请教如何买到理想的地皮？另外这里有造fertighaus经验的朋友么？

MJ.Neverland

最近开始计划给小家买fertighaus, 刚开始着手，有点无头绪，尤其是选地问题，
房子样子基本选定，不过几家公司都没有提供土地的服务，都说如果我们选定地方就能开始下一步。不知道大家一般是通过中介还是银行选地的？
另外在过程中有什么需要注意的？
广求大家经验和建议！！

tiniya

只听说过fertighaus质量不如massiv bau，以后要卖也卖不出好价钱。

白雪灯笼

lz标题应该换过，怎样买理想中的地皮。。

最好当然是不要中介了，省钱，但是人家确实有源啊。银行我们没有遇到真的可利用资源。还有就是自己开车去转转，如果心理上划定了地区的话，可以碰巧找到私人的或者某些Genossenschaft的直接广告，也是不要中介费的。

MJ.Neverland

tiniya 发表于 2012-9-19 11:49
只听说过fertighaus质量不如massiv bau，以后要卖也卖不出好价钱。

massiv bau造时间长嘛，就想着没真打算要几十年，几十年以后子孙不喜欢了，地还在的，他们要拆要换随便他们咯 而且fertighaus初始便宜

MJ.Neverland

白雪灯笼 发表于 2012-9-19 12:36
lz标题应该换过，怎样买理想中的地皮。。

最好当然是不要中介了，省钱，但是人家确实有源啊。银行我们没 ...

地区是差不多想好了，不过我们这里离城市还是很近的，就算有私人挂牌的，也都是连这房子的，空地皮实在没经验啊。。而且问了造房的公司，地皮还要符合很多标准。。。
看来是逃不过中介了？

杜村往事

买地皮也可以考虑一些网站，比如immowelt, 等等。另外，政府也会卖地。
Fertighaus不一定比Massiv便宜啊。
有些Massivbau的周期跟Fertighaus差不多。我们找的是Viebrock,他们造房的周期就是3个月。

alepha

杜村往事 发表于 2012-9-22 23:51
买地皮也可以考虑一些网站，比如immowelt, 等等。另外，政府也会卖地。
Fertighaus不一定比Massiv便宜啊。 ...

MM, 你们的房子开始造了吗？ Viebrock感觉怎样？

杜村往事

alepha 发表于 2012-9-23 21:26
MM, 你们的房子开始造了吗？ Viebrock感觉怎样？

我们还没开始。
打听下来，Viebrock的周期是有保证的。
另外，听说Viebrock质量也挺有保证。
不过他们的价格也比较贵，Aufpreis也贵。mm比比看。

MJ.Neverland

杜村往事 发表于 2012-9-22 23:51
买地皮也可以考虑一些网站，比如immowelt, 等等。另外，政府也会卖地。
Fertighaus不一定比Massiv便宜啊。 ...

多谢~ 也去看看viebrock情况，那请问你们的地皮是网站找到的还是？

MJ.Neverland

杜村往事 发表于 2012-9-24 14:35
我们还没开始。
打听下来，Viebrock的周期是有保证的。
另外，听说Viebrock质量也挺有保证。

那有价格和fertighaus差不多的massivhaus公司推荐么？

杜村往事

MJ.Neverland 发表于 2012-10-19 23:48
多谢~ 也去看看viebrock情况，那请问你们的地皮是网站找到的还是？

我们的地皮是一个建筑公司推荐的。原本向他们询过价，但是还没有地，所以他们推荐了这块地给我们。
不过后来经了解，他们那个公司破过产，所以没有和他们合作，而是选了Viebrock.

杜村往事

alepha 发表于 2012-9-23 21:26
MM, 你们的房子开始造了吗？ Viebrock感觉怎样？

现在我们开始造了，到昨天为止已经上梁了(我还专门开了一个关于上梁的帖子）。
在前期，觉得Viebrock真的挺贵。我俩对这一块都不太懂，也没时间盯，尤其不敢冒质量的风险，所以选了他们家。
不过开建后，他们的优势就很明显了。他们的项目管理协调做得非常好。所有的步骤按部就班，时间控制得非常好，用的砖头啥的也都是品牌产品，工人干活也非常专业。
我们周围的邻居现在都夸这个公司。

杜村往事

MJ.Neverland 发表于 2012-10-20 00:41
那有价格和fertighaus差不多的massivhaus公司推荐么？

这个问题我很难回答，当时我们比较下来，觉得Fertighaus并不比Massiv便宜。
不过我们谈的Fertighaus也确实比较有名-Weber。他们家的价格跟Viebrock差不多。

MJ.Neverland

杜村往事 发表于 2012-10-20 11:11
这个问题我很难回答，当时我们比较下来，觉得Fertighaus并不比Massiv便宜。
不过我们谈的Fertighaus也确 ...

mm我刚去翻了你和银行签贷款的帖子，有个问题，我们也想用现在手上的现金买地，然后造房部分的钱问银行贷款，那贷款这部分是在买地钱谈还是买地后？ 如果是买地后，不是就没有足够的现金存款作为anzahlung了？那岂不是利率大不相同？

另外顺序应该是， 看地--谈价钱--银行谈贷款--付地的钱--谈建筑公司合同，这样么？ 那万一看中了地，很多人抢，要立即付款，那时候银行贷款还没谈妥怎么办？

pidi

MJ.Neverland 发表于 2012-10-20 19:10
mm我刚去翻了你和银行签贷款的帖子，有个问题，我们也想用现在手上的现金买地，然后造房部分的钱问银行贷款，那贷款这部分是在买地钱谈还是买地后？ 如果是买地后，不是就没有足够的现金存款作为anzahlung了？那岂不是利率大不相同？

另外顺序应该是， 看地--谈价钱--银行谈贷款--付地的钱--谈建筑公司合同，这样么？ 那万一看中了地，很多人抢，要立即付款，那时候银行贷款还没谈妥怎么办？ ...

放心，买地的钱就算入的Eigenkapital里。不用着急贷款。如果买地的钱不够要贷款就比较悲催。

MJ.Neverland

pidi 发表于 2012-10-20 20:44
放心，买地的钱就算入的Eigenkapital里。不用着急贷款。如果买地的钱不够要贷款就比较悲催。

那会不会有可能，买了地以后，银行不批贷款，或者开的利率等很不值得。。。那岂不是买了块空置的地

MJ.Neverland

Aquaspirit 发表于 2012-10-20 21:04
如果是从政府那儿买地，申请人先到先得，然后政府给你一个期限签订合同，在此期限内谁都抢不了那块地，除 ...

啊那就有一定的时间去申请贷款了，那问政府买地的话，一般资源是通过中介还是？刚开始了解，也许问题比较傻啊

pidi

MJ.Neverland 发表于 2012-10-20 20:14
那会不会有可能，买了地以后，银行不批贷款，或者开的利率等很不值得。。。那岂不是买了块空置的地{:4_28 ...

你开始bAUEN的时候才需要贷款，你的土地还没有被抵押过，你拿到的贷款完全是新的。
如果你的土地钱就不够，买地的钱就需要贷款，这就比较悲剧了。你只能一起贷款，同时把买地和BAUEN的钱一起贷出来，这样你时间就很紧张。短短2个星期就需要找一家帮你建房的公司，还有愿意贷款的银行。
如果你全款买地，就没有问题，什么时候想建房再贷款找银行。

pidi

MJ.Neverland 发表于 2012-10-20 20:15
啊那就有一定的时间去申请贷款了，那问政府买地的话，一般资源是通过中介还是？刚开始了解，也许问题比较 ...

一般这个期限只有2个星期。

MJ.Neverland

pidi 发表于 2012-10-20 21:20
你开始bAUEN的时候才需要贷款，你的土地还没有被抵押过，你拿到的贷款完全是新的。
如果你的土地钱就不够 ...

这个建议好，那看来基本理清思路了，先第一步买地，找合适的能全额付清的，然后再慢慢谈贷款和建筑公司，这样就不会时间上太紧张了

alepha

pidi 发表于 2012-10-20 21:20
你开始bAUEN的时候才需要贷款，你的土地还没有被抵押过，你拿到的贷款完全是新的。
如果你的土地钱就不够 ...

为什么不能分开贷呢， 买地的时候自己付一部分， 贷一部分， 等过两年再贷建房的钱， 分开两个贷款合同， 不行吗？

tiniya

alepha 发表于 2012-10-22 23:05
为什么不能分开贷呢， 买地的时候自己付一部分， 贷一部分， 等过两年再贷建房的钱， 分开两个贷款合同， ...

这种情况是可以，但是非常非常麻烦，地的钱和房子的钱必须在一个银行贷款，这样的话第二次贷款肯定拿不到好的利息

pidi

alepha 发表于 2012-10-22 22:05
为什么不能分开贷呢， 买地的时候自己付一部分， 贷一部分， 等过两年再贷建房的钱， 分开两个贷款合同， ...

第一次已经把土地抵押出去了。那么第二个银行抵押什么呢，房子?
没有土地的房子怎么抵押?哪你只能在第一个银行做，利率就它说了算了。

alepha

那可是找到一块喜欢的地也不容易，又没有那么多钱付全额， 那怎么办？