买个房子先住，过几年再在上面加一层，费用，可行性有多少。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 13:17

ZSWX 发表于 2012-8-29 11:44
可以给个链接吗？让俺开开眼，看看180人竞争的房子。

应要求，给个链接：immobilienscout24.de/expose/66255816
标题显示，房子已经被人订了，所以我也不用想了。真是现在汉堡买房和抢一样。中介自己说，他都没有想到，
如果想到了，绝对不止这个价格了。

小米88 · 发表于 2012-8-29 13:40

本帖最后由小米88 于 2012-8-29 18:55 编辑

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 13:17
应要求，给个链接：immobilienscout24.de/expose/66255816
标题显示，房子已经被人订了，所以我也不用想 ...

你好MM，房子从图上来看还可以，房型也很正，如果能做个WINTERGARTEN加大住宅面积，吃饭的地方设在WINTERGARTEN，在现在客厅做一个开放式厨房，那你就可以多一个房间使用。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 14:08

小米88 发表于 2012-8-29 13:40
你好MM，房子从图上来看还可以，房型也很正，如果能做个WINTERGARDEN加大住宅面积，吃饭的地方设在WINTER ...

MM这个主意真的很好！！！！
没有想到这一点。现在已经有人订了，估计很难了。的确这样多了一个房间，所有的问题也解决了。问题就是markler说，房子的长宽都是不能改了，只能往上加高，不知道做wintergarten算不算anbauen。

Greentea1 · 发表于 2012-8-29 14:21

这个房子在HAMBURG价不算高了，MM应该早下手。而且如LS所说房型很正啊。我买的那个旧房子，地没你的大，居住面积也就100平都要37万多了，而且还是在小城市，现在的人买房子都疯了我是加了5000欧还立即交了订金才抢到的。就是因为地点好而已，那个破房子不值什么钱，现在又要12万欧左右去扩建，疯掉了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 14:24

被大家说的我又动心了！！！！怎么办？给中介打电话？

Greentea1 · 发表于 2012-8-29 14:28

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 14:24
被大家说的我又动心了！！！！怎么办？给中介打电话？

MM有没有查过，那块地值多少钱？是不是每年都在升值呢？

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 14:37

Greentea1 发表于 2012-8-29 14:28
MM有没有查过，那块地值多少钱？是不是每年都在升值呢？

怎么可以查地价呢？我只知道这个区是很贵的，因为靠市中心。

小米88 · 发表于 2012-8-29 14:43

汉堡靠市中心，这房子645平，以400欧一平算，也挺划算了。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 14:54

再次更新下。刚又给中介打了电话，房子还没有卖，但是现在就是各出各价，最后由人家屋主决定卖给谁。人家明确说了，这个房子底下不可能再做wintergarten，一点点都不能改变。只能往上。哎，昏倒！不知道这往上不加一层，就加一个顶，因为顶是斜坡的，是不是上面可以做出两个房间来呢。这样不知道是不是可以省点钱呢。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 14:59

小米88 发表于 2012-8-29 14:43
汉堡靠市中心，这房子645平，以400欧一平算，也挺划算了。

这块地有个缺点哈，朝东，房子在地的西边。但是因为地是长条形的，所以我们看的时候还是有很多阳光，但是如果往上面加一层，那么很可能会档不少阳光。再有一点，朝西的两个房间对着马路，因为离高速入口处的转盘也不算远，所以有时候会有LKW经过，会很吵。所以现在的房东都是在双层玻璃的窗户然后再加上一扇单层玻璃的窗户来做噪音的隔离。都关上是不吵了，但是如果是卧室晚上肯定不能开窗睡觉了。哎，纠结啊。大家说说看，这个缺点致命吗？

Greentea1 · 发表于 2012-8-29 15:25

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 14:37
怎么可以查地价呢？我只知道这个区是很贵的，因为靠市中心。

看看这个网站，可以查地价：
hamburg.de/gutachterausschuss/1388404/brw-online-artikel.html

jingnan · 发表于 2012-8-29 15:45

这个房子地下室可以利用啊。把暖气改成煤气的，挪到靠边的房间，然后把车库堵上，可以查不多全利用上了，看图好像窗户有一半在地面，应该不很黑。

噪音应该是个比较大的问题，换三层玻璃后应该可以。

不错的房源。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 15:46

Greentea1 发表于 2012-8-29 15:25
看看这个网站，可以查地价：
hamburg.de/gutachterausschuss/1388404/brw-online-artikel.html

这是给房子，地估值的，好像要钱的吧。

ZSWX · 发表于 2012-8-29 15:50

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 14:08
MM这个主意真的很好！！！！
没有想到这一点。现在已经有人订了，估计很难了。的确这样多了一个房间，所 ...

wintergarten算anbauen,

jingnan · 发表于 2012-8-29 15:53

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 15:46
这是给房子，地估值的，好像要钱的吧。

看这里

www . immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienpreise.jsp

ZSWX · 发表于 2012-8-29 16:03

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 15:46
这是给房子，地估值的，好像要钱的吧。

试试这个：karte.immobilien-kompass.de/wohnen

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 16:04

jingnan 发表于 2012-8-29 15:45
这个房子地下室可以利用啊。把暖气改成煤气的，挪到靠边的房间，然后把车库堵上，可以查不多全利用上了， ...

暖气已经改造成了gas的了，这点还比较好。但是真是都是小的mini窗户，只有一个房间带有暖气片，我感觉住人还是不行的，另外很大面积给了车库，还有一个洗衣间，一个gas间，剩下其实也就一个房间可以利用的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 16:08

本帖最后由年年岁岁花相似于 2012-8-29 16:17 编辑

jingnan 发表于 2012-8-29 15:53
看这里

www . immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienpreise.jsp

谢谢链接，我看了下，不是地价，房价哈，在3001到3500euro区间。刚看错了，这个价格才是haus的价格。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 16:15

ZSWX 发表于 2012-8-29 16:03
试试这个：karte.immobilien-kompass.de/wohnen

这个链接打不开。。

jingnan · 发表于 2012-8-29 16:18

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 16:04
暖气已经改造成了gas的了，这点还比较好。但是真是都是小的mini窗户，只有一个房间带有暖气片，我感觉住人 ...

这个房如果买的话，必须经过大改造，才能比较适合现代居住。
看到你这么回答，估计也也没经验和精力去改造，还是放弃吧。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-29 16:39

jingnan 发表于 2012-8-29 16:18
这个房如果买的话，必须经过大改造，才能比较适合现代居住。
看到你这么回答，估计也也没经验和精力去改 ...

我自己肯定是一窍不通的，就算要改造肯定也是老公出马了。不过我看我们就只能买得起老房子，改造是不可避免了。就算不买这个，估计再买还是个老房子。唉！

红茶C · 发表于 2012-8-29 17:11

卧室不能开窗可够郁闷了，没抢到也不遗憾哎

Greentea1 · 发表于 2012-8-29 17:16

本帖最后由 Greentea1 于 2012-8-29 17:24 编辑

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 16:39
我自己肯定是一窍不通的，就算要改造肯定也是老公出马了。不过我看我们就只能买得起老房子，改造是不可避 ...

但是LZ MM,在德国可是改造比新建更贵啊！除非你自己改造，这里人工和材料一样贵，甚至比材料贵。
你想想，为什么要买这个房子。为了自住，还是投资，将来出租或卖掉。如果自住，还不如在风景好的城市周边买房，住着舒适，只要买辆车就行了。如果投资，这地点没错，还会升值，但你得有钱和精力去改造啊！

小米88 · 发表于 2012-8-29 19:16

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 14:54
再次更新下。刚又给中介打了电话，房子还没有卖，但是现在就是各出各价，最后由人家屋主决定卖给谁。人家明 ...

如果这样子，房东没有想到房子这么抢手，有可能价高者得啦！让你们自己决定，看来不能减价，还有可能升价，从地点来说,这块地用来投资是值得的，用来住的话，先挤挤，等10多年孩子大了，可能不在家住了，也不需要很大的地方。不知道mm打算要多少个孩子，如果两个，看看主卧能不能调为两个。

小米88 · 发表于 2012-8-29 19:21

有没有问房东房子为何要卖呢?

aircar · 发表于 2012-8-29 20:12

我也住汉堡，楼主啊，这个房子地点很好，这个价钱很值。我们曾经遇到个房子，也是平房，加价了二万多，进入了前三名，还是没抢上，因为房主要卖给残疾人和老年人，说我们可以买带楼梯的房子。

viviever · 发表于 2012-8-29 22:45

年年岁岁花相似发表于 2012-8-29 14:54
再次更新下。刚又给中介打了电话，房子还没有卖，但是现在就是各出各价，最后由人家屋主决定卖给谁。人家明 ...

可以考虑把其中一边的花园挖土1米多深, 把地下室的窗户换大一些(如果可行的话), 做个半地下室的房间.
不过我看底楼的浴室的入口在主卫, 小孩小是没问题, 大了会挺麻烦的吧. 不过也可以过些年重新装修, 在过道那侧开门.

pattonoriental · 发表于 2012-8-29 22:46

这个可以当wohnung来买。不过要是自己不够住，将来要改造，其实也还是比较麻烦

momo2006 · 发表于 2012-8-29 23:23

momo2006 发表于 2012-8-27 23:26
我家是老房，超过40年了，当初承建的公司和建筑师都很有名，所以质量算是相当不错了，但毕竟年代久远不符 ...

谢谢mm指正，我刚上去量来着，高2.1米，宽3.5米。我家这Dach是完工了，现在开始往下修，我这层有扇通往Terrasse的门是4米宽，我现在脑子乱着呢，看各个公司的报价单头疼。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-30 12:49

Greentea1 发表于 2012-8-29 17:16
但是LZ MM,在德国可是改造比新建更贵啊！除非你自己改造，这里人工和材料一样贵，甚至比材料贵。
你想 ...

其实主要想自己住。因为这里住了几年，一切都熟悉了，而且我也不爱开车，这里地铁，轻轨都有，什么都方便，学校也很不错，对孩子将来上学也好，唯一就是房子小了点，才3间，而我是想要两个孩子的。所以很是纠结。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 买个房子先住，过几年再在上面加一层，费用，可行性有多少。

点评

点评

点评

浏览过的版块