请大家帮忙看一个房子

灯笼果 · 发表于 2012-9-13 15:30

本帖最后由灯笼果于 2012-9-13 15:52 编辑

打算买房，最近看到一个，不知道好不好，想问问大家，房子是七几年建的Whg, 在中国的第三层，好像是那种给老人住的房子所以有电梯，一栋楼也就四五层而已，九十多平， 3个房间，带客卫，带衣帽间，客厅三十多平

优点：离上班的地方不远， bus 多，附近有一个超市，幼儿园小学也不少，离市中心5公里左右，房子的nebenkosten 每个月四百五左右 inklusive Verwalter, Rücklagen und hauptamtlichem Hausmeister.，暖气是Blockheizkraftwerk für die gesamte Anlage

缺点： bad, 客卫没有tageslicht, 房子几乎需要整个重新装修，没有地板，没有厨房， bad 也需要拆了重建，窗户都是当时的，需要重新换，估计门什么的也要换

我主要想问问，这个房子如果买下来，装修大概可能需要多少钱，另外每个月四五百的nebenkosten是不是有点多，还是说包了暖气管理费的都这么多，邻居几乎都是老人，这个房子估计也是老人去疗养院了才卖掉的，不知道四百多的nebenkosten 是不是有点多啊

还有这个房子的格局怎么样啊，我不太懂这些，图片是房子的结构图

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2012-9-13 15:35

哪个城市，哪个地段都不说
怎么判断价格高低

灯笼果 · 发表于 2012-9-13 15:41

木瓜珍珠奶茶发表于 2012-9-13 15:35
哪个城市，哪个地段都不说
怎么判断价格高低

地段我也说了，对我们来说是比较方便的，我主要想问的不是价格的高低

ht · 发表于 2012-9-13 16:29

本帖最后由 ht 于 2012-9-13 16:30 编辑

应该不是Nebenkosten，而是Hausgeld了，不过对于90多平米的Wohnung，450欧确实偏高了。（可能因为有电梯的缘故吧）

装修的话，厨房、地板、换窗户和门，保守估计，也得3万欧吧。如果窗户是单层，从保温考虑，肯定要换成双层甚至三层的新窗户；但是如果是双层的木窗户，如果不是老化很严重，可以刷漆保养即可，不一定非得换窗户。

我觉得房子格局倒是挺周正，但是就看楼主介不介意Bad和客卫有没有Tageslicht了。

淡淡花香淡淡风 · 发表于 2012-9-13 16:46

我都没找到大门在那里

灯笼果 · 发表于 2012-9-13 16:50

淡淡花香淡淡风发表于 2012-9-13 16:46
我都没找到大门在那里

左上是大门，右下客厅外边是阳台

rosemary_2002 · 发表于 2012-9-13 16:51

４００多的hausgeld是比较多了，我们家是２６０欧包全部，只是不包电，每个月大概５０多欧的维修储备金也包括了，年底应该还能退不少回来。就这样的hausgeld在我们这片也算是高的了。lz考虑清楚。
其实装修的钱是其次，主要是很费精神，到处都得盯这，当初我们买房子的时候也是有２套一模一样的在卖，一套是和lz一样，老太太去世了，要全装修的，另外一套是全部装修好的。我们当初决定不买要装修的决定绝对是正确的，另外一套的买家到现在还没住进去呢

淡淡花香淡淡风 · 发表于 2012-9-13 17:01

旧房卫浴没窗户应该是硬伤，通风不好的话很大问题。

灯笼果 · 发表于 2012-9-13 17:04

ht 发表于 2012-9-13 16:29
应该不是Nebenkosten，而是Hausgeld了，不过对于90多平米的Wohnung，450欧确实偏高了。（可能因为有电梯的缘 ...

我也不知道，中介发给我的expose 上面写的就是nebenkosten 四百多，难道说hausgeld 还要更高了

pattonoriental · 发表于 2012-9-13 17:30

至少要有5万的预算装修

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