-8-22 09:53

小泥巴发表于 2012-8-22 09:18
我看的是80平的,带个小院.
第一次看房的时候,他们就会提供这个jahresabrechnung么,里面是写着都修过什么 ...

第一次看房可能不会，但是你要主动问他们要，就算当场不能提供，第二次看房时候，或者email给你都必须拿到这个东西，
Rechnung是看这个房主一年的大概用多少水啊，暖气啊和其他的。。你可以大致估计下你们用多少，每个人用量都不一样的，人家用的少你可能用的多，人家如果一大家子用的多，你人少，就不需要交那么多钱，

还有一个叫Wirtschaftsplan和Protokoll的东西你也必须要他们提供，这个东西就是预估来年的Hausgeld和可能会进行的修理维护报告，你看了就明白了

janejjjj · 发表于 2012-8-22 11:10

泛滥の小青春发表于 2012-8-21 17:03
房屋修葺费用只是Hausgeld里面的一项叫做Ruecklage，
Hausgeld一般包括维修资金Ruecklage，垃圾处理， ...

恩，这个解释很详细！

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