大家看这个利率可以么？

tiniya

saleonline 发表于 2012-9-18 09:50
10年贷款，10%首付，2.8%

对的，好像同样首付15年就比10年多了0.5%的利息，但是20年比15年好像就多了不多，大概只有0.2%左右

saleonline

pcp013 发表于 2012-9-17 13:52
房子所有总价是34万。自己付5万，贷款是29万。
但是这个首付有点少。如果是20%，也就是34万总价，你们自己 ...

关键在于没有多余的钱了，我们现在犹豫贷款额定多点，把装修的钱也考虑进去，还是只考虑房款地税和notar，因为装修费不贷的话，我们的首付率是15,6%， 如果全都贷的话就是14,7%， 不知道差这么点首付率对利息影响大不大？

marketkey

不知道楼主有没有考虑Kfw, bereitstellungszins, sondertilgung几个因素，一定要算一下，同样的首付，结果会不一样的！

sandy2966

tiniya 发表于 2012-9-17 13:42
我前几天刚去银行问过，一般10年贷款
0首付，利息3.4%
10%首付，2.8%

哪家银行阿

tiniya

postbank

pidi

cerorong 发表于 2012-9-17 16:24
问个白痴问题大家别拍我啊，一般是10年贷款利息低还是30年贷款的利息低？

是比较白。
肯定长期利率贵啊。
就是存款利息，也肯定是长期的存款要高于短期存款利率啊。

pidi

灯笼果 发表于 2012-9-17 13:54
8.5%  是什么呢

Nebenkosten:

1.Grunderwerbssteuer (5% des Gesamtpreises) 有的州会少一点。

2.Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich) 新房不用交这个。

3.Notarkosten (knapp 0,4% des Kaufpreises, zuzüglich Gebühren für Sonderleistungen wie z.B. Auflassung, Grundbucheintragung usw.)

4.Gerichtsgebühren für Grundbucheintragung (rund 0,6% des Kaufpreises; die Eintragung der Grundschuld schlägt mit ca. 0,3% zu Buche.)

无中介，6，5％， 有中介，大约10％

saleonline

pidi 发表于 2012-9-19 14:35
Nebenkosten:

1.Grunderwerbssteuer (5% des Gesamtpreises) 有的州会少一点。

大虾看看这个利率怎样？

我们贷款32万，其中30万房子的价格，首付5万，就是贷款额是27万，然后分成3部分：
1。 商业贷款部分 3，3% 利率，anfangtilgung 2%, sondertilgung 5%， 15年festzinsen
2.   kfw节能房programm，0.85%利率，anfangstilgung 3,0%, 10年festzinsen
3。 kfw的自住房programm， 2.1%利率，anfangstilgung 4,29%， 10年festzinsen

合起来 1200不到点月供。之所以拿15年利率不变，是考虑到每年还sondertilgung， 如果还不了的话，这个贷款利率就显高了。。。还有是不是kfw部分的anfangstilgung太高了？那么低的利息，我本金用不着还的那么着急吧，不知道大家觉得怎样？

pidi

saleonline 发表于 2012-9-19 14:25
大虾看看这个利率怎样？

我们贷款32万，其中30万房子的价格，首付5万，就是贷款额是27万，然后分成3部 ...

美女，我还没有去询价，所以不知道这个利率高低。
据我所知，你们的贷款应该有大量RESTSCHULD, 如你所说，利率那么低，实在没有必要搞SONDERTILGUNG, 15年后如果利率低，不如到期把尾款还大部分。
但是，这只是我一家之言，我只是从我以前投资经验来说。

pidi

想少付利息，就是多还本金