新房子Terrasse无法使用 Mietminderung

lxmjill

9月初搬入一个新盖的Einzelapartment，合同上写的是房租Alles Inclusiv （家具，暖气，Internet） 但是入住的时候发现了如下问题：
1. Terrasse还没有修好，这种工地的状态预计还要持续2个月。
2. Internet 有半个月的时间不能使用
3. 家具至今不齐全 （缺2个凳子）
4. 洗衣房有10天无法使用

已经给房东写了Mietminderung 的信， 要求25%的Mietminderung （网上有案例，AG Potsdam, WuM 1996, 760: Neubau mit nicht fertiger Wohnung, Terrasse nicht benutzbar）, 房东这样回信：
Hinsichtlich der Terrasse sei anzumerken, dass diese bei der Miete lt. DIN Normen gerade einmal 6,25 % ausmacht und somit auch keinerlei Maßstab für eine Minderung von 25% ist. Natürlich, werden wir Ihnen jedoch sobald die letzten Mängel behoben sind, eine nach gesetzlichem Maßstab vorgegebene Mietminderung gutschreiben.

之后我又追问了nach gesetzlichem Maßstab vorgegebene Mietminderung， 至今房东还没给我回信，请教各位法律Guru和过来人：
1. 我应该要求多少%的Mietminderung?
2. 接下来应该怎么做？是先交全部房租之后再讨回来还是直接少付房租？
3. 可以向哪些部门求助呢？

谢谢大家

pcp013

楼主是个强势的租客。
不过25%我觉得有点多了。

我觉得 按照阳台面积/4/总使用面积 的比例减房租比较合适。

其他三条有点牵强，纯个人意见。

pidi

估计楼主想搬走了。这么强势

lxmjill

pidi 发表于 2012-9-14 14:45
估计楼主想搬走了。这么强势

没办法，在德国被训练出来的，人善被人欺啊。

pattonoriental

就按25要，房东肯定找开发商要的还

合写社会

DIN Norm并非强制性规范。