买个房子先住，过几年再在上面加一层，费用，可行性有多少。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-25 11:36

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看到一个房子在自己喜欢的区，价格不便宜，在自己倾尽全力勉强可以带到款的上限。这个区房价普遍高。
该房子建于50年代，平房，只有一楼，95平米，三个房间，加上地下室。暖气是gas，2010年更新了，其他没做过什么整修。所以搬进去renovierung是肯定要的。中介说，房子潜力不错，将来可以上面多加一层。

房子优点就是地理位置在我喜欢的区，那里的房子从来都是可望不可及，但是因为这个房子又小又老，所以价格到达了可以承受的范围。再一个优点就是花园很大，有645平米，在那个区估计光这个花园就很值钱。

想问问大家，对于三口人可能这个房子还是可以的，如果将来想在房屋上加一层，可行性是多少。假设bauamt允许的话，纯粹从费用上讲。会不会比房子拆了重建还要贵啊？？
有没有有经验的家庭，交流一下。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 10:20

各位的意见都很诚恳。那个房子的地点其实是很好的，估计就是那块地其实就很值了。中介说他接到无数的电话，我估计都不是冲房子去的，因为房子真是不怎么样，都是冲那块地去的。有钱人很多，估计他们荷包比较鼓，所以很可能买下来，拆了干脆重建。我如果有个60万70万在那里，我也可以这么干，但是没钱。真心的喜欢那块地。虽说房子旧，但是95m的居住面积，三个房间房型都很正，大厨房，浴室虽说不是新的，但是暂时也不用更新，暂时住几年也不是不可以的。我的考虑是，如果过几年需要更多面积，往上面加层不可能，或者太贵，那么买了这个房子有点像鸡肋了。当然就算我再卖出去，因为这个地点，我觉得也不会成为问题的。倒不至于说会亏本。但是麻烦啊。

这几天看了好多人的帖子，搬到大房子里，除了贷款，各种保险，地税，暖气等等费用都要算进去。马上又要增加一口人了，收入会减少，支出会增加，心里觉得很没有底。
但是又担心过了这个村没这个店了。将来这个区的房价还不知道会涨到什么程度，更加没戏了。所以左思右想还是恨自己穷啊。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-25 12:35

自己顶下。礼拜一就是看房子的termin了，听中介说，很多人会来看房子，心里很没有底啊，如果真是可以应该要立刻做决定。这里的房子永远都是像抢一样，一下子就没了。但是房子并不是百分百满意，将来如果扩建到底需要多少钱，也是个很大的问题，所以来这里问问也是想了解个大概，当然每个房子根据大小，状态等等不一样价格会差别很大。但是如果大家的经验告诉我，扩建房子和建新房都差不多的费用了，我也就彻底死了这条心了。

小米88 · 发表于 2012-8-26 12:17

真心说一句，有朋友买了旧房子，住了三年，还是感觉住在baustelle,还不知需要多长时间弄，所有假期都用在修房子里，拥有房子的喜悦都没有了，看你自己要求吧！或者看完房子才决定，看房子也是要感觉的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 13:57

小米88 发表于 2012-8-26 12:17
真心说一句，有朋友买了旧房子，住了三年，还是感觉住在baustelle,还不知需要多长时间弄，所有假期都用在修 ...

唉，这个我也想到了。但是没有那么多钱可以一下子弄好，如果可以，我也希望搬进去前，什么都已经弄好了，上面加层也加完了，皆大欢喜。555555555555555，缺钱的人伤不起啊！

ZSWX · 发表于 2012-8-26 14:32

年年岁岁花相似发表于 2012-8-26 13:57
唉，这个我也想到了。但是没有那么多钱可以一下子弄好，如果可以，我也希望搬进去前，什么都已经弄好了， ...

LZ应该仔细看看这个贴：https://www.dolc.de/forum.php?mod ... D257%26typeid%3D257

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 14:39

ZSWX 发表于 2012-8-26 14:32
LZ应该仔细看看这个贴：https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1508174&extra=page%3D1%26fil ...

谢谢你，这个帖子我也看了。基本上帖子上的说的那些道理我都懂。按照一条一条的计算的话，这个房子我还真不应该买，因为除了地理位置好，花园大，基本上没有优点了。什么sanierung都没有做过。买了估计将来扔钱进去也是个无底洞。怎奈位置实在是很好，老公已经按捺不住的想买了。纠结啊

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 15:16

看了看其他人的贴子，关于贷款什么的，越发觉得穷。算了，不想了，房子买不起，继续租房住。

siona · 发表于 2012-8-26 16:12

如果大体满意的话，
可以考虑请个 Gutachter 看房。这个要耗资几百欧吧。
如果加上后期的装修投资还在承受范围内可以考虑啊。
总比买好之后的überraschung好些。

dore3 · 发表于 2012-8-26 16:29

要看地基的，有的地基不劳根本不能加层的，所以找个专业的人先看看能不能加，过看你说房子很破，就算能加估计费用也不会比新造便宜，因为原来那层要加固，如果很破了的话，没法加固只能拆了重造。

不然房子能卖那么便宜么?

一只小羊 · 发表于 2012-8-26 17:08

不喜欢花园,太难打理

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