有谁签过有限期租房合同，现Kun房遇到问题，请教哪位帮忙看一下

miliy2000

　　有限期的租房合同，若在签合同时，房东未给出具体书面说明，说清楚制定限期的原因，那这个租房合同是自动视为无限期的呢？？还是整个租房合同无效？？

　　事情是这样的。。。。。。

　　我想Kun房子，计划11月底搬出。本来算的好好的，提前三个月，现在写信OK。但拿出租房合同仔细一看，居然我的租房合同是两年限期的，也就是说到9月底就结束了，马上就到了。顿时懵了～～～

　　由于房子是属于一个机构的，联络人是我们隔壁楼里的一土人，当时看房也是找的他（当然合同不是和他签的），所以前两天我又找他问了一下情况。他居然回答我说，有两种方法，一：9月底乖乖搬走；二：合同延一年，哪怕只住三个月也要付足全年的房租。

　　我想想不可能，觉得他在坑我，所以网上搜了一下“ befristeter Mietvertrag”。找出来的信息都说，法律规定，在签有限期租房合同的话，房东必须书面说明制定限期的原因。

　　我当时没签这类东西，那现在这个合同是自动视为无限期的，按照提前三月Kun的原则到时候再搬呢？还是整个合同全部无效，我立即要搬出去？

　　马上就要到入学旺季了，如果真现在就要搬的话，房子不好找。所以事情有点急，希望了解情况的同学能帮忙回复一下。 谢谢了！

shiroki

楼主找房东问问哪。 俺觉得应该可以按照提前三个月kun的一般方法。 一般所谓的期限都是说最少要住到多久， 超过就自动变成无限期的。 还是和房东联系是正道。

miliy2000

已经给房东写了正式的Kun信了，不过还没回音。今天那个土人给我来了电话，错过了没接到。现在考虑要不要给他回过去，唉，真懒得跟他讲。

miliy2000

miliy2000

miliy2000

有谁知道？

宝宝猪

你的情况算租房合同到期，若想续租必须直接联系房东。多住一个月而已，一般房东都会很爽快地答应的。

另，租房合同到期不会自动转成无限期合同，这个方向你不必努力了。

miliy2000

宝宝猪 发表于 2012-9-3 11:19
你的情况算租房合同到期，若想续租必须直接联系房东。多住一个月而已，一般房东都会很爽快地答应的。

另 ...

其实是要多住两个月。那个土耳其人说，如果我延到11月底再搬的话，就错过入学高峰了，他们也很难再找租客了。唉。。。不过我纠结的是，我们签合同的时候，房东方面没有书面说明合同需要限期的原因，这样的话，这个合同怎么算呢？

宝宝猪

miliy2000 发表于 2012-9-4 20:44
其实是要多住两个月。那个土耳其人说，如果我延到11月底再搬的话，就错过入学高峰了，他们也很难再找租客 ...

你肯定房东没有书面说明合同需要限期的原因吗，一般属于一个机构的房子，他们的合同有很多躲藏的附加条款的，就是合同套合同，合同里写我看过并同意这个机构的某规定，这些规定里，有的时候包罗万象的，说不定也写了限期愿因哦。

如果你能肯定，合同里完全没有写原因，那就很好办，因为没原因的，都视为无效有限合同，自动转成无限合同。不用理那个土人胡说八道，按法律来办就好。

miliy2000

宝宝猪 发表于 2012-9-5 11:33
你肯定房东没有书面说明合同需要限期的原因吗，一般属于一个机构的房子，他们的合同有很多躲藏的附加条 ...

先谢谢你的答复。

就是因为我无法100%的肯定，当时到底有没有签什么附加条款，因为这已经是两年前的事情，而且当时找房子焦头烂额的，能有房子签给我就不错了，所以不排除一兴奋稀里糊涂签了什么的可能性，（虽然这应该不太会）。

所以我现在的做法就是，给房东写信，按照无限期合同的三个月退房法则来操作。如果房东有异议的话，他就必须要提出理据了。可是……房东收到我的挂号信已经一个多星期，三天前我还打过电话确认，催他寄书面的Bestaetigung给我，但至今未收到他的确认函。为了这事儿，昨晚都做噩梦了，今天下午信箱仍为空！

唉，折腾，我明天再打个电话催一下，看看。